1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Приостановка постановки дома на кадастровый учет

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Vikta, 26.04.15.

  1. Vikta
    Регистрация:
    10.08.12
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    61

    Vikta

    Участник

    Vikta

    Участник

    Регистрация:
    10.08.12
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    61
    Адрес:
    Москва
    Приостановка постановки дома на кадастровый учет
    У меня участок в аренде в Новой Москве. Участок получали еще будучи в Подольском районе. Срок аренды 4 года и 11 месяцев. Земли населенных пунктов, ЛПХ.
    Построили дом и подали заявление на кадастровый учет. Пришел ответ, что кадастровый учет приостановлен, так как неправильно заполнена декларация: я не имею права ставить построенный дом на учет, так как договор аренды у меня должен быть больше 5 лет (у меня 4 г. 11 месяцев). В Департаменте имущества договор аренды не продляют, мотивируя тем, что срок аренды еще не закончился и для строительства все документы у меня в порядке.
    Изначально участок был дан в аренду: земли населенных пунктов под огородничество. Потом вышло постановление
    об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
    Я не буду писать весь текст этого постановления, он у меня есть в наличии, напишу основное: Постановляю:
    1. Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером - площадью 1000 кв. м. находящегося в аренде у такого-то, на основании договора аренды земельного участка № -, расположенного по адресу: Московская обл., Подольский р-он деревня такая-то в порядке п. 3 ст. 4 ФЗ " О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" и установить его: " для ведения личного подсобного хозяйства " в соответствии с проектом планировки, предусматривающим строительство жилого дома".
    2. Поручить такому-то (моя фамилия):
    2.1. Осуществить за свой счет государственную регистрацию права на данный земельный участок с учетом изменений, указанных в п. 1 настоящего постановления.
    2.2. Строительство объектов осуществлять в соответствии с утвержденным проектно- сметной документации, с учетом технических условий и заключении служб Подольского р-на и Московской области.
    Вся материалы для изменения вида разрешенного использования у меня есть (градостроительный план, слушания и. т. д), целый талмуд.
    На основании этого постановления вышло доп. соглашение к договору аренды, которое зарегистрировано в росреестре.
    Теперь мы Москва (доп. соглашение тоже есть и зарегистрировано в Росреестре)
    Дом построили, а на кадастровый учет его не ставят.
    Как поставить дом на кадастровый учет? Может кто-то сталкивался?, помогите пожалуйста
     
    Vikta , 26.04.15
    #1 + Цитировать
  2. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Таких ограничений в законе нет, можно хоть даже в последний день срока аренды зарегистрировать право на дом. Пять лет - это вообще из другой оперы, это срок договора, при котором арендатор может передавать права и обязанности третьим лицам без согласия арендодателя. Похоже, вам просто попался некомпетентный исполнитель
    Напишите письмо, с разъяснением, что КП не права, попробуйте встретиться с начальником отдела.
    Обжалуйте отказ, когда получите его.
    Сейчас нет смысла в суд идти: отказа еще нет, а обжалование бездействия неэффективно.
     
    Dremlin , 26.04.15
    #2 + Цитировать
  3. Vikta
    Регистрация:
    10.08.12
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    61

    Vikta

    Участник

    Vikta

    Участник

    Регистрация:
    10.08.12
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    61
    Адрес:
    Москва
    В ответе ссылаются на приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010 № 628 " Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке ". Пункт 21.
    Там на самом деле написано, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости заполняются в отношении лица, обладающего соответствующим земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем 5 лет.
    Но у меня есть постановление администрации Подольского р-на, в которым черным по белому написано основание для перевода участка для ЛПХ:
    Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером - площадью 1000 кв. м. находящегося в аренде у такого-то., на основании договора аренды земельного участка № - от 20.05.2011 г., расположенного по адресу: Московская обл., Подольский р-он, д. -, в порядке п. 3 ст. 4 ФЗ " О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" и установить его: " для ведения личного подсобного хозяйства " в соответствии с проектом планировки, предусматривающим строительство жилого дома".
    2. Поручить такому-то:
    2.1. Осуществить за свой счет государственную регистрацию права на данный земельный участок с учетом изменений, указанных в п. 1 настоящего постановления.
    2.2. Строительство объектов осуществлять в соответствии с утвержденным проектно- сметной документации, с учетом технических условий и заключении служб Подольского р-на и Московской области.
    Завтра еду на прием в Росреестр центральный Московский, как-раз сделали прямую запись на приём из-за огромного количества желающих (таких-же как я, видимо:)) к вышестоящему начальству. Надеюсь как-то решить этот вопрос.
    Что еще интересно: открыла я сейчас сайт торгов и там спокойно дают аренду для лпх в той-же Московской области на 3 года. Для ИЖС- 5 лет, что тоже есть не > 5 лет. Противоречат сами себе
     

    Вложения:

    Vikta , 26.04.15
    #3 + Цитировать
  4. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724
    Адрес:
    Иркутск
    Декларацию должны подписать в администрации, либо сделайте акт ввода в эксплуатацию, либо найдите технический паспорт на дом выполненный до 2013г. Других вариантов нет, приостановка полностью законна.
     
