1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9.5/10 9,33оценок: 6

Реконструкция дачи под ПМЖ в Выборгском районе

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Rodiant, 28.04.15.

  1. Rodiant
    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657

    Rodiant

    Живу здесь

    Rodiant

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Реконструкция дачи под ПМЖ в Выборгском районе
    Добрый день, уважаемые форумчане!

    После знакомства с форумхаусом в уже далеком для меня 2009 году, пришло время и мне завести свою тему.

    Суть заключается в следующем: имеется загородная дача в 80 км от Санкт-Петербурга, дача похожа на ведомственную и видимо раньше принадлежала какому-то важному человеку. Очень большой участок на склоне горы ведущей к озеру. Окрестные виды и воздух - обалденные. Дача строилась лет 30-40 назад и как говориться из того, что удалось достать :) Участок с домом приобретен хозяином в декабре 2014 г.
    Цокольный этаж выложен из блоков ФБС-400, поверх него уложены ребристые плиты перекрытия, а первый этаж и мансарда выполнены по "советской каркасной технологии". Дачный домик пригоден только для летнего проживания.

    Утепление по цоколю - отсутствует, первый этаж - это листы пенопласта, толщиной 50 мм, где в 1 слой, где в 2 слоя, покрытые листами пергамина (пропитанной бумаги) и обшит рейкой снаружи и внутри.
    Мансардный этаж - не утеплен и толщина кровли составляет около 10 см, внутри рейка, снаружи ондулин.

    Перед нами стоит задача - реконструировать дачу в полноценный дом для постоянного проживания большой семьи с частыми наездами родственников и друзей :)

    Некоторые особенности дома мы увидели только сейчас, после разбора основных конструкций - навесов, деревянных пристроек и террас. В свидетельстве указано, что дача имеет одноэтажный домик с мансардой и цокольным этажом площадью 165 кв. м.
    Мы планируем увеличить площадь до 270 кв. м.
    О планах реконструкции чуть позже, а пока несколько фото до переделки.
    Фото 14.12.14, 15 29 13.jpg Фото 14.12.14, 15 22 36.jpg Фото 14.12.14, 15 24 08.jpg Фото 14.12.14, 15 05 56.jpg Фото 14.12.14, 14 58 24.jpg
     

    Вложения:

    • Фото 14.12.14, 15 06 52.jpg
    Rodiant , 28.04.15
    #1 + Цитировать
  2. Rodiant
    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657

    Rodiant

    Живу здесь

    Rodiant

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Еще несколько зимних фото дачи
    Фото 14.12.14, 15 16 50.jpg Фото 14.12.14, 14 58 01.jpg Фото 14.12.14, 14 59 11.jpg Фото 14.12.14, 14 59 37.jpg
     
    Rodiant , 28.04.15
    #2 + Цитировать
  3. Rodiant
    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657

    Rodiant

    Живу здесь

    Rodiant

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А здесь немного интерьеров ;)

    Фото 14.12.14, 15 13 17.jpg Фото 14.12.14, 15 14 15.jpg Фото 14.12.14, 15 14 23.jpg
    Это зал первого этажа и мансарда
     
    Rodiant , 28.04.15
    #3 + Цитировать
  4. Rodiant
    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657

    Rodiant

    Живу здесь

    Rodiant

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Начал я с того, что сделал обмер всех существующих помещений и потом набросал поэтажные планы дома на цокольном и первом этажах. Сложность заключалась в том, что домик уже реконструировался минимум пару раз и на глаз определить тип и состав конструкций стен не представлялось возможным, а порой и даже не возможным, только на "глазок")
    Зато после выстраивания плана-схемы в масштабе расставило все точки на "й" о толщине стен. Напомню, что основной материал стен цокольного этажа это бетонные блоки толщиной 400 мм.
    План цоколя до реконструкции.png План 1 этажа до реконструкции.png
     
    Последнее редактирование: 29.04.15
    Rodiant , 29.04.15
    #4 + Цитировать
  5. Москвичев
    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    508
    Благодарности:
    297

    Москвичев

    Живу здесь

    Москвичев

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    508
    Благодарности:
    297
    Адрес:
    Москва
    Чрезвычайно интересно!
     
    Москвичев , 29.04.15
    #5 + Цитировать
  6. Rodiant
    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657

    Rodiant

    Живу здесь

    Rodiant

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    После схода снега дача выглядела так:
    DSC04434.JPG DSC04438.JPG DSC04441.JPG DSC04447.JPG
    Собственно, это отправная точка всей реконструкции дачного домика.
     
