Сип дома как бизнес

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А как это надо понимать?

 

Ну вот хоть популярный одноэтажный фин.
Пятно застройки 8,57х 12,77 = 109,43м2
Квадратура толщ. внеш. стен блок-400мм,сип-174мм
Блок 17,07м2, СИП 7,42м2 (1место СИП)
Для формиров. внутрен. планировки имеем в блоках - 92,36 м2,в СИП - 102,01м2. (получаем дополнительно 10м2 площади)

 

Стоимость куб. внеш. стен.
Куб блоков Итонг стоит 4875 руб. - 17,07х2,8 = 47,79 м3 х 4875 = 233005 руб
Куб СИП стоит - 6809 руб (Глюнц 12мм,ПСБ 150мм,Глюнц 12мм) 7,42х2,8 = 20,77м3 х 6809 =141422 руб. (1 место СИП)
По теплоизоляции думаю все в курсе. (1 место СИП)
Транспорт
Блок - 47,79 м3 х 750 кг = 35842кг
СИП 20,77 м3 х 82 кг 1640 кг.

 

Стоимость кладки стен газ. бетона без армопояса и проемных перемычек ну и подсобника со столами каменщика (старые цены) частник 1200 м3\руб,фирма 1700 м3\руб
47,07 м3 х 1200 руб\1700 руб = 56400 руб\79900 руб.
34 панели СИП собрать в стены с помошником по 500 руб за штуку 34х500 руб = 17000 руб

 

Немного не так я хотел сказать. Имел ввиду в теории, теоретическую возможность. Я не строю дома, я просто эксплуатирую свой СИП дом. У меня есть понимание сколько мне обошелся мой дом, разговариваю с людьми, и слышал что они говорят. Цена моего дома из сип панелей приблизительно равна дому из блоков.

 

А может вам чуток припи... свистнули, а вы повелись.

 

Сергей, но разница ведь получается совсем не большой. Дальше на фоне отделки и инженерки разницу вообще будет трудно заметить. Зато в первом случае получается ликвидная на рынке недвижимость, А с СИП вопрос...

 

Да вряд ли.

 

@kostec, а с чего Вы взяли что СИП дом должен быть дешевым?
Лично я никогда не относила эти дома к дешевому сегменту. Среди каркасных домов они как раз в верхнем ценовом ряду.

 

Ликвидность у блоков выше. но тут еще архитектура и участок влияние оказывают.

 

Советы проф. архитектора.
(Илья Насонов – архитектор)

...
Неплохо определиться, что именно все-таки вы строите: загородный дом или дачу.

Серьезный дом площадью 200–300 квадратов стоит 15–20 миллионов рублей. Все, что меньше по площади и по стоимости – дача.

Сумму можно разделить на несколько составных частей, чтобы была понятна логика: 1 миллион на фундамент, 5–8 миллионов на коробку с крышей; 5–10 миллионов – на наполнение. Да-да, стоимость коробки обычно равна наполнению, вам будет легко себя проверить.

 

Конечно, безусловно. Нужно смотреть где идет стройка.

 

Да, читал этого мальчика уже в FB, смешной он. 20 лямов нет, значит и нефиг думать о своем доме.

 

СИП гораздо быстрее строить. Сокращение трудозатрат - ни это ли одна из многих возможностей удешевить строительство? Смотрю отчеты одной замечательной конторы, которая строит довольно много домов в год (200-300). Так там неделя-полторы и дом с фундаментом, крышей и окнами готов. Не буду указывать кто это, чтобы не посчитали рекламой, многие наверное догадались. Вот комментарий одного из их отчета классического мансардника 136кв.м. "Заезд бригады на объект 19 августа 2014 г. Сборка домокомплекта завершена 29 августа 2014 г. Бригада Петра Рекунова переезжает на новый объект в коттеджный поселок "Спасские дачи" (Волоколамский район, Московская область)." А вот классический каркасный дом (платформа) строить заметно дольше, по расходу материала СИП немного дороже на одну OSB панель. Так как чаще каркасник только с одной стороны OSB обшивают. Но зато шаг стоек в каркаснике 600, а у СИП-а 1250. Что несколько сокращает расход древисины (а это тоже некоторая экономия). Поэтому не вижу причины почему СИП дом должен стоить заметно дороже каркасника. По всем раскладам он должен быть дешевле! Стоимость производства панелей и первичные затраты на оборудование - вот единственный удорожающий коэфициент. Но это зависит от бизнес модели предпринимателя, какой срок окупаемости затрат на оборудование он закладывает в расчет. Но какой бы срок он не закладывал, есть рыночные цены и поднять их все одновременно может только сговор производителей OSB (а это как известно ограниченный на рынке продукт). Все основные компоненты СИП панелели - ППС и клей выпускает огромное кол-во фирм и сговор между ними возможен, но маловероятен.

И так, как и обещал, я сделал расчет на пример своего собственного дома https://www.forumhouse.ru/threads/142672/ и реальных затрат на его строительство. Расчет сделан в варианте готовности дома для нормального комфортного жилья, т. е. там и сам дом и его отделка внешняя и внутренняя и инженерка с отоплением водоснабжением и канализацией... Плюс минимально необходимый комфортный набор дешевой мебели из Икея, покупаемый в основном по акциям из раздела "что подешевле". Файл прикладываю.

Привожу в посте выдержку из расчета:
Фундамент - 404940
Коробка дома, крыша, окна, сайдинг -1204995
Внутрення отделка (под дерево) - 648 999,50
Инженерка + удобства - 691000
Итого: 2949935

Для информации, стоимость самих панелей и сопутствующего к ним барахла здесь - тысяч 300 рублей. Если бы были выбраны блоки, то тысяч на 100-150 вышел бы дороже фундамент (в случае с блоками имело бы смысл залить плиту). Ну а блоки вышли бы дороже - не факт... Ну и велика ли разница порядка 200т.р. когда идет речь о 3млн. затрат? И да, я очень много чего не подсчитал, это все то, что удалось вспомнить по сохраненным записям... Поэтому еще раз - при таком ценовом раскладе - для ПМЖ я бы выбрал блоки, т. к. с ними человек делает выбор в пользу более основательного по всем ощущениям дома. Разница есть, и существенная. Основное что мне совсем не нравится в СИП - это плохая шумоизоляция и ощущение хлипковатости (свойственное впрочем любому деревянному дому, не только СИП). В каменно-кирпично-блочных домах ощущение монолитности и серьезности постройки гораздо лучше, а если еще добавить рыночную привлекательность, то блок бьет СИП в пух и прах.
Но все же СИП - хороший дом. Как дача и как дом, позволяющий начать жить в нем через месяц. Иногда бывает так, что людям вообще негде жить, и вот здесь выбор СИП-а им очень поможет. Они получат качественный, теплый, комфортабельный, современный и довольно экономичный дом, Но с небольшими нюансами, на которые можно забить, если вопрос стоит ребром - жить негде!

Все кто будет критиковать/комментировать мой пост, пожалуйста не поленитесь все ваши комментарии детально обосновать в цифрах, как это сделал я.

 

Интересная тема