1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Правовой вопрос сноса гаража на участке

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Denis 32, 19.04.15.

  1. Denis 32
    Регистрация:
    09.02.14
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    8

    Denis 32

    Участник

    Denis 32

    Участник

    Регистрация:
    09.02.14
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Правовой вопрос сноса гаража на участке
    Уважаемые форумчане! Прошу Вашей консультации.
    Есть дом в деревне, с землёй, разумеется. Стоит на земле гараж, отдельно от других строений. И хочу я от этого гаража избавиться. На занимаемую им площадь есть другие планы, он слишком низкий для моей машины, и не нужен мне именно такой гараж, да и не суть в общем-то. Суть в том, что гараж фигурирует в техническом паспорте дома. Нарисован, измерен и описан.
    Вопрос следующий. Если предположить, что когда-нибудь я решу этот дом продать, как нужно будет приводить документацию в соответствие? Будет достаточно перед продажей просто внести изменение в технический паспорт, или есть какие-то "камни под водой"? Может надо предварительно согласование получить?
    Если это имеет значение, категория земель: земли населённых пунктов; вид использования: ЛПХ.
     
    Denis 32 , 19.04.15
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    • Это сообщение было отмечено как "Лучшее"
    На сегодняшний день такого документа нет и он не имеет никакой юридической силы.
    Гараж можете просто снести. Завтра поставить новый. Потом опять снести. И так до бесконечности.
     
    Cedric_1 , 19.04.15
    #2 + Цитировать
  3. Appolo10
    Регистрация:
    12.05.12
    Сообщения:
    306
    Благодарности:
    215

    Appolo10

    Живу здесь

    Appolo10

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.05.12
    Сообщения:
    306
    Благодарности:
    215
    Смущает формулировка: "гараж фигурирует в техническом паспорте дома. Нарисован, измерен и описан".
    Если гараж является частью дома, или отдельным сооружением имеющим свой технический паспорт, то у вас "реконструкция", в таком случае "самодеятельность" и "самострой" наказуемы...
     
    Appolo10 , 19.04.15
    #3 + Цитировать
  4. Denis 32
    Регистрация:
    09.02.14
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    8

    Denis 32

    Участник

    Denis 32

    Участник

    Регистрация:
    09.02.14
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Вот было обрадовался после уверенного ответа Cedric_1, да вот снова засомневался. Поэтому, воспользовался сегодня началом рабочей недели, и обратился в БТИ, выдавшее Технический паспорт дома. По их ответу получается, что такого документа как Технический паспорт дома сейчас, действительно, нет. А если соберусь продать землю и дом, то потребуются только правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт.
    У меня в правоустанавливающем документе (договор купли-продажи) кроме земельного участка и дома на нём ничего не значится. Поэтому, гараж убрать и сказать, что так и было.
     
    Denis 32 , 20.04.15
    #4 + Цитировать
  5. Landlord92
    Регистрация:
    16.04.13
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    4

    Landlord92

    Живу здесь

    Landlord92

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.13
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Московская область
    Добрый день.
    Допускают, что обращаюсь не в правильный раздел, поправьте если так.

    1. Имеется участок в собственности. На участке, помимо дома, имеется два сарая. Оба отмечены в кадастровом плане (план границ земельного участка) как нежилые. Один из сараев разваливается и есть желание его снести. Как это сделать верно с юридической стороны?
    Интересуюсь, так как у соседей возникла ситуация, что на месте развалившегося деревянного сарая был построен сарай из пеноблоков, по тем же самым границам и тех же габаритов. Это было причиной для отказа при вступлении в наследство (т.к. в документах сарай деревянный, а по факту пеноблочный). Судились не один год.

    2. Аналогичная ситуация с печью. Печь отмечена в документе в нашем жилом доме и нежилом сарае (технический план). Тоже желание снести, и тоже уверен что есть юридическая особенность.
    Когда мы вступали в наследство, при оформлении (либо БТИ, либо на газовом участке, точно не помню) человек отдельно уточнял что печь стоит на месте.
     
    Landlord92 , 02.05.15
    #5 + Цитировать
  6. Datschnik
    Регистрация:
    25.10.11
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    658

    Datschnik

    Живу здесь

    Datschnik

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.10.11
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    658
    Адрес:
    Россия
    Обратиться в местное БТИ. Я не специалист по этим вопросам, но у нас была очень похожая ситуация. Снесли сарай перед оформлением наследства. Но при этом никаких особых проблем не было, пришлось лишь заплатить небольшую сумму за составление нового плана. Какую именно сумму я не помню, этим занималась моя сестра.
     
    Datschnik , 02.05.15
    #6 + Цитировать
  7. Datschnik
    Регистрация:
    25.10.11
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    658

    Datschnik

    Живу здесь

    Datschnik

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.10.11
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    658
    Адрес:
    Россия
    А с кем судились, и из-за чего? Не хотели платить за переоформление кадастрового плана?
     
    Datschnik , 02.05.15
    #7 + Цитировать
  8. Landlord92
    Регистрация:
    16.04.13
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    4

    Landlord92

    Живу здесь

    Landlord92

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.13
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Московская область
    Могу ошибаться, но как понял из разговора в промежутке между сносом старого и постройкой нового сарая нужно было каким то образом уведомить/сделать отметку. Не думаю что соседи судились из желания сэкономить.
     
    Landlord92 , 04.05.15
    #8 + Цитировать
  9. Datschnik
    Регистрация:
    25.10.11
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    658

    Datschnik

    Живу здесь

    Datschnik

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.10.11
    Сообщения:
    820
    Благодарности:
    658
    Адрес:
    Россия
    Ну это понятно, тоже самое должны были сделать и мы после сноса сарая, если даже ничего не собирались строить на этом месте.
    Да, и ещё Вы интересовались по поводу печи:
    Не знаю как с печью в сарае, а вот перед сносом печи в доме тоже нужно обратиться в БТИ. Потому что будет изменена внутренняя планировка дома.
    У наших соседей совершенно случайно, пару лет назад, обнаружилось, что в плане их дома нарисовано на одно окно больше. Разрешилось всё мирным путём, так как этого окна действительно никогда не было. Но план дома пришлось переделывать. Правда в БТИ это сделали бесплатно, ведь это было их упущение.
     
    Datschnik , 04.05.15
    #9 + Цитировать