Коммуникации для ИЖС (земля, выделенная многодетным)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Для регистрации дома в регпалате разрешение на ввод не требуется,
Следовательно алгоритм такой:
1-получаете ГПЗУ в администрации (бесплатно, лучше отправлять заказным письмом -ТОЛЬКО ОДНО ЗАЯВЛЕНИЕ ничего ни прикладывая, а то начнут разводить на деньги чтобы вы делали топосьему и т. д. и т. п.
2- получаете разрешение на строительство, бесплатно.
3- строите дом (коммуникации можно не подводить)
4- ставите дом на кадастровый учет по: а-декларации действует до 2018 г.-если аренда дольше 3 лет, б-по проекту если аренда краткосрочка).
5- регистрируете дом в регпалате на основании договора аренды и разрешения на строительсво до 2018г.пока действует дачка.
6- подаете заявление в КУМИ на выкуп участка или долгосрочную аренду.
После регистрации дома отобрать участок не могут., обязаны или продлить аренду на 49 лет или продать по льготной цене.
Так что надо построить за 3 года, сам через это прошел, свидетельство на руках насчет выкупа еще не обращался, а может и продлю договор аренды-так дешевле не надо тратить деньги на выкуп земли, а налог равен арендной плате следовательно экономия на лицо. а она во время стройки на помешает!

 

Вот что в нашей группе VK написали: "Согласно ГК РФ, договора аренды недвижимого имущества, заключенные на срок более одного года подлежат госрегистрации. Если это условие не выполнено, договор является незаключенным"
Потом ещё погуглил: "Сам договор не регистрируется, а регистрируется обременение права, однако договор считается действующим с момента его заключения. "
Сплошные непонятки.

А можно подробнее?
Проездов к участкам нет. Там лес и косогоры. Даже на вынос границ надо пробираться через лес, буераки и сугробы.
Поперёк единственной просеки по которой ездили сейчас нарезали участки. То есть теперь проезда нет совсем.
Вот вы на акцентируете на дорогах. Может закон какой есть на эту тему? Или обязательные требования?

 

Так и есть. Пункты 4.4.2 и 7.2. Что там непонятного? Не забудьте про п. 2.2
Вы сами писали что вас обязывают договора регистрировать. Зарегистрируйте.

 

То есть для регистрации договора не нужно вынос границ участка? Зарегистрируют ли договор, если по его условиям аренда исчисляется с даты разбивки участка? Нам всем в КУМИ говорят, что надо вначале вынести границы, а потом регистрировать договор.

 

по закону не может быть участка без подъезда.
а вот от того чьи земли под проездами зависит кто будет их обслуживает, для того чтобы пользоваться участком в соответствии его назначением ИЖС должен быть подъезд.
если они муниципальные то ОМСУ должны вам его обеспечить т. к. по 131фз и 257фз дорожной деятельностью должны заниматься они
вы же не можете что либо рубить не на своей земле

Главе администрации ххххххх сельского

поселения хххххх района ххххххх области

ххххх хххххх ххххххх

От хххххх хххххх ххххххх

заявление

Заявитель является собственником земельного участка по адресу ххххх область ххххххх район ххххх сельское поселение д. хххххх участок 50. земли населенных пунктов. кадастровый номер 123456789 Участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома, для постоянного проживания. В настоящее время заявитель готов начать строительство дома, и на период строительства будет проживать во временно возведенной постройке. В настоящее время к этому участку не проложено ни одной дороги, растут крупные деревья и соответственно нет возможности проехать ни строительной технике, ни пожарным машинам, ни машине скорой медицинской помощи, что в свою очередь делает невозможным использование в соответствии с целевым назначением и проживанию на участке.

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" (закон о МСУ) от 06.10.2003 N 131-ФЗ к вопросам местного значения поселения относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах поселения, осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Дорожная деятельность, в соответствие с п. 6 ст. 3 257-ФЗ от 08.11.2007г. «Об автомобильных дорогах...» это деятельность по проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту, ремонту и содержанию автомобильных дорог.

На основании вышесказанного, заявитель просит Главу администрации ххххх сельского поселения ххххххх района ххххххх области в кратчайшие сроки совершить действия по проектированию и строительству автомобильной дороги, обеспечивающей подъезд к участку.

