Проблемы с наследованием части дома и участка

Тема в разделе "Наследование", создана пользователем st_nick, 11.04.15.

  1. st_nick
    Регистрация:
    11.04.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    st_nick

    Участник

    st_nick

    Участник

    Регистрация:
    11.04.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Проблемы с наследованием части дома и участка
    День добрый! Прошу дать оценку ситуации и направление движения по разрешению вопроса по земельной проблеме, сложившейся после некоторых печальных для меня событий.
    После смерти мамы оформляю право на наследство 1/2 части дома в деревне. При подаче документов нотариус попросил документы на дом. Кроме свидетельства о праве на наследство на дом №20 в равных долях на маму и ее брата, выданной после смерти бабушки и справки сельсовета о присвоении дому 20 номера 30, документов нет. При изучении публичной карты Росреестра, просто по местоположению, выяснил, что участок в границах дома и участка для ведения личного подсобного хозяйства учтен в Росреестре, как участок при доме №40 на одного собственника - дядю, и продан его дочери. Дядя утверждает, что все законно - ему юрист так сказал. Мне, другой юрист сказал что у меня есть права и на 1/2 доли участка. Вот и хотелось бы узнать, насколько ситуация в мою пользу.
     
  2. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.523
    Благодарности:
    603

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.523
    Благодарности:
    603
    Адрес:
    Одинцово
    @st_nick, необходимо найти документы основания о выделении участка в пользование бабушке (раньше землю в собственность не давали). Это может быть Приказ, Решение, Постановление и т. д. Начните с администрации, возможно там имеется запись в похозяйственной книге, потом районный архив, попробуйте также узнать в БТИ - может там в деле на ваш дом имеются копии док-тов на участок (выделялся напоминаю бабушке, т. е. искать там ее данные). В данные инстанции вам понадобится запрос от нотариуса - возьмите его заранее. Если вы найдете данный документ - восстановить право на наследство у вас получится. Далее ставите участок на кад. учет (возможно он уже стоит на кадастре как ранее учтеный и не под №40), затем оформляете в собственность (получаете свидетельство на 1/2 долю участка). Далее 2 варианта: 1. договариваетесь с дядей и заключаете соглашение о разделе участка, т. е. делите его и получаете 2 новых участка, соответственно оформляете право собственности уже не на доли, а на ваш участок. 2. Но скорее всего дядя будет в шоке от ваших действий и не согласится ничего делить - поэтому вам придется подать в суд на раздел участка. Как - то так.
     
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.063
    Благодарности:
    6.123

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.063
    Благодарности:
    6.123
    Адрес:
    Москва
    Понятно. Будем считать, что с первой частью разобрались.
    Адрес имеет второстепенное значение. Важнее разобраться с кадастровыми или условными номерами участков. Что с ними?
     
  4. st_nick
    Регистрация:
    11.04.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    st_nick

    Участник

    st_nick

    Участник

    Регистрация:
    11.04.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Участок имеет кадастровый номер, и по нему зарегистрирована сделка купли-продажи. В границы участка по карте Росреестра включен и дом. Сейчас зарегистрировал дом в Росреестре, Участка при нем не указано.
     
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.063
    Благодарности:
    6.123

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.063
    Благодарности:
    6.123
    Адрес:
    Москва
    А кадастровые номера участков под домом № 20/30 и под домом № 40 совпадают или нет?
     
  6. st_nick
    Регистрация:
    11.04.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    st_nick

    Участник

    st_nick

    Участник

    Регистрация:
    11.04.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Дом 20 только сейчас зарегистрирован мною, без участка, и в принципе без указания места. Дома 30 нет, за то два №40. Селяне большие затейники...

    Спасибо за информацию, только сельская администрация в этом деле не помошник - судя по всему книги похозяйственного учета нет, тк № приказа или постановления мне не могли сказать, только слезно просили сказать в каком году произошла эта перенумерация. Есть вариант запросить данные в отделе архитектуры, но там их дадут только собственнику дома, которым я пока не являюсь. Просто услышав два диаметрально противоположных мнения юристов, я решил узнать, не у теоретиков земельного права варианты развития ситуации и оценить свои шансы. Есть еще договор дарения дома и участка при нем брата уже моей бабушке от 63 года с указанием, что земля находится в частной собственности, но опять же без указания номера дома. К суду я готовлюсь, но дядя абсолютно уверен в своей правоте - ему же юрист так посоветовал
     
    Последнее редактирование модератором: 17.02.18
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.063
    Благодарности:
    6.123

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.063
    Благодарности:
    6.123
    Адрес:
    Москва
    Хотелось бы всё-таки получить ответ по земле.
     
