1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9.5/10 9,73оценок: 11

Строю дом в МО 180 кв. м. из газосиликата в бюджете до 2 мил. руб. с помощью Фирм и бригад

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем Юристъ, 27.03.15.

?

Уложусь в 2 000 000 рублей или нет

  1. да,

    33 голосов
    14,8%
  2. нет, потребуется еще 500 000

    24 голосов
    10,8%
  3. нет, потребуется еще 1 000 000

    73 голосов
    32,7%
  4. нет, нужно еще больше.

    96 голосов
    43,0%
  1. Юристъ
    Регистрация:
    27.03.15
    Сообщения:
    213
    Благодарности:
    258

    Юристъ

    Живу здесь

    Юристъ

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.03.15
    Сообщения:
    213
    Благодарности:
    258
    Строю дом в МО 180 кв. м. из газосиликата в бюджете до 2 мил. руб. с помощью Фирм и бригад
    И так пришел тот возраст когда пора бы уже построить свой дом) дерево и печень уже посадил.) с учетом ограниченного бюджета 2 000 000 рублей, пришел к мнению что сложный дом мне не нужен в результате стал рождаться проект дома в 2 этажа, светлого, теплого, просторного на семью из 2 взрослых и 2-3 детей ну и + гости). Многие говорят что невозможно.

    И так в планах которые начинаю реализовывать:
    1- дом из газосиликата.
    2- фундамент только плита (к сожалению участок стоит в том месте где нужна плита)
    3- перекрытие - монолитное несъемная опалубка (может неправильно считаю но на круг вышло дешевле)
    4 - 2 этаж полумансарда (стены 2 метра далее скос крыши)
    5- большой балкон под основной крышей... (увидел у португальцев порадовало)
    5.5 - выход и 2- спален на балкон через портальные двери, остальные окна широкие но в высоту до 1.3 м.
    6- вода городская, канал - септик, газу -нет.(не хочу и все здесь... подключение ооочень дорого)
    7- отопление инфрокрасное по всему дому (знакомый поставил в доме 100 кв. м. стены кирпич, все всю зиму к нему бегал смотрел как да что... остался доволен увиденным. за эту зиму в доме всегда тепло было).
    8- горячая вода бойлеры.
    9 - плита и духовка в кухне газовая и электро (люблю готовить, а 5 балонов объединенных в 1 сеть хватает на 1 год) (примерно 3500 руб на год)

    В результате начал рождаться чертеж. выкладываю план этажей. после буду докладывать 3D проект...

    В работе планирую использовать бригады строителей (наша семейная бригада к сожалению в полном составе в ополчении ДНР, парни не могут приехать а жаль...()

    Подробней по бригадам:
    1- фундамент. (возможно перекрытие).
    2- крыша.
    3- укладка газосиликата армирование и т. д. (заливка перекрытия под вопросом возможно и бригада 1).

    Почему не сам - ну во первых строим за год) во вторых каждый должен делать то в чем он специализируется. представьте зубного врача которого посадили за штурвал лайнера... представили. вот и я о том же.

    И так тема будет долгая но такая еще не обсуждалась... в основном все сами строят, я же захожу из далека и строю не 1 а несколькими бригадами... надеюсь будет познавательно.
    Буду выкладывать расчеты, результаты, а так же названия фирм и результаты переговоров с ними и возможные варианты развода нашего брата... (есть опыт общения и приписок к сметам не существующих работ, изменения расценок, да и 1 работу могут раскидать на 2 -3).

    жду когда снег сойдет и понеслась...

    P/S. строго не судите просто не люблю умничать этого и на работе хватает ... а хотел в начале просто баню построить(
     

    Вложения:

    Юристъ , 27.03.15
    #1 + Цитировать
  2. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924
    Адрес:
    Щёлково
    Рановато в 33 года.
    Умножайте бюджет в 2 раза.
    Нанимайте одну бригаду на все работы - так будет дешевле.
    Забудьте про фирму.
     