Ответить на данное заявление прошу письменно, в установленный законом срок на почтовый адрес: ххххххххххххххххххххххххххххххххххх

Приложение: Копии Свидетельств о праве собственности

Фотографии

Дата. Хххххх хххххх ххххх

подредактируете как вам надо...

 

Шикарно! Спасибо огромное!
Но тут вот ещё какая особенность есть:

В случае, если после заключения договора аренды выявляются недостатки, которые не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра земельного участка при заключении договора, влекущие невозможность строительства на предоставленном земельном участке, арендатор вправе расторгнуть договор аренды. Наличие недостатков предоставленного в аренду земельного участка подтверждается заключением независимой экспертизы, представленным многодетной семьей. В этом случае многодетная семья считается не реализовавшей право на бесплатное предоставление земельного участка и имеет право на предоставление иного земельного участка при проведении первой жеребьевки после расторжения договора аренды.

Это из закона Нижегородской области о предоставлении земли многодетным.
То есть. Если участок непригоден для строительства, то косяки исправлять не будут, а отжеребят другой участок.

 

вправе, не значит обязан.

вы участком довольны, пусть строят дорогу

у участка нет недостатков, одни достоинства

 

П. 2 ст. 651 ГК РФ
Договор заключен после регистрации. А срок аренды - три года с момента подписания акта.
Не зарегистрируете договор - его просто не будет. Но вот платить за пользование землей (с момента подписания акта) - будете обязаны всё равно.

 

Юристу из КУМИ может и виднее, может есть какие договорённости с госрегистрацией, может акт разбивки неотъемлемая часть договора.
Что придёт в голову госрегистратору не скажу, но он может любой договор незарегистрировать. Найдёт ошибку и вернёт.

Я вот сам не понимаю как можно принять участок по двум актам и главное зачем? Если с целью скорейшей регистрации договора, то может и понятно.

 

Сегодня договор отдал на регистрацию. 2 тыс. руб. 25-го будет известен результат.

 

А остальные участники чем заняты?
Неужели неизвестро кто будущие соседи.

 

В VK 120 человек. Чем заняты? - Воюют.
Кто-то лесом заинтересован, поэтому торопится подписать все бумаги и получить разрешение на вырубку. Кто-то депутатам плачится, а они на том PR-ные обещания клепают. Кто-то даже в прокуратуру писал, но неудачно: недовольны были договором, а прокуратура ответила, что договор участники могут составить как им вздумается. Подробности не знаю. Кто-то в областное заксобрание за помощью обратился. (Прокуратура через суд отменила положение, при котором в двух городах землю льготникам не давали. Так вот это ОЗС сейчас хочет через ВС всё вернуть взад. Вот такие "помощнички"). На след неделе встреча активистов с главой администрации. Я в ней смысл не вижу, поскольку козырей у активистов не много, а после подписания актов разбивки не будет совсем. А ещё друг с другом баталии ведут: кто-то сторонник митингов, кто-то официальной переписки.

 

одно другому не мешает.

 

А чего хотят-то?
Или просто боятся неопределённости.
Договор вроде не кривой. Только зачем договора заключать без межевания? Но тут может быть бюрократическая причина.

А когда нарезать участки планируют, летом?

 

Администрация лапшу на уши вешает. А арендаторы как котята слепые не знают, что делать.
Средств на программу нет, а отчитаться надо, что обеспечили. Вот, столько-то заключено договоров.
Но мне всё больше кажется, что это не безалаберность, а тонкий просчёт. Ну, вот ходят по квартирам продавцы всевозможного счастья. Кому-то лекарство от рака, кому-то чудо-фильтр для воды, кому-то пылесос "кирби". Я вот на почту ходил. Там нищие старушки лотерейки по 30 руб покупают в надежде избавиться от нищеты. Вот так и тут: У многодетных есть мечта иметь свой дом. На этом и сыграли. Теперь будут доить. Я малость переболел, как проект планировки посёлка увидел, а многие готовы что угодно подписать ради своей мечты.

Уже начали. 40 "участков" нарезали. Прям по кустам, деревьям, косогорам и по просеке.
Вчера читал как подобным образом землю выдали, люди три года не могут начать строиться из-за отсутствия подъезда, а аренду платят исправно.