1. Правительство подало в отставку? Ты тоже думаешь, что нужно что-то менять? У нас есть отличная вакансия.

    Специалист по работе с клиентами:
    https://hh.ru/vacancy/34977482

    А можно сразу проходить тест и прикладывать туда ссылку на резюме:
    https://forms.gle/5AM7dML7HJxWpaZHA

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Риски сделки, какие бывают?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем VasiliK, 24.05.12.

  1. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    3.403
    Благодарности:
    2.191

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    3.403
    Благодарности:
    2.191
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    смотря что вы под этим понимаете.
    Договор заключить - можно
    Подать документы в Росреестр для регистрации перехода ПС - нельзя
     
  2. -ASR-
    Регистрация:
    30.03.11
    Сообщения:
    301
    Благодарности:
    136

    -ASR-

    Живу здесь

    -ASR-

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.03.11
    Сообщения:
    301
    Благодарности:
    136
    Адрес:
    Москва
    Ну скажем оформить договор купли продажи в Москве, а далее новый владелец делает все сам?
     
  3. lovecrun
    Регистрация:
    13.03.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    9

    lovecrun

    Участник

    lovecrun

    Участник

    Регистрация:
    13.03.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Москва
    @rassar, Вы можете составить и подписать Договор где угодно, но на регистрацию подаются документы только в территориальный отдел Росреестра. Вы можете оформить доверенность у любого Московского нотариуса, на другое лицо и уполномочить его подать за Вас документы в Росреестр и, соответственно, получить после пороведения регистрации (не забудьте, что после регистрации один экземпляр Договора кп должен остаться у Вас), без права получения денежных средств и подписи Договора кп.
     
  4. -ASR-
    Регистрация:
    30.03.11
    Сообщения:
    301
    Благодарности:
    136

    -ASR-

    Живу здесь

    -ASR-

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.03.11
    Сообщения:
    301
    Благодарности:
    136
    Адрес:
    Москва
    Тоесть, мы оформляем договор купли-продажи, я даю доверенность покупателю на подачу документов в Росреестр и получении их, после чего копию купли продажи он отдает мне, таким образом как я понимаю мне самому из Москвы никуда выезжать не надо?
     
  5. lovecrun
    Регистрация:
    13.03.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    9

    lovecrun

    Участник

    lovecrun

    Участник

    Регистрация:
    13.03.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Москва
    Да правильно. Но Вы должны понимать, что при такой схеме, если будете производить расчет через банковскую ячейку - Вы сильно рискуете (поскольку Покупатель получает на руки экземпляр Вашего Договора). Если договоритесь об оплате по факту подписи Договора кп, то сильно рискует Покупатель. Любой другой способ наличного расчета при крупной сделке, кроме банковской ячейки я лично считаю, также рискованным.
     
  6. -ASR-
    Регистрация:
    30.03.11
    Сообщения:
    301
    Благодарности:
    136

    -ASR-

    Живу здесь

    -ASR-

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.03.11
    Сообщения:
    301
    Благодарности:
    136
    Адрес:
    Москва
    Ну сумма не такая уж и большая, лично я согласен что он отдаст их из рук в руки после того как оформит все на себя. И честно говоря я не понимаю как он может обмануть, неужели они не понимают что бывают и дома загораются - то молния ударит, то замыкание происходит.
     
  7. lovecrun
    Регистрация:
    13.03.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    9