    Smart2305 , 27.03.15
    #2 + Цитировать
  3. ZaKoN83
    Регистрация:
    17.08.13
    Сообщения:
    1.753
    Благодарности:
    1.680

    ZaKoN83

    Улыбнитесь и будьте счастливы

    ZaKoN83

    Улыбнитесь и будьте счастливы

    Регистрация:
    17.08.13
    Сообщения:
    1.753
    Благодарности:
    1.680
    Адрес:
    Коломна
    Я тоже так делал и думаю правильно, т. к. каждый

    Прежде чем отапливаться и строить (утеплять) дом прочитайте сколько тратят на отопление другие https://www.forumhouse.ru/threads/194577/
    2013г.jpg 2014г.jpg

    Зачем "косые" стены, когда можно сделать вдоль этих стен встроенные шкафы или ниши...
    дом конструктив.png IMG_20150310_102806.jpg IMG_2669.JPG

    У меня на этапе- что видно на фотках 1.8 ушло, но я только утеплял сам, а так все рабочие (причем самые дешёвые каких нашел и под моим присмотром)

    :victory::super: Только монолит (или плиты), ни разу не пожалел и цена почти как деревянное перекрытие, но монолит это неоспоримое, а деревянное перекрытие это...
     
    ZaKoN83 , 27.03.15
    #3 + Цитировать
  4. Юристъ
    Регистрация:
    27.03.15
    Сообщения:
    213
    Благодарности:
    258

    Юристъ

    Живу здесь

    Юристъ

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.03.15
    Сообщения:
    213
    Благодарности:
    258
    Пока получил следующие цифры
    плита монолит 30 см с выводом коммуникаций - 358 000 под ключ 15 лет гарантия.
    перекрытие 148 000 под ключ.
    крыша 109.9 кв м. с утеплением металочерепица под ключ - 328 000 руб.

    геодезия участка вышла в 28 000 руб.

    проект - 2 бутылки коньяка. (работаю в строит организации правда в основном фед. строительство)

    бригада на кладку + армирование - 140 000 руб. (лесниув с материалом и работой 50 000 руб)

    газосиликат ютонг 49 куб - 207 600 руб с доставкой

    клей 98 000 руб

    окна на весь дом с доставкой и установкой - 221 000 руб (Рехао + 2 больших портальных двери на 3.6 метра)

    Самарская компания по монтажу всего оборудования на дом инфрокрасных потолков (ю.корея) 200 000 руб с командировкой и оборудованием.

    Итог коробка с крышей без разводки с окнами и потолками лестничной на 2-ой этаж - 1 778 600. ценник на бумаге. однако с фирм буду драть 2 шкуры так как договор с ними откорректирован а по новому законодательству директор и учредитель несут ответственность в том числе и уголовку).

    Однако на практике цена может менятся в обе стороны) там получается урвать металл там еще что то... кстати по отделочным материалам. есть небольшой секрет. после постройки я расскажу как можно брать очень недорого отличный материал (плитка, полы, краски, штукатурки и т. д.)
     
    Юристъ , 30.03.15
    #4 + Цитировать
  5. Юристъ
    Регистрация:
    27.03.15
    Сообщения:
    213
    Благодарности:
    258

    Юристъ

    Живу здесь

    Юристъ

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.03.15
    Сообщения:
    213
    Благодарности:
    258
    Зачем "косые" стены, когда можно сделать вдоль этих стен встроенные шкафы или ниши...
    Посмотреть вложение 2928565 Посмотреть вложение 2928566 Посмотреть вложение 2928569

    У меня на этапе- что видно на фотках 1.8 ушло, но я только утеплял сам, а так все рабочие (причем самые дешёвые каких нашел и под моим присмотром)
     
    Юристъ , 30.03.15
    #5 + Цитировать
  6. Юристъ
    Регистрация:
    27.03.15
    Сообщения:
    213
    Благодарности:
    258

    Юристъ

    Живу здесь

    Юристъ

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.03.15
    Сообщения:
    213
    Благодарности:
    258
    !Зачем "косые" стены, когда можно сделать вдоль этих стен встроенные шкафы или ниши...
    Посмотреть вложение 2928565Посмотреть вложение 2928566Посмотреть вложение 2928569

    У меня на этапе- что видно на фотках 1.8 ушло, но я только утеплял сам, а так все рабочие (причем самые дешёвые каких нашел и под моим присмотром)!

