Продажа недвижимости, находившейся в общей совместной (долевой) собственности менее 3-х (5-и) лет

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Т. е. у дочери уже были в собственности 2 доли и мама ей подарила еще 1 долю? В настоящее время МФ РФ разъясняет, что по квартире изменение долей в собственности не влияет на время нахождения этой квартиры в собственности, т. е. все равно 3 года и по подаренной 1 доле. Можно вооружаться разъяснениями МФ РФ на этот счет и не декларировать такой доход. Вот, например, нашла на сайте налог. ру
Письмо ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824@ по вопросу определении срока нахождения имущества в собственности в целях применения имущественного налогового вычета, правда, там о наследовании, но основания те же. http://www.nalog.ru/about_nalog/3986738/
Конечно, разделение лицевых счетов и продажа долей с разницей во времени дает больше шансов спать спокойно продавцам (а еще лучше покупателю), но больше заморочек, как мне кажется.

 

В данном случае изменился размер доли, но не срок владения имуществом. Налога не возникает.

P. S. Если бы у дочери не было доли до этого, то налоговый вычет с продажи доли, срок владения которой был менее 3 лет, составлял бы 200 тыс. руб. Налога с продажи остальных долей не было бы. Гоните таких риэлторов... Найдите нормальных.

 

Здравствуйте, если не там создала тему прошу меня извинить, и переместить куда надо.
Вопрос: Есть квартира в ней 4 доли, после смерти мужа на его долю вступаю в наследство, будет ли меняться свидетельство о собственности, если да то квартиру можно будет продать только через 3 года, чтобы не платить налог 13%

 

У каждого наследника будет свое свидетельство.
Налог надо будет заплатить только с данных долей

 

@Parus_14, уточню, 1/4 доли уже есть в этой квартире и свидетельство о собственности, теперь в ступают в наследство на долю мужа, свидетельство будут менять так как доля увеличивается?, если будут менять значит продавать можно только через 3 года ?

 

На наследуемую долю у Вас будет отдельное свидетельство... если только Вы сами не подадите на объединение долей.
3 года без налогового бремени исчисляется с момента возникновения права

 

Неправильно, были разъяснения минфина как раз по вопросу наследования доли, когда уже имеется доля в собственности. 3 года считается с момента приобретения какой угодно доли в квартире, и неважно, как она потом меняется в своем размере

 

После уточнения стало понятно, что в квартире у Вас уже была доля. Изменение долей по квартире Минфин России не считает решающим обстоятельством для исчисления 3 лет нахождения в собственности. Т. е. в Вашем случае при продаже долей квартиры срок считается от момента получения права собственности на первую долю.
См., например, письмо МФ РФ от 31.07.2013 № 03-04-05/30549:
"В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру."

 

Можно спрошу в этой теме?
Ситуация: родители умерли, у нас с сестрой по равной деле на квартиру, получили каждый свидетельство, меньше трех лет решили продать. Будет ли в этой ситуации налог? У каждого? С какой суммы?
Если можно укажите на основании каких нормативных документов. Спасибо

 

Самый главный вопрос: 1) были ли у вас до вступления в права наследства хоть какая-то доля квартиры? Если была, то 3 года отсчиываются от первоначальной доли. Имеются разъяснения МФ РФ, где-то уже это обсуждали.
2) вы можете продать свою долю (например, продажа комнаты) как самостоятельный объект в разные периоды времени или вы можете продать квартиру только одномоментно? Если продаете свою комнату, имущвычет 1 млн. руб., если продаете квартиру в равных долях, то 1 млн. руб. на квартиру, а вам соответственно по 500 т. р. имущвычета. Читайте пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ

 

Спасибо
1. Наших долей до этого не было.
2. Планируемая сумма продажи 1 200 000
3. Продавать будем одномоментно, единственно сестра будет там одна и оформлять от моего имени мою долю по доверенности.
4. Где-то вчера читал, что если мы с сестрой будем продавать свои доли по разным договорам, то имущвычет каждому 1 млн?
Как в этой ситуации?

 

А 3 года никак нельзя подождать с мрмента смерти? Если нет, тогда то, очем я Вам уже сообщала - 2)
Если Вы с сестрой сможете продать свои доли самостоятельно с разницей во времени, то каждый из вас вправе получить имущвычет в размере 1 млн. руб. Но вы же продаете одномоментно? Значит каждый из вас сможет получить имущвычет в размере 500 т. р., а со 100 т. р. каждый из вас заплатит налог.

 

Подскажите пожалуйста, должны ли мы платить налог, если да то какой и кто?
В 2006г в ипотеку была куплена квартира за 2300т.р, собственник муж (в браке, был ребенок), родились еще дети, в 2010г часть ипотеки погасили материнским капиталом, в 2012 г полностью погасили ипотеку, В начале 2013г по обязательству по маткапиталу разделили квартиру: муж по договору соглашения подарил жене 1/20доли и детям по договору дарения по 1/20доли, у мужа осталось 4/5доли.в середине 2013г квартира была продана за 3570т.р. заранее спасибо за ответ.

 

Право собственности на проданную квартиру когда оформлено? Изменение долей по квартире не играет роли для исчисления 3 года в собственности или нет. Если 3 года в собственности на момент продажи прошли, то декларацию подавать не надо.

 

На момент продажи у мужа собственность с 2006г, а у детей и у жены собственность с 2013г (где-то полгода), но ведь квартира с 2006г (более 7лет), в налоговой утверждают что надо платить налог с детских долей, ведь это неправильно, государство дало маткапитал, а потом забирает его в виде налогов.