  8. st_nick
    Регистрация:
    11.04.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    st_nick

    Участник

    st_nick

    Участник

    Регистрация:
    11.04.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    На земельный участок, на котором фактически находится наш дом есть выписка из ЕГРП как земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (в обыденности огород, на что и упирает дядя вроде как землю под домом он оставил в общей собственности, но разделения участка, как мне пытались донести - это отдельная процедура для земель поселений), Но на публичной карте в границы этого участка входит и дом.
    Извиняюсь за неспособность обозначить проблему доходчиво - только начал осваивать терминологию
     
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.063
    Благодарности:
    6.123

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.063
    Благодарности:
    6.123
    Адрес:
    Москва
    Попытайтесь просто ответь на этот вопрос:

    Желательно односложно: "Да, совпадают" или "Нет, не совпадают".
     
  10. st_nick
    Регистрация:
    11.04.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    st_nick

    Участник

    st_nick

    Участник

    Регистрация:
    11.04.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Кадастрового номера участка под домом 20 нет - я не затевал процедуру регистрации. Под 30 так же нет (нет самого дома в ЕГРП), зато для дома 40 два разных участка в разных местах и номера не совпадают. Судя по всему дядя сознательно не регистрировал строение, дабы зарегистрировать участок по своему усмотрению. 66:12:1301001:210 - дом, участка нет, участок 66:12:1301001:41 при доме 40 => номера не совпадают под номером 66:12:1301001:42 - дубликат участка к которому мы отношения не имеем
     
  11. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.523
    Благодарности:
    603

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.523
    Благодарности:
    603
    Адрес:
    Одинцово
    А почему вы считаете, что эта выписка из ЕГРП именно на тот участок, где находится ваш дом? Вы же писали, что межевание участка не проведено, т. е. границы в кадастре не установлены, таким образом, практически участок там, где и всегда был, но теоретически может быть где угодно. Соответственно, когда вы станете собственником участка - вы сможете провести межевание участка, там, где изначально и должен быть ваш кусок, даже если половину этой территории занимает сейчас дядя.
     
  12. st_nick
    Регистрация:
    11.04.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    st_nick

    Участник

    st_nick

    Участник

    Регистрация:
    11.04.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Для Dimkalab спасибо, почему я так думаю - потому что я заказывал эту выписку, где указан нынешний собственник - моя двоюродная сестра, а предыдущий - дядя. Других участков у него не было - он не олигарх:). Да и по карте попадание один в один. Я пытался по горячей линии Росреестра провести тему - я начинаю регистрацию участка при доме на двух хозяев на двоих - получен ответ что так делать не надо - они выведут меня на чистую воду, тк участок уже зарегистрирован. Предложили оформить техническую ошибку, но мне от этого не легче - прав ведь на этот участок я не получу, отказался
     
  13. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.523
    Благодарности:
    603

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.523
    Благодарности:
    603
    Адрес:
    Одинцово
    @st_nick, ввел кадастровые номера и увидел, что участок с кад. номером... :41 - имеет установленные границы. а вы говорите, что межевания не было. Участок этот находится и под домом в т. ч. Номера домов в вашей деревне...кто такую нумерацию давал? :) Участок: 42 к вам действительно отношения не имеет, потому что под: 41 - ДОМ 40, а под номером: 42 - Участок 40 (просто 40) - это разные адреса, не имеющие к друг другу никакого отношения. Таким образом делаю вывод - дядя оттяпал всю территорию, в т. ч. и под домом. Поэтому, отменять его границы можно только в судебном порядке, где приводить доказательства, что 1/2 участка должна быть ваша.
     
  14. st_nick
    Регистрация:
    11.04.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    st_nick

    Участник

    st_nick

    Участник

    Регистрация:
    11.04.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Dimkalab - спасибо, я то я таких мнений юристов наслушался с аргументами -типа вам Брагинский и Ветрянский не указ? И а что вы хотите? Срок давности 3 года, а сделке 5, вам ничего не светит. А про межевание почему я так сказал - дом поставлен на учет, как ранее учтенный и такое в данном случае в принципе возможно (опять же с чужих слов). Про нумерацию - кому то не понравилось, что нумерация домов идет не так как считает нужным и всю нумерацию улицы перевернули
     
  15. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.523
    Благодарности:
    603

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.523
    Благодарности:
    603
    Адрес:
    Одинцово
    [QUOTE="st_nick, post: 12673867, member: 1586132" Срок давности 3 года, а сделке 5, вам ничего не светит. [/QUOTE]
    Дело в том, что согласно п. 1, ст. 200 ГК течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как я понял, вы узнали о нарушении своих прав, когда стали оформлять наследство матери, вот от этого времени и ведется отчет. Поэтому, не теряйте времени, собирайте возможные документы по запросу от нотариуса и готовьте материалы в суд.