    lovecrun

    Участник

    lovecrun

    Участник

    Регистрация:
    13.03.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Москва
    @rassar, обмануть он сможет просто - сразу после регистрации продаст участок другому лицу, не заплатив Вам ни копейки, и исчезнет. Регистрация сейчас длится меньше месяца (срок можно уточнить позвонив в росреестр - в регионах по разному). Пока длится вторая продажа - под различными предлогами потянет время. И все. А дальше как хотите - суды, полиция, прокуратура...
    Если все же решетись на такую авантюру, Вам еще пару советов:
    1. Заранее договоритесь о дате подачи документов в Росреестр и подписывайте договор ровно за один день до этой даты. (вариант вроде: "давайте сегодня подпишемся, а я через месяц поеду, подам документы" - отметайте сразу.)
    2. Сразу договоритесь о том, чтобы Вам Покупатель переслал копию расписки росреестра о принятии документов. В расписке есть регистрационный номер заявления по которому Вы можете отслеживать ход Вашего дела по телефону 8-800-100-34-34. Горячая линия росреестра. Можно также на сайте росреестра, но по телефону надежней.
    3. В договоре кп пропишите условия оплаты - "расчет Покупателя с Продавцом будет производится наличными денежными средствами в размере NNN (сумма прописью) в течении 3-х (Трех) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю. "
    И помните Вы все равно рискуете.
     
  8. AndreV
    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    278
    Благодарности:
    137

    AndreV

    Живу здесь

    AndreV

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    278
    Благодарности:
    137
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Здравствуйте!
    Мой вопрос о правилах заполнения "белого свидетельства" образца 1992 года.
    Свидетельство выдано на 10 соток в собственность и 30 в аренду на 20 лет (договора аренды нет).
    Должен ли в нем обязательно присутствовать номер решения поселкового совета и его дата?
    Правильно ли в нем указывать просто срок продления аренды на n лет > 5?

    На основании этого документа выдано свежее свидетельство о регистрации права в 12 году.
    А также тоже в 12 году оформлен договор аренды на 25 лет.

    Беспокоит правомочность этих документов - не может ли быть опротестована кем либо
    заинтересованным покупка участка с такой историей?
     
  9. AndreV
    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    278
    Благодарности:
    137

    AndreV

    Живу здесь

    AndreV

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    278
    Благодарности:
    137
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Добавлю к своему вопросу сканы "белого свидетельства" о предоставлении участка в собственность и аренду. Получателю свидетельства на момент выдачи всего 22 года.
    Свид_01.png Свид_02.png
     
    Последнее редактирование: 22.03.14
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.920
    Благодарности:
    6.853

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.920
    Благодарности:
    6.853
    Адрес:
    Москва
    Вы какого ответа ждёте?
     
  11. AndreV
    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    278
    Благодарности:
    137

    AndreV

    Живу здесь

    AndreV

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    278
    Благодарности:
    137
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Какие меры можно предпринять чтобы обезопасить себя от чьих либо притязаний в будущем на землю?
    Например, какие-то запросить у продавца доп. документы, подтверждающие выделение ему ЗУ сельсоветом?
    И, если документов не будет или они будут подозрительными, отказаться от покупки.
    Или же не париться и идти на сделку, т. к. на руках у продавца есть свежее св-во о праве, кадастровый паспорт и межевое дело.
     
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.920
    Благодарности:
    6.853

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.920
    Благодарности:
    6.853
    Адрес:
    Москва
    Если сомневаетесь - запросите.
     
  13. AndreV
    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    278
    Благодарности:
    137

    AndreV

    Живу здесь

    AndreV

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    278
    Благодарности:
    137
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А как с этим вопросом?
    "Должен ли в нем обязательно присутствовать номер решения поселкового совета и его дата?
    Правильно ли в нем указывать просто срок продления аренды на n лет > 5?"

    И какие именно запрашивать документы?
     
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.920
    Благодарности:
    6.853

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.920
    Благодарности:
    6.853
    Адрес:
    Москва
    Желательно.
    Решение поселкового совета.

    Нет, но есть новый договор:
    Его и смотрите.
     
  15. AndreV
    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    278
    Благодарности:
    137

    AndreV

    Живу здесь

    AndreV

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.11
    Сообщения:
    278
    Благодарности:
    137
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо Вам большое за терпение и ответы.
    Новый договор аренды читал, показывал знакомому агенту - в нем есть ссылка на новое постановление, подтверждающее право аренды на следующие годы на основании все того же "белого" свидетельства.