    Rodiant , 30.04.15
    #6 + Цитировать
  7. Rodiant
    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657

    Rodiant

    Живу здесь

    Rodiant

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    DSC04444.JPG DSC04453.JPG DSC04459.JPG DSC04469.JPG
    Фото от 20 апреля текущего года - начало!
    Маленький бревенчатый домик на склоне горы - это колодец с веретеном :) Правда вода подается электрическим насосом "по-старинке")
    Будем заводить и утеплять трубу подачи воды в дом для использования круглый год.
     
    Rodiant , 30.04.15
    #7 + Цитировать
  8. Rodiant
    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657

    Rodiant

    Живу здесь

    Rodiant

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Настало время рассказать, что же должно получиться в итоге. Привожу поэтажные планы реконструируемого дачного домика.
    План 1 этажа.png План 2 этажа.png План мансардного этажа.png
    С учетом существующих конструкций пришли к таким планировкам. По южному фасаду на 2-м и мансардном этажах предполагается установить большие окна (французские).
    Может быть чуть позже выложу фасады будущего дома.
    А чтобы моя тема не выглядела монологом - спрашивайте и комментируйте ;)
     
    Rodiant , 30.04.15
    #8 + Цитировать
  9. Rodiant
    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657

    Rodiant

    Живу здесь

    Rodiant

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    В процессе разборки конструкций домика обнаружили хорошие и не очень вещи.
    Например, некоторые подпорные стены - фактически таковыми не являются, грунт давит на стену и выдавливает кирпичную кладку, уложенную в полкирпича. Грунт буквально нашпигован камнями различной фракции - встречаются и валуны.
    А вот цокольный этаж сделан добротно и вопросов по устойчивости будущего фундамента на склоне горы не возникает. Об этом чуть позже подробнее напишу.
    Сейчас занимаемся демонтажными работами и подготовкой к устройству фундамента.
     
    Rodiant , 02.05.15
    #9 + Цитировать
  10. Rodiant
    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657

    Rodiant

    Живу здесь

    Rodiant

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Фото с места событий 24 апреля. Разбираем наружные стены и демонтируем навесы.
    IMG_20150424_124804.jpg IMG_20150424_125337.jpg IMG_20150424_125446.jpg IMG_20150424_130115.jpg IMG_20150424_131004.jpg
     
    Rodiant , 02.05.15
    #10 + Цитировать
  11. Rodiant
    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657

    Rodiant

    Живу здесь

    Rodiant

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Демонтаж конструкций старого дачного домика продолжается, начинаем земляные работы для устройства фундамента.
    По проекту мы расширяем существующие границы дома на 3950 мм достигая длины 17,7 м, а в ширину добавляем 2300 мм, получая в итоге 8,25 м. Цокольный этаж остается как есть и к нему сделаем пристрой.
     
    Rodiant , 05.05.15
    #11 + Цитировать
  12. Москвичев
    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    508
    Благодарности:
    297

    Москвичев

    Живу здесь

    Москвичев

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    508
    Благодарности:
    297
    Адрес:
    Москва
    Место замечательное. Я так понимаю, что Вы весь второй этаж демонтируете?
     
    Москвичев , 07.05.15
    #12 + Цитировать
  13. Rodiant
    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657

    Rodiant

    Живу здесь

    Rodiant

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Место красивое! Да, демонтируем весь "второй" этаж и мансарду. Сейчас они уже разобраны - опишу этот этап чуть позже с фотографиями.
    Сегодня планировали залить фундамент - не успели.
     
    Rodiant , 08.05.15
    #13 + Цитировать
  14. Rodiant
    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657

    Rodiant

    Живу здесь

    Rodiant

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Демонтированы террасы и навесы, а также боковая пристройка с крыльцом в левом крыле.
    На этом этапе стало понятно из чего был построен дом и каким образом усиливать опорные стены.
    IMG_20150427_192748.jpg IMG_20150427_193012.jpg IMG_20150427_193054.jpg IMG_20150427_193523.jpg IMG_20150427_212245.jpg
    Это то, что было сделано на 27 апреля.
     
    Rodiant , 08.05.15
    #14 + Цитировать
  15. Rodiant
    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657

    Rodiant

    Живу здесь

    Rodiant

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.08.09
    Сообщения:
    417
    Благодарности:
    657
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Продолжили демонтаж существующих конструкций. Особенность Петербурга - солнечная и теплая погода весной, которую не дождешься (
    Склон горы практически всегда ветерок от слабого до сильного и дождики - работа для терпеливых.
    Грунт на участке очень не простой - насыщен камнями размером от мелкой гальки до больших валунов.
    На один из таких мы наткнулись при рытье траншеи под свайно-ростверковый фундамент.
    IMG_20150428_185612.jpg IMG_20150428_185649.jpg IMG_20150507_195849.jpg IMG_20150507_195819.jpg IMG_20150505_142342.jpg IMG_20150502_151457.jpg
     
    Rodiant , 21.05.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также