Разрешение на строительство - 3

Не буду советовать т. к. сам профан, но поделюсь соображениями которые наметил для себя как план борьбы в случае незаконного отказа. Добродел и отдел архитектуры московской области уже опробовал. Очень взбодряет местную администарацию! По обоим обращениям им прилетело! Рекомендую. Найдите аналогичные каналы по Твери.

В случае неправомерного отказа или затягивания в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство…. объектов ИЖС» я буду вынужден обжаловать действия или бездействие администрации используя следующие возможности (по порядку перечисления):

1) Портал Добродел https://vmeste.mosreg.ru/ и/или Горячая линия губернатора МО тел. 8-800-550-50-30

2) Главное управление архитектуры и градостроительства МО, 8 (495) 629-09-76 http://guag.mosreg.ru/ glavarh@mosreg.ru

3) Досудебное обжалование согласно процедуре описанной в регламенте предоставления государственной услуги выдачи разрешения на строительство

4) Заявление в суд о признании незаконным отказа или бездействия, администрации г. Руза в выдаче разрешения на строительство и аналогичное заявление в Рузскую городскую прокуратуру

5) Заявления в Управление федеральной антимонопольной службы по Московской области по признакам нарушения части 1 статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», выразившегося в неправомерном требовании предоставить не предусмотренные законодательством документы для оказания муниципальной услуги по выдаче разрешения на строительство

6) Службы для обращения граждан к Президенту (Отправить письмо Президенту России, Электронная приёмная и Отправить жалобу) http://www.kremlin.ru/contacts .

 

@IgorKirillov, СПОЗУ не должен ничему соответсоввать. ТАм указывается место размещения. и все

 

@dgungar, а какие требования предъявляются к СПОЗУ?

 

Хороший вопрос. А в ч. 9 ст. 51 не смотрели?

 

Подался на РнС сегодня утром в МФЦ Рузы Моск обл (дополнительный офис в Тучково)

В пояснительную записку кроме схемы, картинки дома (нарисованной в Visio за 5 минут) тех данных по участку и дому, написал такие слова. Что бы не расслаблялись там в отделе архитектуры.

Проектная документация на планируемый к постройке индивидуальный жилой дом отсутствует и не предполагается, так как дом строится собственными силами без проекта. Согласно Градостроительному кодексу РФ, статья 48 пункт 3, проектная документация не требуется: «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве…объектов ИЖС (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства».

В связи выше отмеченным (Градостроительный кодекс РФ, статья 48 пункт 3), СПОЗУ для ИЖС не является проектной документацией и к СПОЗУ не применимо Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", которое предназначено для регулирования именно проектной документации многоквартирных, многосемейных, коммерческих, многоэтажных и прочих объектов капитального строительства но не ИЖС СПОЗУ.

В связи с тем, что застройщик является владельцем земельного участка, на основании ч. 5 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, застройщик вправе самостоятельно осуществлять подготовку СПОЗУ, не привлекая специализированные лицензированные организации (имеющие выданные саморегулируемыми организациями свидетельства о допуске к таким видам работ).

Расположение дома выбрано исходя их обозначенных в ГПЗУ требований к Месту допустимого размещения обьекта капитального строительства (жилого дома), строений и сооружений вспомогательного назначения, инженерных коммуникаций. Таким образом, СПОЗУ подтверждает, что предполагаемое место размещения индивидуального жилого дома соответствует ограничениям, указанным администрацией района в ГПЗУ.

 

Блин, забыл на СПОЗУ цветочек сторон света север/юг/запад/восток нарисовать! Вот же я "дятел"! Зарежут теперь мне заявление.

Волновался на счет постановления 87 на котором любят резать СПОЗУ недобросовестные или коррумпированные чиновники (уверен что в г. Руза, Московской области таких нет, ни одного!)

А именно
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 08.08.2013) "О составе разделов ПРОЕКТНОЙ документации и требованиях к их содержанию"

Вот нашел еще умные слова на этот счет https://vk.com/topic-59082990_28823500?offset=80
Копирую сюда как цитату. Может кому пригодиться.

"
Теперь уж что бы было до конца понятно вернемся с злополучному Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 08.08.2013), на которое так любят ссылаться господа Архитекторы.
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 08.08.2013)
"О составе разделов ПРОЕКТНОЙ документации и требованиях к их содержанию"

II. Состав разделов ПРОЕКТНОЙ документации на объекты капитального строительства производственного
и непроизводственного назначения и требования к содержанию этих разделов

9. ПРОЕКТНАЯ документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов, требования к содержанию которых установлены пунктами 10 - 32 настоящего Положения.

12. Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" должен содержать:

"Раздел 2" - это раздел ПРОЕКТНОЙ документации.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ГрК РФ Осуществление подготовки ПРОЕКТНОЙ документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по СОБСТВЕННОЙ ИНИЦИАТИВЕ вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Помимо этого, в ПП N87 нет ничего про ИЖС...

Вывод - положения ПП N87 для частных застройщиков при ИЖС не применимы!

Примерно как то так!
"

 

Как указать в СПОЗУ местоположение дома? Хочу получить разрешение на реконструкцию. В ГПЗУ поворотные точки не указаны, описания местоположения границ нет. Вызывать кад. инженера для указания местоположения дома?
В МО отказ-глупость пишут. В районном суде тоже-мол зарегистрируй дом по суду. Апелляционный ответил - не указано в Спозу местоположение, что по закону. У меня в Спозу указано- в месте допустимого размещения. Может кассационную жалобу, мол какое ГПЗУ, такое и СПЗУ. Или кад инженера, сам то я не смогу определить?

 

@Сергейл1, для начала иск покажите и решение

 

Доброго Всем времени суток! Сложилась такая ситуация. Есть недострой в собственности, аренду земли продлили на 3 года чтобы достроить. Имеется пятно застройки. Вопрос: Можно ли строить вне этого пятна? Хочу строить с нуля на этом же участке. А то информации много, а выделить то что мне нужно не могу. Я думаю нужно новое разрешение или ошибаюсь? Заранее благодарю!

 

Заявление и Апелляционное определение

 

И еще вопрос: я прошу признать действия должностного лица незаконными и обязать МО принять новое решение. Может в кассации просить признать действия должностного лица незаконными, пусть решения оставят в силе. Вот решение об отказе в выдаче и интересное апелляционное определение того же суда ранее:

 

А как указать место размещения несуществующего строения?

 

Карандашом.

 

Вариантов я вижу 4:
1. Указать место методом научного тыка (произвольно В СПОЗУ).
2. Указать место существующей бытовки (собранной за 4 часа на коленке).
3. Не указывать, при подаче документов не давать доки на хоз постройку.
4. Не указывать вообще, пойти в суд.

И вообще, мне не ясно, каким образом указывать физически отсутствующие строения: сгорела баня/хозпостройка, при этом фундамент у строения отсутствовал - следов не найти. Что делать? (ну кроме того, чтобы документарно зафиксировать отсутствие строения через кадастрового инженера),