1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

10х10, двухэтажный коттедж из кирпича

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем DerMeister, 11.04.15.

  1. DerMeister
    Регистрация:
    11.10.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    DerMeister

    Участник

    DerMeister

    Участник

    Регистрация:
    11.10.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    10х10, двухэтажный коттедж из кирпича
    Здравствуйте! Предлагаю вашему вниманию двухэтажный проект коттеджа из кирпича. Строительство планируется под Уфой. Жду комментарии и критику.

    Общие указания:
    1. Рабочие чертежи разработаны для расчетной температуры наружного воздуха -35 градусов; нормативного скоростного напора ветра 30 кгс/м2; веса снегового покрова 320 кгс/м2; нормативная глубина промерзания грунта -1.8 м. (СНиП 2.01.07-85* "Нагрузки и воздействия").
    2. За нулевую отметку принята отметка чистого пола.
    3. Уровень ответственности зданий (СНиП 2.01.07-85* прил. 7) - II.
    4. Класс функциональной пожарной опасности (СНиП 21-01-97* п. 5.21) - Ф1.4. Категория комфортности здания по уровню шума (СНиП 23-03-2003 п. 6.4) - Б.
    5. Деревянные изделия, соприкасающиеся с кладкой должны быть антисептированы и отделены от них прокладкой из рубероида. Столярные изделия загрунтовать горячей олифой в один слой и окрасить два раза эмалью ПФ-133 ГОСТ 926-82*.
    Основные конструкции:
    • Фундамент - железобетонные сваи на глубину 2 м + ростверк на глубину 0.5 м
      • Высота от чистого пола 1 этажа до земли - 1 м
      • Отделка цоколя - декоративный камень или бессер.
    • Несущие стены - полнотелый кирпич 380 мм + базальтовый утеплитель 150 мм (общая толщина 550 мм)
      • Наружняя отделка - декоративная штукатурка + покраска светло-бежевой краской
    • Перегородки - кирпич 120 мм.
    • Перекрытия
      • Материал чердачного перекрытия - деревянные балки с утеплением и ходовыми настилами;
      • Материал перекрытия пола 1 этажа - железобетонные плиты перекрытия 220 мм;
      • Материал перекрытия пола 2 этажа - железобетонные плиты перекрытия 220 мм.
    • Лестница
      • Внутренняя - деревянная по каталогу фирмы-производителя
      • Наружняя - бетонные монолитные ступени.
    • Окна пластиковые белые
      • Размеры по ГОСТ основные - 1470х1460 мм (ШхВ);
      • Размеры по ГОСТ в санузлах - 870х1460 мм (ШхВ).
    • Дверь входная - металлическая утепленная 1000х2100 мм (ШхВ).
    • Двери межкомнатные - деревянные 800х2100 мм (ШхВ).
    • Кровля
      • Материал - деревянные стропила, профнастил;
      • Форма - двускатная, уклон скатов 40 градусов, цвет: коричневый
    Под лестницей планируется обустройство погреба.
    В проекте не предусмотрено отдельного помещения котельной, думаю разместить оборудование в санузле (номер помещения 3 на 1 этаже).
    Альбом_142_1.jpg Альбом_142_2.jpg Альбом_142_3.jpg Альбом_142_4.jpg
     
    DerMeister , 11.04.15
    #1 + Цитировать
  2. 777dvr777
    Регистрация:
    06.12.14
    Сообщения:
    582
    Благодарности:
    129

    777dvr777

    Живу здесь

    777dvr777

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.14
    Сообщения:
    582
    Благодарности:
    129
    Адрес:
    Россия
    Тамбур очень тесный, гардероб на 1 этаже очень узкий и не рациональный, ванна также не рациональна, фасад не симметричный, крыша с углом наклона 45 гр. тупизм полный. Второй этаж также не совсем рационален, коридор много площади занимает. Ваш архитектор не профессионал, эта планировка до упора типовая он ее просто срисовал, не улучшив, а только значительно ухудшив. Вот как-то так. Смотреть планы без расстановки мебели это также глупо, это тоже самое проектировать автомобиль, а потом пытаться туда запихнуть двигатель и сиденья. Если Ваш архитектор окончательно не деградировал, то он должен был Вам объяснить что размещение котельного оборудования в с/у запрещено, да и у Вас там площадь для этого не предусмотрена. В общем оценка проекту 2 балла. Поверьте мне как профессионалу работающему в сфере девелопмента более 15 лет.
     
