1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Возможность законного перевода обычной квартиры в нежилой фонд

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем Дурдом1, 01.04.15.

  1. Дурдом1
    Регистрация:
    29.05.14
    Сообщения:
    435
    Благодарности:
    404

    Дурдом1

    Живу здесь

    Дурдом1

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.14
    Сообщения:
    435
    Благодарности:
    404
    Адрес:
    Сергиев Посад
    Возможность законного перевода обычной квартиры в нежилой фонд
    Читать ещё:
    Соседи вымогают деньги за согласие перевода жилого помещения в нежилое

    Всем доброго времени суток ! Вот появилась необходимость перевода 2х квартиры расположенной на Первом этаже, в городе Сергиев Посад, в не жилой фонд, сразу оговорюсь - в связи с бизнесом, под офис...
    Существует ЛИ хоть одна такая возможность, все говорят "Раньше можно было - теперь НЕТ". Заранее всем благодарен, за Любые ответы! :hello:
     
    Дурдом1 , 01.04.15
    #1 + Цитировать
  2. Селебрина
    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    6.618
    Благодарности:
    8.163

    Селебрина

    Супер-Модератор

    Селебрина

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    6.618
    Благодарности:
    8.163
    Адрес:
    деревня Республика
    Нет запрета. Был введён в Санкт-Петербурге в 2012 году, по требованию прокуратуры, так это потому, что условия перевода нарушались повсеместно. А их соблюсти практически невозможно.


    Условия для проведения перевода в нежилой фонд

    Юридические требования
    • Не обременено правами третьих лиц.
    • В помещении никто не прописан.
    • Помещение не находится под арестом или в залоге.
    • Вы должны быть собственником квартиры.
    • 67% голосов жильцов "За" возможность устройства отдельного входа.
    Технические требования
    • Возможность оборудования отдельного входа с улицы.
    • Квартира должна располагаться на 1 этаже или над нежилым помещением.
    • Учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа.
    • Отключение помещения от магистрали газоснабжения.
    Требования к зданию
    • Дом не должен значится в планах капитального ремонта и реконструкции, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.
    Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ. В рамках «исключительных случаев» можно перевести в нежилое помещение практически любую квартиру. Помещение может быть переведено в нежилое, если благодаря этому будет улучшено бытовое и жилищно-коммунальное обслуживание.
    прим. Эту статью писали коммерсанты. Сами понимаете, что это значит.

    Предоставляем вашему вниманию список документов, представляемых для внесения изменений в ЕГРП при переводе помещений из жилого в нежилой фонд:

    • Распоряжение Комитета муниципального жилья либо Департамента жилищной политики и жилого фонда о переводе в нежилой фонд.
    • Протокол межведомственной комиссии о переводе помещения из жилого в нежилое или выписка из протокола.
    • Распоряжение об изменении функционального назначения помещения.
    • Документы на право собственности, внесенные в ЕГРП, или правоустанавливающий документ на жилое помещение, приобретенное до 1998 г.
    Процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд можно разделить на 4 этапа:

    1. Разработка проектной документации (разделы АР, ОВ, ВК, ОЭМ), соответствующей законодательно установленным строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным и прочим нормам и требованиям.

    2. Решение вопроса о возможности использования данного жилого помещения как нежилого межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда.

    На комиссию предоставляются следующие документы:

    • Заявление с указанием причин перевода.
    • Технический паспорт БТИ, поэтажный план, экспликация.
    • Выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не проживает.
    • Справка ДЕЗ о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой.
    • Заключение Госсанэпидемнадзора.
    • Заключение Госпожарнадзора.
    • Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома.
    • Правоустанавливающие документы.
    3. Расчет стоимости перевода квартиры в нежилой фонд. Требуются следующие документы:

