Покупка участка по доверенности от продавца

Забудьте про доверенность при подписании договора.
Вы так испугаете редких в наше время покупателей.
Особенно, если они будут с юристом или грамотным риелтором.
Не купят у вас по доверенности.
Сдать в МФЦ сможете по доверенности, а вот договор подписывать или покупателя познакомить с продавцом это просто азбука продаж.

 

@Cedric_1, да за нее все равно отдать нужно будет) ей некогда, а я по всем инстанциям кататься буду, для света, для согласования подъезда в администрации и т. д. и т. п.)

 

Что-то я Вас не понимаю.
Вы же, вроде, просто продаете участок, по каким инстанциям Вы собрались кататься?

 

@Konsul381, мне в любом случае делать доверку, я хочу оформить по амнистии дом, еще есть не закрытые вопросы со сбытовой компанией, которая тоже работает с 9 до 17 и находится в области. Такое ощущение, что все покупали участки и все уже было и правильно оформлено...

 

Ну, так Вы в своем первом посте ни про какой дом, тем более не оформленный не писали:

Поэтому и получили те ответы, которые получили.

 

Добрый день! Подскажите пожалуйста как правильно купить недвижимость по доверенности.
Ситуация для нас не стандартная так как все это в Крыму, где законодательство отличается своими особенностями.
Есть зем участок, на него имеется договор аренды на 49 лет украинского образца и кад паспорт 2015 года с особыми отметками: границы зу не установлены в соотвествии с зем зак-ом. Заказала выписка егрн данные о собственнике отсутствуют, границы не установлены. Межевание не проводилось.
На жилой дом и хозпостройки имеется свидетельство о праве на наследство 1999 года и кадастровые паспорта 2015 года. В Росреестре право собственности не регистрировалось.
В 2015 бабка продает этот дом, но так как покупатель состоял на очереди на жилье как сирота они оформлять в собственность его не стали а сделали полную нотариальную доверенность с правом продажи и получения денег сроком на пять лет. То есть на сегодняшний день собственник и сторона по договору аренды бабка, без занесенных сведений в Росреестр.
Квартиру сирота получила и сейчас продает этот дом и зу по доверенности. На горячей линии Росреестра мне пояснили, что на дом и хозпостройки необходимо зарегистрировать право собственности на бабку и занести сведения в реестр только после этого оформлять право собственности на нас. Либо возможна одновременная подача документов где также будет регистрация сначала на бабку потом на нас. Но встал вопрос с зу, так как он не отмежеван и границы не установлены говорят, что будет скорее всего приостановка.
Если начать оформлять все документы сейчас на землю то расходы лягут на меня (денег у них нет) и нет гарантии что мне потом продадут когда будет все готово или изменят цену.
Как обезопасить себя и провести грамотно сделку? Что для этого нужно сделать?
Предварительно прикинула расходы, межевание около 10 тыс, регистрация права на бабку 10 тыс (дом и 4 капстроения), регистрация на нас 10 тыс. Уже 30-Ка.
Также боюсь что бабка помрет и доверенность уже будет не действительна (с из слов она живая, 1947 гр) или вдруг бабка или родственники знает что они до сих пор не оформили документы и еще раз продала или как то распорядилась домом.
Заранее благодарю за ответы

 

Никак. Я бы в сторону такого непонятного а абсолютно стремного варианта вообще бы не смотрел. Часть причин Вы сами указали.

 

@Konsul381, сегодня ездили с продавцом писали заявление о снятии дублей кадастровых. В феврале 2017 была какая то отцифровка данных бти и уже учтенные объекты еще раз поставили на кадучет. Говорю, что сейчас снимут с учета задвоенные номера и подать документы надо на перерегистрацию ранее возникшего права на бабку, что в Росреестре появился собственник, а потом уже сможем выйти на договор. Продавец согласился. Еще говорю, что мне сказали предоставить Снилс бабкин когда будете сдавать на перерегистрацию. Без проблем говорит попрошу у бабки все сделаем. Вроде как из того что вижу и по реакции и по тому что рассказывает походу нигде не врет.
Проверить отозвана доверенность или нет можно съездить к выжавшему нотариусу или в любой нотариальной конторе. На счёт живая бабка или нет, если мы перед сделкой съездим к ней пообщаться. Есть и адрес бабки. А так сказать продавцу удостовериться хотим.

 

@Аленка96, зачем все эти танцы?
Если к женщине есть доступ, то везите ее и пусть она все документы подписывает.
Неужели Вы не понимаете, что, к примеру, есть вероятность, что доверенность может быть отозвана после того, как Вы уже вышли от нотариуса, или с этой женщиной может что-то случиться прямо накануне вашей сделки?
Что тогда будете делать?

 

Так вы купить хотите участок или переоформить на себя право аренды?
Или вы видите возможность переоформить аренду в собственность? Если да, то по каким основаниям планируете переоформлять?

Если вы все равно хотите поехать к бабке, то почему бы у нее и не подписать договор? Можно сделать договор нотариальным - не весть какая, но все же подстраховка.
Либо в простой письменной форме, а уполномоченный по доверенности только сдаст на регистрацию.

 

@Konsul381, так то да! Они видимо ей цену святить не хотят. Надо подумать. Сейчас пусть она по доверки подготовит все что нужно. На крайний случай к нотариусу записаться потратиться и свозить ее. Здесь в МФЦ на улице очередь талончик взять

 

В собственность мы сможем оформить только дом с постройками по договору купли-продажи, а с землей писать заявление уже потом на замену стороны в договоре аренды в связи со сменой собственника дома. Выкупать ее у Администрации наверное дорого будет. Еще видела вариант именно в Крыму многодетной семье можно бесплатно приватизировать участок находящийся в аренде. Вообщем мысли разные, не знаю как правильно будет

 

И еще мучает вопрос как произвести безопасно расчет в такой ситуации? Если через банковскую ячейку как это работает при купле-продаже недвижимости?

 

Не понятен вопрос. Вы в принципе знаете, как производиться расчет через банковскую ячейку?