    777dvr777 , 11.04.15
    #2 + Цитировать
  3. DerMeister
    Регистрация:
    11.10.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    DerMeister

    Участник

    DerMeister

    Участник

    Регистрация:
    11.10.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Спасибо, 777dvr777!
    Есть ли у вас пример удачной планировки с аналогичными размерами дома?
    Чем плох угол ската 40 градусов? С таким углом снег не будет скапливаться.
     
    DerMeister , 11.04.15
    #3 + Цитировать
  4. РоманArch
    Регистрация:
    29.03.14
    Сообщения:
    687
    Благодарности:
    346

    РоманArch

    Живу здесь

    РоманArch

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.03.14
    Сообщения:
    687
    Благодарности:
    346
    Адрес:
    Братислава
    Планировка типовая у меня тоже такая похожая есть :)]
    Но пусть планировка будет это дело вкусов у меня скорее другие притензии
    1. Фундамент - свайно-ленточный самый не предсказуемый тип фундамента, по большому счёту такой типа фундамента полный нон-сэнс, спросите того кто проектировал чем он руководствовался, пусть представит расчёты основанные на геологичкских иследованиях, при Ваших температурах зимой надо внимательно отнестись к этому вопросу

    2. Размещение котла в С/У на первом этаже не рекомендую - могут возникнуть порблемы с газовиками, советую сделать отделную котельную минимум 15 куб. метров, плюсь повышенная влажность в помещении негативно влияет на котёл

    3. Ограждающие конструкции - для температуры -35 я бы проверил расчётом достоточно ли утепление в проблемных местах где могут быть мостики холода, кроме проблем с конденсацией плесенью итд. при таких отрицательных температурах мостики холода представляют угрозу цэлостности как несущей констр. так и штукатурки на фасаде

    4. Декоративная штукатурка - советую уточнить тип штукатурки, лучше используйт уже колоризованую силиконовою штукутурку
     
    РоманArch , 11.04.15
    #4 + Цитировать
  5. DerMeister
    Регистрация:
    11.10.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    DerMeister

    Участник

    DerMeister

    Участник

    Регистрация:
    11.10.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Спасибо, РоманArch!
    Если не свайно-ленточный, то какой?
    Заливной фундамент, либо блоки на глубину 2 м будут стоить заметно дороже. Бюджет очень хочется удержать в пределах 30 тыс. руб. на квадратный метр.
     
    DerMeister , 11.04.15
    #5 + Цитировать
  6. РоманArch
    Регистрация:
    29.03.14
    Сообщения:
    687
    Благодарности:
    346

    РоманArch

    Живу здесь

    РоманArch

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.03.14
    Сообщения:
    687
    Благодарности:
    346
    Адрес:
    Братислава
    Фундамент нужно проектировать индивидально под Ваши геологические уловия - от этого и зависит ширино толщиная высота итд.
    Смысл если вы заглубитесь на глубину промерзания сваями Вам ничего не дасть по скольку грунт под лентой на -0.500 промерзнет и поднимет ленту (если грунт пучинистый конечно) и оторвёт её от оголовков свай - тут получаеться что надо утеплять отмостку чтобы устранить морозное пучение - тут сразу вопрос а зачем тогда на нужны на глубину промерзания? Тогда нам достаточно ленты такого сечения что бы она выдержала нагрузку от дома и распределила её на грунт.
    Либо можно сделать утеплёную фундаментную плиту - но тут вопрос появляться как поднимать цоколь если Вам не нужен подвал
    Но это так сказать чисто мои размышления, для точости нужно знать геологию что бы точно определить несущию способность грунта, тип, уровень грунтовых вод итд.
    Может быть у Вас там песок до воды километр и вообще заглубляться смысла нету.
    Можете выложить остальные листы проекта посмотрю если хотите, мне тоже всегда интересно посмотреть на работу конкурентов :)]
     
