1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Как выгоднее строить дом, если сразу нет денег целиком на коробку?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Ratoncito, 23.04.15.

  1. Ratoncito
    Регистрация:
    14.10.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    1

    Ratoncito

    Участник

    Ratoncito

    Участник

    Регистрация:
    14.10.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Щелково
    Как выгоднее строить дом, если сразу нет денег целиком на коробку?
    Планируем построить жилой дом по проекту. В силу отстутствия опыта и умений, а также физических сил (стройкой заняты только дамы:), своими руками ничего делать не получится. Равно как и аккумулировать всю сумму сразу - тоже. Планируется строить медленно, по мере поступления финансов. Как тут лучше и выгоднее по деньгам поступить?
    1) Приобрести в фирме проект дома. Далее нанимать отдельных рабочих (или лучше фирму?) на разные этапы. например, сначала на фндамент с закладкой коммуникаций. На следующее лето - на возведение коробки и т. п. Организовывать закупку и доставку материалов выгоднее самим, или через тех, кто будет непосредственно работать, будет выгоднее? (выход на более низкие цены, свое производство и т. п...) Но тут большой минус - каждые новые строители могут находить косяки в работе предыдущих, и в целом за проект никто будет не в ответе. В идеале, конечно, приглашать одних и тех же на разные этапы, но стройка будет растянута во времени, где гарантия, что они захотят опять работать у меня на следующий год и вообще останутся на рынке?
    2) Обратиться в строительную фирму, подписать договор сразу на строительство дома. Проекты они свои, наверное, в этом случае могут предложить? Но ведь она захотят денег целиком за стройку (я прикидывала, что через фирму коробка дома из блоков около 120 м обойдется около 3 млн), а их у меня сразу нет и быть не может. Интересно ли строительной компании связываться со мной, если допустим в это лето я смогу оплатить только фундамент, а коробку - на следующее лето?
    В общем, ход мыслей примерно такой. Что посоветуете?
     
    Ratoncito , 23.04.15
    #1 + Цитировать
  2. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.403
    Благодарности:
    1.926

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.403
    Благодарности:
    1.926
    Адрес:
    Щёлково
    @Ratoncito, нанимать отдельных рабочих на поэтапное строительство не выгодно, также как и не выгодно в таких случаях сотрудничать с разными фирмами.
    Самый лучший вариант строить поэтапно через одного подрядчика.
    Конечно Подрядчики разные и нет 100% гарантии, что он вернется к Вам на объект. Но это тот риск, который связан с поэтапным строительством.
    Если деньги есть, а строить планируете, стройте фундамент в этом сезоне.
     
    Smart2305 , 23.04.15
    #2 + Цитировать
  3. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.514
    Благодарности:
    1.685

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.514
    Благодарности:
    1.685
    Адрес:
    Тюмень
    @Ratoncito, Для начала вам нужно определиться с проектом дома, а это не так просто. Сперва нужнео решить чего вы хотите.
    А дальше у вас всего два варианта.
    1-Найти прораба, подрядчика ну в общем человека который будет вести всю вашу стройку на взаимовыгодных условиях.
    2-Взять функции прораба, организатора на себя.
     
    Gricall , 23.04.15
    #3 + Цитировать
  4. Ratoncito
    Регистрация:
    14.10.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    1

    Ratoncito

    Участник

    Ratoncito

    Участник

    Регистрация:
    14.10.11
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Щелково
    @Gricall, Так о том и речь, что прорабу интересно построить дом за сезон и заработать, а не подписываться на работу со мной на 5 лет вперед, пока я денег заработаю.
    А если стать прорабом самой, то мы возвращаемся к ситуации, когда на каждый этап новые строители, и за работу предыдущих они не отвечают..значит с легкостью спишут свои косяки на косяки предшественников и т. п.
     
    Ratoncito , 24.04.15
    #4 + Цитировать
  5. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.514
    Благодарности:
    1.685

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.514
    Благодарности:
    1.685
    Адрес:
    Тюмень
    Так для этого прораб и нужен, что-бы не было косяков.
     
    Gricall , 24.04.15
    #5 + Цитировать
  6. Mishael761
    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    1.206
    Благодарности:
    638

    Mishael761

    Живу здесь

    Mishael761

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    1.206
    Благодарности:
    638
    Адрес:
    Москва
    Нормальная строй фирма даже расценки не изменит в большую сторону, если в этом сезоне вам сделают фундамент, а в следующем начнут стены. Мало того, это правильно - дать фундаменту выстояться год. Можно для нагрузки выложить цоколь, например, и накрыть на зиму рубероидом чтобы осадки не копились на кирпичах (если цоколь кирпичный).
    Проблем не вижу никаких.
    ТЕмболее сейчас множество строй фирм остались без работы, вернее без оплаты - гос структуры и крупные застройщик на которых держался потк небольших подрядов - благополучно заморозили платежи:)
    Так что за ваши живые деньги у вас на объекте будет вполне нормальный прораб появляться, а если есть где жить - то и зависать там постоянно на пару дней.
    Гораздо больший вопрос это какраз место жития для рабочих. Например бытовка. Летом можно поставить легкую дешевую, в холода затраты будут выше за счет отопления.
     
    Mishael761 , 24.04.15
    #6 + Цитировать

Смотрите также