Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Mifanay,

нет

 

@Mifanay,

 

Некорректно прокуратура цитирует статьи градостроительного кодекса. Если в ч. 7 четко указано, что СПОЗУ является частью проектной документации, то в ч. 9 (применительно к объектам ИЖД) СПОЗУ указана просто как документ, на котором должно быть отображено размещение объекта, и естественно СПОЗУ должна соответствовать ГПЗУ (указанным в нем предельным параметрам - кол-во этажей, высота, процент застройки). Постановление 87 применительно только к проектной документации (составу и требований к содержанию). Поэтому даже если в ГПЗУ есть ссылка на 87 постановление - это незаконно. Скорее всего тут спорить бесполезно, если даже прокуратура в таком ключе отвечает, только суд.

P. S. хотя из приложенного письма не понятна суть вопроса к прокуратуре.
Если бы ответ прокуратуры был - администрация отказала на законных основаниях, то тут прокуратура не права. А как было отвечено по факту - представленная схема не отвечает требования законодательства (87 постановлению) - в принципе они правы, хитрый ход!
Но вот уже является ли невыполнение схемы в соответствии с 87 постановлением основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство ИЖД они умолчали. Надеюсь понятно, что хочу донести своим постом

 

Оксана_Рябцева, если возможно прикрепите пожалуйста ещё обращение в прокуратуру.

 

@Spozu33, Обращение в прокуратуру- приходишь на прием по времени, когда принимает зампрокурора по общим вопросам, ждешь час - два, хотя народу нет - ты один, потом вызываешь дежурного прокурора - обьясняешься с приложением копий документов- она уходит выяснять, можно ли принять заявление и наконец-то регистрирует заявление (в свободной форме) .По прошествии 7 дней прокуратура отправляет документы по принадлежности

 

А можно напечатать заявление дома, сходить на почту и отправить заказным письмом в прокуратуру. 15 минут делов. А можно и на электронную почту им отправить - делов 5 минут.

 

@R0mashk,

 

А результат Вам напишут за 3 или 13 минут

 

Вот мои доки сданные в администрацию

 

Здравствуйте.

разъяснения Мин эконом развитие как сделана СПЗУ-где почитать направите пожалуйста.

 

@banzai spb, https://www.forumhouse.ru/threads/103320/page-106#post-4571268,

Вопрос: О составлении схемы планировочной организации земельного участка; о предоставлении градостроительных планов земельных участков без взимания платы.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМА
от 24 декабря 2010 г. N Д23-5348, от 24 декабря 2010 г. N Д23-5359

В соответствии с письмом Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу об оформлении права собственности на земельный участок.
1. По вопросу об ознакомлении с правилами составления Схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства сообщаем.
В соответствии с п. 3 ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагается в том числе схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Согласно п. 2 ч. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса в состав проектной документации объектов капитального строительства включается в том числе раздел "Схема планировочной организации земельного участка". Данная схема выполняется в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
Требования к содержанию данного раздела установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" (ред. от 13.04.2010).
2. По вопросу о том, необходима ли лицензия для составления схемы планировочной организации земельного участка и допускается ли подготовка такой схемы владельцем земельного участка, сообщаем.
Согласно ч. 4 ст. 48 Градостроительного кодекса виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
В связи с тем что застройщик является владельцем земельного участка, он вправе на основании ч. 5 ст. 48 Градостроительного кодекса осуществлять подготовку схемы планировочной организации земельного участка.
3. По вопросу о предоставлении градостроительных планов земельных участков без взимания платы сообщаем.
Согласно п. 17 ст. 46 Градостроительного кодекса в случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.
Пунктом 7 Порядка подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков на территории городских и сельских поселений Чеховского муниципального района, утвержденного Постановлением главы Чеховского муниципального района Московской области от 15.05.2009 N 296/11-1, предусмотрены утверждение, учет и выдача градостроительных планов земельных участков заявителям без взимания платы.
Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 N 840 и доступна в информационно-правовых системах, а также в "Российской газете" (N 6, 17.01.2006) и "Собрании законодательства Российской Федерации" (N 2, ст. 205, 09.01.2006).
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Положением о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2005 N 40, Минрегион России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Заместитель директора
Департамента недвижимости
М. В. БОЧАРОВ