    РоманArch , 11.04.15
    #6 + Цитировать
  7. DerMeister
    Регистрация:
    11.10.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    DerMeister

    Участник

    DerMeister

    Участник

    Регистрация:
    11.10.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Остальные листы в разработке, их у меня еще нет.
    Тип фундамента и параметры его строительства я описал здесь после общения с проектировщиком по телефону.
    Существует ли отдельный проект на фундамент? Проект, в котором указаны геологические условия, размеры и материалы.
     
    DerMeister , 11.04.15
    #7 + Цитировать
  8. РоманArch
    Регистрация:
    29.03.14
    Сообщения:
    687
    Благодарности:
    346

    РоманArch

    Живу здесь

    РоманArch

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.03.14
    Сообщения:
    687
    Благодарности:
    346
    Адрес:
    Братислава
    Он не просто существует - он должен быть!
    Это часть раздела конструктивные решения, где подробно будет всё начерчено и расписно какое армирование итд. Также для всех остальных несущих элементов констр, причём не просто надо начерить а на основе расчётов которые проектировщик обязан предсавить по требованию заказщика.

    Геологические уловия утсанавилваются с помощью гео. исследований, к Вам приезжают на участок геологи, бурят 3 скважины по углам пятна застройки, пробы в лабораторию и потом Вам предоставляют отчёт где все характеристики грунтов указаны и этот отчёт Вы даёте своему проектировщику который уже по результатам проектирует фундамент. Если кто то говорит фразы типа не надо это универсальный фундамент или мы сто домов так построили итд., не верьте - это проходимцы.
    Если на геологию денег жалко можете поискать общую геологию района если её когда то делали, найдите ближайшую скважину к вашему участку - всё равно лучше чем ничего, либо если соседи кто то делал спросите тоже вариант. Но для полной точности лучше делать самому на своём пятну застройки, по скольку бывают такие ситуации что например 20 лет назад на вашем участке была яма которую засыпали строительными отходами, либо глиной (усадка глины может длиться до 30 лет) либо бывает так что пол пятна застройки торф ну итд. Лучше по моему не экономить, потом на ремонте больше потратите. Плюс при точном проектировании фундамента можно сэкономить на самом фундаменте если уловия позволят - то есть Вам окупится сразу и геология и проект. Тут один человек на форуме один раз хвалился что он сам себе строитель проект и геология не нужны жто всё фигня, когда ему на вскидку посчитали что он мог сэкономить только на фундаменте 200 000 он наверно очень огорчился :)]
     
    РоманArch , 11.04.15
    #8 + Цитировать
  9. РоманArch
    Регистрация:
    29.03.14
    Сообщения:
    687
    Благодарности:
    346

    РоманArch

    Живу здесь

    РоманArch

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.03.14
    Сообщения:
    687
    Благодарности:
    346
    Адрес:
    Братислава
    Ну и всё таки с планировкой тоже для начала разберитесь, очень на мой взгляд не удобный тамбур (как шлюз в подводной лодке) и кладовка куда даже стилаж для банок (или бутылок :)]) нормально не поставить
    Если Вы уже кому то платите деньги за работу пусть их отрабатывает и думает.
    Пусть покажет в планах растановку если не мебели то хотябы сантехники что бы было видно где какие стояки пойдут куда какие трубы итд
     
    РоманArch , 11.04.15
    #9 + Цитировать
  10. DerMeister
    Регистрация:
    11.10.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    DerMeister

    Участник

    DerMeister

    Участник

    Регистрация:
    11.10.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    По слухам, норматив, который предполагал отдельное помещение котельной сейчас уже не действует. Так ли это?
     
