Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Информационное письмо не имеет статуса закона или иного нормативного акта, обязательного для применения.
Сошлитесь на Перечень, утвержденный Правительством, где указанный СП (СНиП) обозначен как обязательный для исполнения?
Статья 6. Документы в области стандартизации, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона

1. Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

 

Всем доброго дня.
Возможно повторюсь, но голова уже кипит, сам не разберусь.
Есть сложный участок в долевой собственности на 3 хозяев,
в принципе можно выделить свою долю - чуть больше 2-х соток (у одного из хозяев уже есть решение суда о выделении его части, но еще пока не оформлено). Моя доля, граничит с двух сторон с другими участками, с третьей стороны с невыделенным долевым, а с четвертой улица.
На участке стоит старый дом, так же в долевой собственности.
Есть огромное желание построить ДОМик (7 м на 8 м), однако придется нарушить пож. нормы, т. к. от соседских заборов смогу отступить только по 1.5 м.
Стоит ли игра свеч и реально ли будет зарегистрировать. (участок уж очень вкусный, в центре города, рядом парк)
Вопросы такие:
1. Дадут ли разрешение на строительство, т. к. нарушены пож. нормы.
2. Дадут ли разрешение на строительство, т. к. один жилой дом на участке уже есть (моя часть старого дома)
3. Разрешение нужно получать на строительство нового или реконструкцию старого. (новый планируется строить в 6 метрах от старого)
4. Может построить гостевой дом, подвести к нему коммуникации и жить в нем (а прописаться в старом доме)

Нужно ли разрешение на такое строительство и разрешат ли подвести газ, воду и электричество.

5. Стоит ли строить без разрешения, т. к. до 2015 точно построить не успею.

В общем понимаю, что с вопросами нужно идти в соответствующие инстанции, но все же хотелось бы узнать мнение бывалых.
Заранее благодарю.

 

Вариант № 4
Газ подведут без проблем, а воду и электричеству по участку и так проводите как хотите, это ваше дело.
Предварительно заключите соглашение с другими сособственниками, что они не возражают против строительства вами хозпостройки на общей земле, и что вам будут принадлежать 100% долей на нее.

 

Планирую сначала выделить свою собственность в натуре, а затем уже строить, кстати, может кому-то будет интересно - у нас менее 3 соток выделить нельзя (вроде как по закону), но одна из дольщиков это сделала. Ее адвокат нашла прецедент в Верховном суде, и через федеральный суд получила решение о выделении 2-х соток., планирую сделать то же самое.
Т. е. в итоге, если у меня будет выделена земля в собственность, то нужно ли получать согласие на строительство гостевого дома у соседей и бывших дольщиков ? И нужно ли заверять у нотариуса.
Нужно ли получать какие-то разрешения на строительство или же просто начать строить.
Не смогут ли соседи в суде получить постановление о сносе, например доказав, что это жилой дом, а не хоз постройка. (дело в том, что основной дом, т. е. моя часть в плохом состояниии и жить там можно только после проведения ремонта, хотя стены, крыша, газ и электричество там есть)

Спасибо за мгновенный ответ, есть еще добрые люди !

 

Вспомогательные строения отличаются от основных (жилых в частности) тем, что к ним предъявляются намного меньшие требования по прочности/надежности и тп. То есть если вы перевыполните эти требования (очень хороший фундамент, очень теплые стены, канализация, водопровод и тп) то он конечно буде годен для проживания, но от этого он не лишится своего вспомогательного назначения. Так что я не вижу судебной перспективы (если конечно вы сможете соблюсти необходимые отступы от границ участка)

 

@Ashul, если Вы выделите участок из доли, как дом будет гостевым, если он единственный на этом участке? Потом, одно дело выделить участок, другое построить на нем. По наследству и сотку выделят, а на счет построить, я не знаю, поэтому и есть эти минималки, у Вас 3, у нас 5. Еще есть максимально возможная площадь застройки, помоему 40%.

 

У него остается часть жилого дома, то есть гостевой дом не будет единственным строением

 

С трех сторон будет боле 3-х м, с четвертой 1 м от забора, т. е. параметры как вспомогательное строение соблюсти смогу, как основное точно нет.
От ближайшего сарая до планируемого "гостевого" дома - 3м
От основного дома до планируемого "гостевого" дома - 7м
От домов на соседних участках более 10 м
(основной дом - сруб, "гостевой" - планирую пенобетон + облицовочный кирпич)
Согласие соседей на строительство нужно плучать?

 

Если разделитесь, то нет. Если так и останется в общедолевой собственности, то нужно. По рассточниям- от дороги/проезда по вспомогательных строений 5 метров.

 

Разве не до дома? Как же гаражи по фассаду?

 

Общая площадь застройки 71 кв. м., площадь участка 209 кв. м, т. е. если я правильно понимаю площадь застройки будет около 34 % - вроде проходит
Вот что нашел в градостротельных нормативах своей области
Для одно-,двухквартирных домов в зоне застройки малоэтжными и среднеэтажными домами Ж2 (согласно карты градостроительного зонирования мой участок именно в этой зоне) Площадь участка из расчета на одну квартиру - не менее 0.02 га. т. е. по этому нормативу вроде тож все нормально.
Так что ж можно уже идти копать фундамет, или же есть еще подводные камни ?

 

дом в глубине участка, так что здесь все нормально,
имел ввиду, сначала выделиться, а потом копать фундамент.
а если у меня уже будет решение суда о выделении, но свидтельства еще не переоформлены из долевой, можно начать строить, чтобы съэкономить время, или же все-таки полностью перерегстриовать в росреестре и только потом уже строить

 

Учитывается общая площадь всех построек на участке, как это работает не знаю. Строить или нет Вам решать, вспоминаю вроде в этом году закончить не собираетесь, без РнС рисково.

 

Доброго времени суток! Помогите пожалуйста разобраться в моей ситуации.
Есть з/у 7 соток и жилой дом на землях населенных пунктов - долевая собственность (4 собственника). Дома на этом участке города планируют снести - сроки не известны (я об этом сносе слышу уже 12 лет - до сих пор стоим на месте). То что когда то все таки будут сносить однозначно - район перспективный недалеко от центра города.
В доме сейчас живут родители. Вопрос такой:
1. Можно ли на этом участке построить второй жилой дом и зарегистрировать его?
ГПЗУ и РнС не получали, боюсь пятна застройки на нем и не увидим из-за сноса в неизвестном будущем.
2. Возможно ли зарегистрировать такой дом по дачной амнистии?
3. Если все же когда-нибудь снесут, то какие могут быть последствия при сносе?
4. Либо получить разрешение на реконструкцию и пристроить рядом дом к родительскому или надстроить второй этаж? 4 вариант рассматривает как крайний, т. к. хотелось бы жить отдельно.