    Mrak1983 , 27.04.15
    #4 + Цитировать
  5. Vikta
    Регистрация:
    10.08.12
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    61

    Vikta

    Участник

    Vikta

    Участник

    Регистрация:
    10.08.12
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    61
    Адрес:
    Москва
    Подписать как кто? правообладатель? или как. А потом в чьей собственности будет построенный мною дом ? Выше написала, что при переводе в лпх в постановлении четко написано, что я имею право строить и регистрировать дом и первоочередное право выкупа земли.
    Сегодня отстояла жуткую очередь, только что-бы записаться на прием на несколько дней вперед.
     
    Vikta , 27.04.15
    #5 + Цитировать
  6. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Действительно, правительство наше интересное постановление приняло. ИМХО - незаконное, но пока в доблестный Верховный Суд никто не обратился по вопросу незаконного ущемления прав граждан - действующее.
    Не знаю, как люди выкручиваются. У нас в области так вообще больше трех лет в аренду не дают, и что теперь?
     
    Dremlin , 27.04.15
    #6 + Цитировать
  7. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724
    Адрес:
    Иркутск
    Декларацию должен подписать уполномоченное лицо в администрации, после постановки дома на кадастровый учет регистрируете его в свою собственность по дачной амнистии.
     
    Mrak1983 , 29.04.15
    #7 + Цитировать
  8. Valeri81
    Регистрация:
    26.09.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Valeri81

    Участник

    Valeri81

    Участник

    Регистрация:
    26.09.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Добрый вечер. Планирую строить дом. У меня тоже арена как и у Вас. Вы в итоге поставили на кадастровый учет дом?
     
    Valeri81 , 26.09.15
    #8 + Цитировать
  9. Vikta
    Регистрация:
    10.08.12
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    61

    Vikta

    Участник

    Vikta

    Участник

    Регистрация:
    10.08.12
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    61
    Адрес:
    Москва
    Нет. В суд подала. У Вас на какой срок аренда? Главное, что-бы срок был больше 5 лет.
     
    Vikta , 27.09.15
    #9 + Цитировать
  10. Valeri81
    Регистрация:
    26.09.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Valeri81

    Участник

    Valeri81

    Участник

    Регистрация:
    26.09.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Добрый вечер! У меня аренда тоже на 4 года и 11 месяцев. Вот думаю теперь что делать. А что у Вас с судом? У Вас аренда когда заканчивается? У вас какой район Новой Москвы?
     
    Valeri81 , 05.10.15
    #10 + Цитировать
  11. Valeri81
    Регистрация:
    26.09.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Valeri81

    Участник

    Valeri81

    Участник

    Регистрация:
    26.09.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Вы выше писали, что поедите на прием в центральный Росреест, что Вам в итоге посоветовали?
     
    Valeri81 , 05.10.15
    #11 + Цитировать
  12. Valeri81
    Регистрация:
    26.09.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Valeri81

    Участник

    Valeri81

    Участник

    Регистрация:
    26.09.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    @Mrak1983, здравствуйте.

    Техплан на жилой дом можно сделать не по декларации, а по проекту (проектной документации)?
    И потом поставить на кадастровый учет.
     
    Valeri81 , 05.10.15
    #12 + Цитировать
  13. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    724
    Адрес:
    Иркутск
    Да, техплан можно подготовить на основании любого из следующих документов: декларация, проектная документация или технический паспорт изготовленный до 1.01.2013г.
     
    Mrak1983 , 06.10.15
    #13 + Цитировать
  14. Vikta
    Регистрация:
    10.08.12
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    61

    Vikta

    Участник

    Vikta

    Участник

    Регистрация:
    10.08.12
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    61
    Адрес:
    Москва
    Сейчас дело в суде, еще рассмотрения не было. Аренда заканчивается в апреле 16 года. У меня куча отписок на 5 листов с пространными ответами, моя юрист сама от них в шоке. Троицкий административный округ.
     
    Vikta , 08.10.15
    #14 + Цитировать
  15. Vikta
    Регистрация:
    10.08.12
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    61

    Vikta

    Участник

    Vikta

    Участник

    Регистрация:
    10.08.12
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    61
    Адрес:
    Москва
    В итоге там сидят какие-то молодые мальчики и девочки, к начальству не проберешься. Направила им письменное обращение, на что они написали много и ни о чем, но ставить на кадастровый учет дом они не будут: продлевайте договор аренды. А ДГИ договор не продлевает.
     
    Vikta , 08.10.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также