    • Копия выписки из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда.
    • Справка БТИ с расчетом разницы стоимостей квартиры при ее использовании в жилом и нежилом фонде.
    • Учредительные документы — для юр. лиц и документы, удостоверяющие личность — для физ. лиц.
    • Правоустанавливающие документы.
    4. Регистрация права собственности на нежилое помещение в регистрационной палате:

    • заявление;
    • доверенность;
    • квитанция об оплате гос. пошлины;
    • техническая документация на объект;
    • документы по описанию субъекта права;
    • правоустанавливающие документы;
    • распоряжение Комитета муниципального жилья;
    • протокол МВК о переводе помещения;
    • распоряжение префекта о разрешении изменения функционального назначения помещения.

    Основания запретить в вашем доме перевод квартиры в нежилой фонд

    ОСНОВАНИЕ № 1

    Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: «крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения» из чего можно сделать вывод что и стена в любом доме, вне зависимости несущая она или ненесущая относится к общей долевой собственности.

    В ходе проведенной перепланировки и переустройства любого помещения под магазин – часть стены удаляется, т. е. площадь стены уменьшена, а это уже нарушение ст. 290 ГК РФ «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.» А согласно ст. 36 п. 3 « Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции». Прошу обратить внимание всех собственников!

    ОСНОВАНИЕ № 2

    Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ. «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

    Исходя из того, что собственник жилого помещения, которое было переведено в нежилой фонд, решил использовать его под магазин, а не под офис (например) с входом из подъезда, то ему пришлось организовать отдельные входы и устроить крыльцо, то перед этим собственник помещения должен был согласовать размещение крылец с собственниками многоквартирного дома, согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ «Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме», а также согласно ст. 36 п. 3 « Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции ».

    ОСНОВАНИЕ № 3

    Если у Вас панельный дом, то: опираясь на п. 4.2.4.9 Постановления № 170 Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г., следует, что «Не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки». Также нужно учесть п. п. 1.7.2. Постановления № 170 Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. который содержит следующую информацию: «Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются»
     
    Селебрина , 03.04.15
    #2 + Цитировать
  3. Дурдом1
    Регистрация:
    29.05.14
    Сообщения:
    435
    Благодарности:
    404

    Дурдом1

    Живу здесь

    Дурдом1

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.14
    Сообщения:
    435
    Благодарности:
    404
    Адрес:
    Сергиев Посад
    Добрый день ! ОГО-го сколько всего...даже незнаю ЧО и сказать ! :faq: Все мозги в раскоряку...Вы даёте ссылку на устройство Магазина...я спрашивал про офис, я понимаю что хрен редьки не слаще, но перепланировок просто не нужно, две комнаты достаточно, плюс кухня (столовая для работников) зачем газ отключать, сан. узел по любому нужен, ТАК что тут перепланировать нечего, Кроме устройства отдельного Входа, у нас в городе такие прициденты уже есть, в панельном доме четырёх комнатную квартиру перевели и сделали Магазин, причём торгуют Рыбой, и летом там полный АЛЕС - КАПУТ...вход сделали через бывшую лоджию, второй пример сделали парикмахерскую, отдельный вход делали через окно (панельный дом), просто его прорубили вниз и сделали крыльцо ! Тоесть примеры есть, я хотел найти бывших хозяев, так как помещения уже дважды перепроданы, концов не сыскать, вот и задал вопрос на Форуме ! :no: :faq:
    Все эти аренды не жилых помещений - просто капец, не в какие ворота не лезет, вот и прорабатываем вопрос, легче двушку купить на первом этаже, она своё вернёт сторицей! :hello:
     
    Дурдом1 , 06.04.15
    #3 + Цитировать
  4. Billibons3000
    Регистрация:
    19.01.12
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    8

    Billibons3000

    Живу здесь

    Billibons3000

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.01.12
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Москва
    Ищу людей, кто может провернуть это дело за вознаграждение ! Может у кого есть проверенные люди.
     
    Billibons3000 , 18.08.16
    #4 + Цитировать