Таунхаус - плесень на стропилах, требуется совет

Здравствуйте!
Имеется таунхаус, в котором сейчас делаем ремонт, уже выходим на чистовую отделку.
Есть проблема с крышей, см фото ниже. Площадь крыши - 60 с небольшим метров.
Застройщиком, вероятно, были положены сырые стропила (либо они долгое время поливались дождиком), снизу вместо нормальной пароизоляции все это было накрыто сомнительного вида гидроизоляционной пленкой, сверху - Тайвек и черепица. Все это было еще и без нормальной вентиляции так и оставлено, в результате чего на стропилах во многих местах появилась плесень, когда трогаешь рукой - поднимается черная пыль.
Кроме того, есть сомнения в качестве минваты, нет уверенности в том, что и она не вымокла.

Реалии таковы, что ремонт производится компанией застройщика (дом еще не сдан), ремонт нужно заканчивать, возможности привлечь сторонних рабочих нет. Заставить застройщика переделать за свой счет - это тоже малореально, нужна уйма времени, которого нет.
За исправление этого косяка (очистка стропил, покрытие биосоставом в 2 слоя, замена всего утеплителя и тд) ремонтная компания затребовала умопомрачительную сумму - 400 тысяч рублей.
Естественно, была послана лесом.

Потолок планируется из гипсокартона, с побелкой.
Соответственно, есть два пути: либо не доделывать этаж и делать это потом, с сопутствующей грязью, пылью и тд (ремонт на нижних этажах будет уже сделан и там будут жить люди).
Либо оставить как есть.
Чем чревата такая ситуация во втором случае?
Я так понимаю, грибок разъедает стропила? Насколько долгий это процесс? Если это лет 10 - то меня вполне устроит)
Будет ли вред здоровью от грибка, при условии что потолок наглухо закрывается гипсокартоном?

Спасибо!

PS: прошу перенести тему в соотв. раздел если ошибся

 

Да, возможно стекловата - честно говоря, не очень разбираюсь.
Пирог там простой: сначала (снизу) пароизоляция, которую сняли по совету самого застройщика (использован устаревший материал), потом стекловата, потом гидроизоляция Дюпонт Тайвек, потом черепица. Есть ли вентзазор между тайвеком и черепицей, честно говоря, не знаю, не видно.
Пароизоляция там стояла больше года - естественно, плохая. В любом случае поставим нормальную.
Вопрос что теперь с этим делать. Так и оставить можно? Очень уж дорог ремонт.

 

А как быстро она сгниет с такой плесенью? Просто если только лет через 10-15, то к тому времени скорее всего таун уже будет продан. Смысл вкладываться сейчас?

 

Через сколько сгниет вам встряли кто то скажет. Но проблема не только в этом, плесень со временем может появиться и на внутренней отделке. Да и споры, могут вызывать тяжелые заболевания.

 

Вся проблема в том что дерево било сирое, и не обработаное никаким антисептиком! А на кровле есть контр обрешотка?

 

В поражоних местах кистью обработать анти плесенью и сделать сквозняк в комнате! чтоби просушить

 

ОООчень не советую оставлять в таком виде!
И дело не в том как долго будут гнить несущие конструкции из дерева (то есть, как долго не провалится крыша), а в во вреде самих спор грибка, который точно проявится на внутренней отделке.
Прошу почитайте информацию о вреде грибковых спор!
Вывод, на мой взгляд один: демонтаж и замена всего, что уже гниет.

 

@Rooftailor, подскажите, а если бы сырое дерево при укладке было покрыто антисептиком (в моем случае планируется летом собрать утепленную неотапливаемую мансарду), то проблемы с антисептиком не появились бы? Просто не думаю, что получится где-то реально добыть сухое дерево. Если покрывать нужно - какой антисептик порекомендуете?

 

Ми в основном обрабативаем сенеж для тежелих условий. Вам прсто нужно подобрать хорошую сухую погоду. Ну если хотите купите весь лес на кровлю и сложите его на прокладках на 1 -2 недельки