Риски сделки, какие бывают?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Проконсультируйте, ситуация следующая, продаю садовый участок с домиком за 700 тыс. рублей в собственности и то и другое с 2002 года, покупатель просит в договоре купли-продаже указать цену 1 млн. 300 рублей (думаю хочет налоговый вычет получить, так как домик можно перевести в жилой дом), какие могут быть в дальнейшем для меня последствия по налоговой и не только по ней?

 

Для Вас - никаких налоговых рисков я не вижу, т. к. дом с участком в собственности более 3-х лет. Вам даже декларацию подавать не надо.

 

А то что покупатель настаивает из этих 1 млн. 300 рублей указать: 1 млн. 200 рублей за дом, а 100 тыс руб. за землю. А земля по рыночным ценам стоит как минимум 300 тыс. рублей. Налоговая может сделать проверку что цена специально занижена и потребовать с меня деньги?

 

Вообще-то рыночной признается цена, которая установлена сторонами в договоре, другое можно доказывать только через суд. Если Вы продаете и получаете даже заниженный доход, у Вас он все равно не облагается НДФЛ, т. к. имущество было в собственности более 3-х лет. Можно было бы волноваться Вашему покупателю, если рыночная цена земли 300 т. р., а покупает он за 100 т. р., то по ст. 212 НК РФ может возникнуть объект налогообложения в виде мат. выгоды. Но налоговая замучается доказывать вашу взаимозависимость и норма ст. 212 НК РФ прописана очень плохо, думаю, что даже связываться не будут. Если, конечно, ничего не изменится в нашем законодательстве.

 

Риск завышения суммы в договоре таков: покупатель требует расторжения договора и возврата всей суммы указанной в договоре...

 

Доброго времени суток, пытаюсь купить земельный участок с
весны, все никак не решусь т. к. боюсь что могут обмануть. В
связи с этим назрели некоторые вопросы:

1. Почему при заключении договора рекомендуют указывать
реальную цену земельного участка?

2. Если у продавца (жен.) в документах одна фамилия а в
последствии она ее сменила, то бишь теперь другая, хотя у нее есть ребенок и она говорит что никогда не была за мужем, не может ли для покупателя то бишь меня выйти это боком ?

3. Зачем заключается Акт если можно обойтись договором, что он даёт?

4. Что есть "кадастровая стоимость" указанная в кадастром
паспорте, и на что она влияет?

5. Почему в кадастровом паспорте в качестве владельца
значится другой человек, это нормально и стоит ли опасаться
этого?

6. Если на участке возведена незаконная постройка, какие
последствия это может повлечь, то бишь только снос или
возможно еще шраф за это впаяют?

 

У нее должен быть документ о смене фамилии. Свидетельство о браке/разводе или выписка из регистрационных данных ЗАГСа.
Вообще же по идее документы должны быть на актуальное имя. В свое время мне пришлось из-за опечатки в имени в свидетельстве о собственности походить по инстанциям, чтобы все уладить. А тут еще фамилия другая. Надо проверить, что рег. палата примет свидетельство и паспорт на разные имена в сопровождении документа о смене фамилии.

 

< 3. Акт подтверждает исполнение договора - фактическую передачу вещи. Вместе с передачей вещи к покупателю переходит правомочие владения и пользования недвижимой вещью, а также риск её случайной гибели.
То есть акт я обязательно должен заключать?

< 5. Иногда там может остаться запись о предыдущем собственнике. Это не страшно.
Мне кто то сказал что возможно это просто устаревшая информация, и нужно сходить в ЕГРП и заказать новый кадастровый паспорт и там обязательно должен быть указан тот человек который продает участок и никакой другой

< 6. Как Вы определили, что она незаконная?
Я так понимаю что она (постройка) должна где то значится, но в кадастре никаких отметок нет.

 

Вообще же по идее документы должны быть на актуальное имя. В свое время мне пришлось из-за опечатки в имени в свидетельстве о собственности походить по инстанциям, чтобы все уладить.

А разве регпалата при регистрации не должна тщательно убедится в достоверности и правильности всех документов ?
Могу ли я на них надеется ?

 

Согласитесь, что это разные ситуации. При смене фамилии, об этом выдается соответствующий документ, который позволяет совершенно точно установить, что этот человек является собственником этого участка.

 

Правообладатель значащийся в кадастровом паспорте это тот человек который продал з/у той у кого я сейчас покупаю.
Это сейчас единственный значимый вопрос который я хочу понять, могу ли я всётаки без опаски приобрести такой участок в котором в качестве правообладателя фигурирует позапрошлый владелец?

 

Cedric_1 Вам уже ответил на этот вопрос. Главное кто числится собственником в ЕГРП. Информация в кадастровой палате может быть устаревшая. Регпалата должна направлять в кадастр сведения о новых владельцах, но иногда этот процесс очень затягивается.
Кроме того, я не вижу дату выдачи кадастровового паспорта (катинка у меня не открыватся). Может он старый?

 

Всем большое спасибо за ответы!

А если продавец попросит задаток, это где то должно отражаться?

Кроме того, я не вижу дату выдачи кадастровового паспорта (катинка у меня не открыватся). Может он старый?
Сверху в левом углу написано 16 октября 2007 г.