Коммуникации для ИЖС (земля, выделенная многодетным)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Поэтому её отдают в аренду на много-много лет...

 

вот и получается что землю многодетным вроде дают, но такую и так что брать не особо хочется...

 

Вот ТС хочет.
К примеру.

 

Да. В Областном законе 168-З

 

Договор аренды подписан со стороны всех членов многодетной семьи (мать за несовершеннолетних) и КУМИ с другой стороны. Течение срока наступает с момента выполнения разбивки участков.
Договор отсканировал, но качество никакое. Подправлю - выложу текст.

 

Вопрос у меня был о представителе собственника.
Одно из законодательных требований к договору это понимание договора всеми договаривающимися сторонами.
Вот при подписании договора вопросы про коммуникациям и надо было задать.
Сейчас можно придти на приём к этому КУМИ и задать возникшие вопросы по коммуниаациям.

Фактически получается продляемая аренда на 6 лет. За это время можно что-то построить
А за аренду скока платить? А налоги за землю кто платить будет во время аренды?

 

Не совсем так. По договору, если не выполнил стройку в трёхлетний срок аренды, то её стоимость увеличивается в пять раз.

Постановление


Договор





Акт приёма-передачи

 

Я конечно договор прочитал по диагонали...но, чем вам не нравится п. 4.4.12 ?
Никакого упоминания о документах по вводу в эксплуатацию он не содержит. Чем вам может грозить п. 5.5...построете что-нибудь за 3 года.

Есть ли какой-либо документ который определяет порядок передачи вашего зем. участка из аренды в собстверность? Перечень документов для такой передачи уже определён?

Ну и пару совсем интересных вопросов:
- вы уже что-то проектируете/строете?
- ТУ для строительства получили?

 

Требование о вводе в эксплуатацию содержится в областном законе о предоставлении ЗУ многодетным. Я выше выкладывал картинку с выделенным текстом из закона. (и сам закон).
Про срок я имел ввиду, что он трёх- а не шестилетний. После трёх лет увеличивается арендная плата. Можно и до 20 лет продлить, если кредит брать. Но при каких условиях не ясно. Может они каждые три года аренду будут повышать в пять раз.

По договору (4.4.14) в пятисуточный срок представить свидетельство о праве собственности арендодателю.
По закону: Земельный участок для индивидуального жилищного строительства предоставляется в собственность членам многодетной семьи после завершения строительства, ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Больше ничего нет. Или мне неизвестно. Контактов с теми, кто получил участки в собственность нет.

Нет. Договор надо регистрировать в юстиции (если не ошибаюсь). Это можно будет сделать после начала арендного срока, который начинается после выполнения разбивки. Полагаю до этого момента мне никто ничего не даст. Возможно, ошибаюсь.

 

Начинается путаница.

Вы подписали приёмный акт. Теперь ждёте Акт разбивки?
И когда планируется его подписание?

Для начала проектирования/строительства вам нужно получить ТУ на электричество, воду, канализацию, газ. Иначе вы не знаете откуда и куда прокладывать магистрали, какие устанавливать в доме отопительные приборы, как прокладывать провода и т. д.
Обращайтесь за разьяснением КУМИ, пусть раскажут кто и когда вам выдаст ТУ.

 

Акт приёма-передачи подписал. Но границы участка не вынесены.
Течение срока начинается с акта разбивки (то есть выноса границ) п. 2.1 договора.
Я понимаю, что это разводилово. В акте приёма-передачи указано, что участок для строительства пригоден и на нём нет объектов капстроя. Но как об этом можно сделать вывод, если сам участок не разбит? Единственное, что я смог сделать - заказал выписку КВ1-КВ6. Да и законом определено, что если договор не подписал в 14 дней, то считается, что отказался от участка. Как-то и не думал, что подвох можно ожидать. И время для составления протокола разногласий упустил.

 

Пункт 2.2 распространяет действие договора на взаимоотношения ДО госрегистрации. Сам договор действует. Срок аренды ещё не начался.

Запрашивайте ТУ.
Если конечно желаете.

 

Чем это может грозить?

Тёмный лес. ТУ, я так понимаю, выдаёт организация эксплуатирующая инженерные сети. Дело в том, что инженерных сетей там нет. Совсем. Никаких. Или в этом-то и подвох? Нет сетей? Проведём. Любой каприз за ваши деньги.
Может мне вначале надо запросить ГПЗУ?

 

Всё нормально. Договор ваш действует с момента подписания. После акта нарезки начнёт исчисляться срок аренды.
А пока занимайтесь проектированием.

Начинаем сначала.
В названии темы содержится вопрос про коммуникации. Эти коммуникации кто-то будет проектировать и строить. А вам должны выдать ТУ для подключения к этим коммуникациям вашего дома.

Ну например. Если будет магистральный газ, то вы поставите газовый котёл и в доме будет котельная. Не будет газа...будет печка.

Поэтому задавая вопрос о ТУ, вы узнаете кто и в какие стоки вам построит/подведёт коммуникации.

Запрашивайте ГПЗУ. Ничего не мешает. Договор УЖЕ действует.

 

Проектом планировки и межевания территории предусмотрен газ. Печку, полагаю, можно построить, но дом будет введён в эксплуатацию только после подключения газа. А до этого момента нужно будет продлевать аренду с пятикратными повышающими тарифами. Либо за свой счёт строить газовую инфраструктуру, объединившись в какое-нибудь ТСЖ. Кроме коммуникаций остаётся открытым вопрос с вертикальной планировкой. Она не выполнена.
По закону о многодетной земле участки должны быть обеспечены инфраструктурой. Но ответственность за необеспечение не предусмотрена.

Написал проект письма в КУМИ в котором предлагаю внести изменения в договор аренды земельного участка, предусматривающие приостановку течения срока аренды до выполнения первого и второго этапов освоения территории (верт. планировка и инженерка). Если не одобрят - жалобу в прокуратуру. А вот если одобрят, то не получится ли, что приостановка срока аренды не позволит осуществлять строительство?