Реконструкция или как сделать современный дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем доброго времени суток!

Начинаю пост о приключении под названием "Реконструкция или как построить современный дом для себя".
Краткая история:
Есть дом в непосредственной близости от Москвы (17 км от МКАД), построенный в начале-середине 90-х. Построен до конца, т. е. с отделкой и нужными для жизни инженерными коммуникациями (эл-во, вода, газ, канализация). Казалось бы, что ещё надо для счастья? Но...
а. В доме никто не жил, поэтому все обветшало и пришло в негодность
б. Как обычно, жизненные обстоятельства привели к тому, что дом "достраивался" по остаточному принципу. И это неизбежно сказывается на качестве. Тем более со временем.
в. Планировка ужасно неудобная. Дом большой, однако, используется ~50% площади
После почти годового раздумья решил ввязаться в авантюру с капитальной реконструкцией дома. О чём, по-мере сил и возможности буду делиться с вами и очень рассчитываю на ваши советы и конструктивную критику!
Начал с того что сформулировал основные "болячки" или то что хочется исправить (в порядке приоритетности):
1. Низкий потолок на первом этаже (h=257 см)
2. Слишком маленький гараж (машина не влезает)
3. Неудачное перекрытие на 1-м этаже, не позволяющее организовать большое пространство
4. Планировка 2-го этажа
5. Неутеплённая или точнее плохо утеплённая крыша. Из-за чего на 2-м этаже зимой холодно, а летом жарко.
6. Отопление "доживает последние дни"
7. Отделка помещений
Пораскинув мозгами, что же можно с этим всем хозяйством делать пришёл к банальным вариантам:
Вариант А
Косметический ремонт, в рамках которого можно было бы исправить болячки № 6 и 7. И
Вариант Б
Капитальная реконструкция и исправление всех болячек оптом.
Очевидно, что вариант Б будет намнооого дороже, но почему бы и нет... Пока плохо представляю, в какую сумму это мероприятие может вылиться, но думаю что финансовую часть "балета" я осилить смогу. Без лишней скромности

Первый шаг на пути "светлого будущего" в виде варианта Б решил сделать всё по-взрослому, т. е. начать с проектирования (или архитектурного проекта).
Так как я по душе самоделкин (т.е. люблю сам во всем разбираться) решил спроектировать вариант Б самостоятельно. Собственно результаты данного упражнения предлагаю вашему вниманию.

 

И планировка + центральные сечения

Следующий шаг это сделать предварительный план работ и предварительную смету

 

И 2-а дополнительных вида где можно увидеть что хочется поменять в планировке 1-го этажа (2-ой полностью под снос)

 

Выкладываю уточнения + дополнительные ракурсы

 

Артем, добрый день!
Снимаю шляпу перед Вашим энтузиазмом.
Вы даже программу какую-то архитектурную освоили!
Серьезный труд!
Но, всё-таки, если хотите получить результат, а не экспериментировать за свой счет -
лучше обратится к профессионалам проектного дела.
Случай Ваш непростой. Реконструкция всегда сложнее, чем новое строительство.
И дороже. По своему опыту могу сказать, что стоить это будет от $500/м2 с инженерными системами и с минималистичной отделкой.
В отношении сноса и возведения новых стен надо быть очень очень осторожным, чтобы не развалить всю структуру дома, не нарушить общей жесткости коробки.
Не видя реальных существующих конструкции трудно оценивать Ваши решения.
Фасады тоже пока не проработаны, не понятна стилистика дома.
Если уж тратить деньги, то лучше наверное сделать красивый дом в итоге.
А стоить он будет столько же сколько некрасивый.

 

@Artem7705, у меня подобная история, и дом с похожими болячками, только более старый (тема есть на форуме),тоже начинала думать самостоятельно, но когда нарисовала кучу вариантов и точно поняла, что хочу получить в итоге за проектом обратилась к специалистам, тут я полностью поддерживаю советы которые дал @hausarchitect, Вам выше и по сумме которую он озвучил полностью согласна - моя реконструкция идет примерно по такому графику, это дело не дешевое и на форуме профи часто советуют все сломать и построить новое, но в моем случае переделка была целесообразна и оправдана, конечная цель как и у Вас - получить современный, комфортный и красивый дом. По проделанной в этом сезоне работе вижу, что поставленная мной цель реальна и вполне достижима, желаю и Вам удачи!