Строим новый дом? А если РЕСТАВРИРУЕМ СТАРЫЙ ?

Тема в разделе "Наша любимая дача", создана пользователем WORK77, 19.04.15.

  1. WORK77
    Регистрация:
    11.04.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    4

    WORK77

    Участник

    WORK77

    Участник

    Регистрация:
    11.04.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    4
    Строим новый дом? А если РЕСТАВРИРУЕМ СТАРЫЙ ?
    Давайте по порядку: Да, я отлично понимаю и знаю по опыту, что дешевле, проще и быстрее построить новый дом, вместо того, что бы возится с реставрацией старого НО ! А если с домом связанны воспоминания, и все домашние в один голос против сноса? Если им хочется, что бы это был своеобразный памятник близкому человеку? ПРОБЛЕМА ? ДА, И ЕЩЁ КАКАЯ !
    Поскольку я не просто столкнулся с этой проблемой, а что называется "влез в неё по уши", то решил поделится с обществом в надежде, что и общество поделится своими бедами и находками.
     

    Вложения:

    • 20150315_165507.jpg
    WORK77 , 19.04.15
    #1 Цитировать
  2. Корзо
    Регистрация:
    04.09.10
    Сообщения:
    726
    Благодарности:
    2.284

    Корзо

    превращаю мысли в реальность

    Корзо

    превращаю мысли в реальность

    Регистрация:
    04.09.10
    Сообщения:
    726
    Благодарности:
    2.284
    Адрес:
    Дмитров
    Ну если к реставрации старого дома относиться как к реставрации родового гнезда, то мотив вполне уважительный:cool:. У нас есть несколько тем с реставрацией старых домов - мотивы у всех разные и дома разной степени изношенности и реставрация у некоторых проходит с умом, а в некоторых случаях без него. Будем читать ваши отчеты и может даже где то что то вам люди. которые уже столкнулись с этой проблемой, вам подскажут. Как говорится ум хорошо, а два лучше. :hndshk:
     
    Корзо , 19.04.15
    #2 Цитировать
  3. WORK77
    Регистрация:
    11.04.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    4

    WORK77

    Участник

    WORK77

    Участник

    Регистрация:
    11.04.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    4
    Итак. в продолжение темы. Раз уж решили на семейном совете большинством голосов (против был только мой) реставрировать дом, то начал я с фундамента. Дом отстоял без малого 35 лет. Почва болотистая, пучит её в иной год солидно. Например беседку по весне можно бывает застать на эдаком столбе высотой сантиметров пятнадцать выше общего уровня уже осевшего грунта. Фундамен был ленточный из кирпича.
    Для начала я устроил форменный тендер. Участников было десять. Первыми отпали местный бригады умельцев предлагавшие "поставить дом на двадцать стандартных блоков с песчаной подушкой. Затем отпали предлагавшие залить новый ленточный фундамент из бетона. Если делать все по правилам, то это примерно 200 000 рэ. для дома 5Х6. Да и нет гарантии, что через пять лет фундамент не лопнет в самом неожиданном месте.
    ВОТ ТАК Я И ПРИШЕЛ К ИДЕЕ СВАЙНО-ВИНТОВОГО ФУНДАМЕНТА. День активной "работы" в сети оставил Четыре реальных фирмы-претендента. После ещё одной недели обменов комерческими предложениями, планами и сметами победила фирма "СВФ". Почему именно СВФ? Их предложение оказалось оптимальным по соотношению цена-качество. Заключил я с ними договор и не прогадал !. Сейчас поясню почему. Первое, что порадовало, так это то, что в отличии от прочих фирм они не делают контрольное бурение, а вкручивают контрольную сваю с определением момента усилия. Прибыли они на место точно в заранее оговоренное время. Вся операция заняла час. Бригада, непосредственно занимавшаяся подъёмом дома на свайный фундамент так же заранее отзвонилась, и прибыла на место точно в оговоренное время. Сваи вкрутили, в отличии от других фирм не на расстоянии 50 см от стены дома,а на 20-25см. Во первых это намного эстетичнее (дом не стал похож на паука), во вторых сэкономили два погонных метра "двутавра 250", а это тоже деньги. Подъем дома занял весь второй день. Опять же начали строго в оговоренное время. несмотря на то, что нижний венец изрядно подгнил, подъем выполнили просто мастерски. Дом встал точно на двутавры. Все двери и окна легко открываются, а значит нет перекосов (кстати,парочка дверей внутри дома, доставлявших изрядные хлопоты с открыванием явно выправились и все проблемы с ними исчезли). Вся операция подъема дома на винтовой фундамент заняла ДВА ДНЯ ! Для сравнения "столбики" обещали соорудить за две недели, а ленточный вообще полтора-два месяца. Подводя итог: если решите в пользу свайно-винтового фундамента, то рекомендую фирму " СВФ" не со слов, а по опыту...
     