    DerMeister , 11.04.15
    #10 + Цитировать
  11. РоманArch
    Регистрация:
    29.03.14
    Сообщения:
    687
    Благодарности:
    346

    РоманArch

    Живу здесь

    РоманArch

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.03.14
    Сообщения:
    687
    Благодарности:
    346
    Адрес:
    Братислава
    Точно не знаю поскольку я в России не живу и последние полгода работаю здесь у нас так что оссобено не следил за изменениями в нормах.
    Но и эта норма была написана так что 15 кубов это максимальное требование для котлов высокой мощности (не помню точно кВ) для обыкновенного дома со средним котлом достаточно и меньше, но как у нас в России обычно бывает что если какойто чудак на букву М упрётся рогом что надо 15 или не подпишет ввод в эксплуатацию и всё делайте что хотите, по этому все 15 и делают что бы проблем потом меньше было, это надо зарание у местных газовиков узнавать сразу, поскольку норма то может и поменялась но они об этом не знают и знать не хотят :)
     
    РоманArch , 11.04.15
    #11 + Цитировать
  12. 777dvr777
    Регистрация:
    06.12.14
    Сообщения:
    582
    Благодарности:
    129

    777dvr777

    Живу здесь

    777dvr777

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.14
    Сообщения:
    582
    Благодарности:
    129
    Адрес:
    Россия
    Тоже кстати хотел до этого сказать за ростверк, решение принято максимально безмозгло. Про помещение котельной, да отдельное помещение котельной можно и не делать, котел можно разместить и на кухне, но не в с/у это нормативами запрещено. Отдельное помещение котельной это конечно идеальный случай, не менее 5 м2 лучше около 7 м2. Но у Вас архитектор дилетант ума не хватит все это эргономично вписать, если ростверк так додумался сделать, то с ним уже можно прекращать работать сразу, ужас. А небось там строит из себя великого гения, планировку перерисовал с ухудшениями и управился, гнать таких в шею и денег ни копейки не давать.
     
    777dvr777 , 11.04.15
    #12 + Цитировать
  13. 777dvr777
    Регистрация:
    06.12.14
    Сообщения:
    582
    Благодарности:
    129

    777dvr777

    Живу здесь

    777dvr777

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.14
    Сообщения:
    582
    Благодарности:
    129
    Адрес:
    Россия
    Он может быть и есть и не один но выкладывать здесь я ничего не собираюсь, это интеллектуальный труд а труд должен оплачиваться, Вы по сути хотите сэкономить на булавках. Помочь советом да, но что-то за бесплатно делать за другого нет. У Вас на это есть "архитектор" вот пусть и отрабатывает свой гонорар. Я здесь очень многим помог индивидуальными разработками планировочных решений, полностью устраивающих заказчика, так даже спасибо никто не сказал, здесь почему то все все воспринимают что им должны. Извините коммунизм давно кончился!
     
    777dvr777 , 11.04.15
    #13 + Цитировать
  14. 777dvr777
    Регистрация:
    06.12.14
    Сообщения:
    582
    Благодарности:
    129

    777dvr777

    Живу здесь

    777dvr777

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.14
    Сообщения:
    582
    Благодарности:
    129
    Адрес:
    Россия
    Ваш архитектор с знаниями еще очень далеких советских времен. Уважающие себя давно личности уже оооочень давно не применяют рубероид, а обработка горячей олифой это вообще бред, хотел бы посмотреть в глаза Вашему "архитектору". Более того прокладка рубероидом создает сумасшедшие мостики холода, дерево то не с поверхностью стекла, да и кладка.
     
    777dvr777 , 11.04.15
    #14 + Цитировать
  15. 777dvr777
    Регистрация:
    06.12.14
    Сообщения:
    582
    Благодарности:
    129

    777dvr777

    Живу здесь

    777dvr777

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.14
    Сообщения:
    582
    Благодарности:
    129
    Адрес:
    Россия
    Базальтовый утеплитель тоже бред, сейчас есть намного лучше, качественней, долговечней, а главное экологичней и дешевле тип утеплителя. Короче "архитектора" лишить его должности!
     
    777dvr777 , 11.04.15
    #15 + Цитировать