З. Ы. я так и не нашел где бы хоть в одном нормативном акте и законе указываются ГОСТ по СПЗУ (толщина линии, расположение объектов, графические обозначения)
Во всех законах и актах и постановлениях только одно- что должно быть (например

а) сведения о существующих и проектируемых источниках водоснабжения;
б) сведения о существующих и проектируемых зонах охраны источников питьевого водоснабжения, водоохранных зонах;
в) описание и характеристику системы водоснабжения и ее параметров;
г) сведения о расчетном (проектном) расходе воды на хозяйственно-питьевые нужды, в том числе на автоматическое пожаротушение и техническое водоснабжение, включая оборотное;
д) сведения о расчетном (проектном) расходе воды на производственные нужды - для объектов производственного назначения;
е) сведения о фактическом и требуемом напоре в сети водоснабжения, проектных решениях и инженерном оборудовании, обеспечивающих создание требуемого напора воды;
ж) сведения о материалах труб систем водоснабжения и мерах по их защите от агрессивного воздействия грунтов и грунтовых вод;
з) сведения о качестве воды;
и) перечень мероприятий по обеспечению установленных показателей качества воды для различных потребителей;
к) перечень мероприятий по резервированию воды;
л) перечень мероприятий по учету водопотребления;
м) описание системы автоматизации водоснабжения;
н) перечень мероприятий по рациональному использованию воды, ее экономии;
о) описание системы горячего водоснабжения;
п) расчетный расход горячей воды;
р) описание системы оборотного водоснабжения и мероприятий, обеспечивающих повторное использование тепла подогретой воды;
с) баланс водопотребления и водоотведения по объекту капитального строительства в целом и по основным производственным процессам - для объектов производственного назначения;
т) баланс водопотребления и водоотведения по объекту капитального строительства - для объектов непроизводственного назначения;

в графической части

у) принципиальные схемы систем водоснабжения объекта капитального строительства;
ф) план сетей водоснабжения.
18. Подраздел "Система водоотведения" раздела 5 должен содержать:

в текстовой части

а) сведения о существующих и проектируемых системах канализации, водоотведения и станциях очистки сточных вод;
б) обоснование принятых систем сбора и отвода сточных вод, объема сточных вод, концентраций их загрязнений, способов предварительной очистки, применяемых реагентов, оборудования и аппаратуры;
в) обоснование принятого порядка сбора, утилизации и захоронения отходов - для объектов производственного назначения;
г) описание и обоснование схемы прокладки канализационных трубопроводов, описание участков прокладки напорных трубопроводов (при наличии), условия их прокладки, оборудование, сведения о материале трубопроводов и колодцев, способы их защиты от агрессивного воздействия грунтов и грунтовых вод;
д) решения в отношении ливневой канализации и расчетного объема дождевых стоков;
)

Ну это так для общего понимания.

 

Здравствуйте Спасибо.

Это читал, думал, что ни будь навое.

В связи с тем что застройщик является владельцем земельного участка, он вправе на основании ч. 5 ст. 48 Градостроительного кодекса осуществлять подготовку схемы планировочной организации земельного участка.

И всё-таки я не пойму, что значит- он вправе на основании ч. 5 ст. 48 ГрадК осуществлять подготовку СПОЗУ.

Чёткого объяснения на основе закона я не нашёл.

 

Это значит, что застройщик может самостоятельно сделать СПОЗУ, не привлекая проектную организацию, имеющую допуск СРО.

 

.

Здравствуйте Спасибо.

Что означает сама схема на основе закона (что должен или не должен обозначить в ней) ст51 ГрадК пункт9-3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства

 

Тут дело в том, что в нормативных документах нет определения "схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства"
К проектной документации эта схема не относится. Так что делают её кто во что горазд. Например, вот такой вариант вполне подходит: https://www.forumhouse.ru/threads/67228/page-108#post-15798456 Можете смело брать за образец.
Обязательно должны быть указаны расстояния от проектируемого дома до границ участка, красные линии (при их наличии), публичные сервитуты (охранные зоны сущ. сетей и пр.). В текстовой части: технико-экономические показатели, плотность застройки, краткое описание конструкций здания (желательно).