    Вложения:

    • 20150417_111941.jpg
    • 20150417_112846.jpg
    • 20150417_115123.jpg
    • 20150417_171237.jpg
    • 20150418_111300.jpg
    • 20150418_160753.jpg
    • 20150418_185920.jpg
    • 20150418_185940.jpg
    WORK77 , 19.04.15
    #3 Цитировать
  4. Maf1477
    Регистрация:
    04.01.12
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    60

    Maf1477

    Живу здесь

    Maf1477

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.01.12
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    60
    Адрес:
    Владимир
    @WORK77, Здравствуйте вопрос из каких фирм выбирали ?
    1. Сколько обошлось.
    2. почему бес пробного бурения
    3. в каком районе дом
     
    Maf1477 , 19.04.15
    #4 Цитировать
  5. WORK77
    Регистрация:
    11.04.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    4

    WORK77

    Участник

    WORK77

    Участник

    Регистрация:
    11.04.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    4
    Отвечу по порядку. 1. Ориентировочная стоимость была 102 000 (сто две тысячи рублей). Предоплата 60%, окончательная стоимость выяснится понедельник- вторник. Дело в том, что например в смете было заложено 20 метров двутавра на 250. реально ушло всего ровно 18 (3Х6). Тоесть сэкономлено 2 метра. Бригадир монтажников при подписании акта приемки это отметил, и подчеркнул, что стоимость заказа будет скорректирована в сторону уменьшения, ну и т. д.
    2. Пробное бурение- это приезжает дядя с ручным буром и бурит на участке грунт, определяя "на ощупь " глубину залегания плотного слоя". В "СВФ" приезжают и вкручивают контрольную сваю, необходимого диаметра и длинны. Конкретно в моем случае это была свая на 108 и длинной 2,5 метра (имелись удлинители практически на любую длину но не понадобились). Усилие проверяется с помощью динамометра (по тех. условиям оно должно быть равно 350 н если я правильно запомнил.). По окончании замеров, сваю естественно извлекают. Все сваи при монтаже встали на нужную глубину. Ни одну не пришлось удлинять. При нивелировке подрезали примерно 15-20 см.
    3. Дом на Мшиской. Лен. Область, Лужский район. Тоесть бывшие болота. Учитывая, что мелиорация была сделана почти сорок лет назад и не поддерживалась делайте выводы, что там за грунт.
    4. Выбирал из "Сваигост", "Сваинова", "Оазис", "СВФ", "Фундекс". Тендер им устроил серьезный. С проектами, сметами, " перекрёстным опылением" (по их просьбам высылал предложения конкурентов и получал встречные предложения). Весь процесс занял более недели. ;):aga:
     
    Последнее редактирование: 19.04.15
    WORK77 , 19.04.15
    #5 Цитировать
  6. Maf1477
    Регистрация:
    04.01.12
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    60

    Maf1477

    Живу здесь

    Maf1477

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.01.12
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    60
    Адрес:
    Владимир
    Спасибо за развернутый ответ:hello:
     
    Maf1477 , 19.04.15
    #6 Цитировать
  7. WORK77
    Регистрация:
    11.04.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    4

    WORK77

    Участник

    WORK77

    Участник

    Регистрация:
    11.04.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    4
    Не за что. :) Теперь предстоит решить, что делать с нижним венцом. Брус заложен на 300 (папа постарался..), дом каркасный. Самый распространенный на сегодня в дачном строительстве 150Х150. Брус 200Х200 стал редкостью, практически на заказ... на неделе определюсь и обязательно тут отпишусь. ;)
     
    WORK77 , 19.04.15
    #7 Цитировать