    Отвечаю я не делаю мансарду на 2-ом этаже у меня идет полноценный этаж с потолком 2.8 метра но со скосом ... как денег скоплю побольше поменяю металочерепицу на черепицу и сделаю пару окошек в крыше.
     
    Юристъ , 30.03.15
    #6 + Цитировать
  7. Юристъ
    Регистрация:
    27.03.15
    Сообщения:
    213
    Благодарности:
    258

    Юристъ

    Живу здесь

    Юристъ

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.03.15
    Сообщения:
    213
    Благодарности:
    258
    "газосиликат ютонг 49 куб - 207 600 руб с доставкой" приношу извинения ошибка просчета) сам лопухнулся...
     
    Юристъ , 30.03.15
    #7 + Цитировать
  8. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924
    Адрес:
    Щёлково
    @Юристъ, только сейчас обратил внимание, что площадь Вашего дома не 180, а меньше 140 метров.
     
    Smart2305 , 30.03.15
    #8 + Цитировать
  9. Юристъ
    Регистрация:
    27.03.15
    Сообщения:
    213
    Благодарности:
    258

    Юристъ

    Живу здесь

    Юристъ

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.03.15
    Сообщения:
    213
    Благодарности:
    258
    в последствии пойдет еще крыша как большая кладовка) и гардероб.
     
    Юристъ , 30.03.15
    #9 + Цитировать
  10. ZaKoN83
    Регистрация:
    17.08.13
    Сообщения:
    1.753
    Благодарности:
    1.680

    ZaKoN83

    Улыбнитесь и будьте счастливы

    ZaKoN83

    Улыбнитесь и будьте счастливы

    Регистрация:
    17.08.13
    Сообщения:
    1.753
    Благодарности:
    1.680
    Адрес:
    Коломна
    Делайте все сразу, у меня мансардное окно обошлось 20т.р. и монтаж 2т.р. А если сейчас на черепицу денег не хватает, то потом точно не до черепицы будет. Спросите любого кто уже начал строиться и уже прошел какие то этапы стройки и 99.9% скажут, что нужно делать все сразу, а не потом.
    Все временное имеет удивительное свойство становиться постоянным.
    А если вы делаете плитный фундамент УШП, то вам следует про них почитать и подумать о теплом поле.
     
    ZaKoN83 , 30.03.15
    #10 + Цитировать
  11. Юлия регент
    Регистрация:
    18.01.14
    Сообщения:
    933
    Благодарности:
    8.717

    Юлия регент

    Живу здесь

    Юлия регент

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.01.14
    Сообщения:
    933
    Благодарности:
    8.717
    Адрес:
    Курск
    @Юристъ, ну и где обещанная тема? :nono:
     
    Юлия регент , 07.11.15
    #11 + Цитировать
  12. Юристъ
    Регистрация:
    27.03.15
    Сообщения:
    213
    Благодарности:
    258

    Юристъ

    Живу здесь

    Юристъ

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.03.15
    Сообщения:
    213
    Благодарности:
    258
    Всем добрый день!
    Тему я не закрыл, однако в связи с кризисом и т. д. вынужден был приостановить.
    Вложенные деньги дали дополнительную прибыль и теперь появилась возможность осуществить все задумки.
    Заключение геологии получено - результат только плита. (30 000 р.)
    не пожалел 40 000 руб. в результате в конце января получаю индивидуальный проект. В Москве называли цены от 60 до 120... (фирмы реально обнаглели)

    Состав проекта:
    I. Архитектурный раздел
    • Общие данные
    • Поэтажные планы
    • Фасады
    • Разрезы
    • План кровли
    • Ведомость перемычек
    • Спецификация окон и дверей
    • Дымовентиляцияонные каналы
    II. Конструктивный раздел
    • План фундаментов
    • Поэтажные планы
    • Конструкции стропильной системы
    • Спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий
    • Детали и узлы
    III. Инженерный раздел (внутренние инженерные сети)
    • Отопление
    • Водоснабжение
    • Электроснабжение
    • Канализация
    IV/ ВЕДОМОСТЬ объема и стоимости работ или смета - остановился на ведомости объема и стоимости работ (мне привычней с ней работать).

    По архитектуре, и материалозатратам в период с 28 по 30 декабря выложу в сеть) Так сказать подарок к НГ.

    Извините кто следит за темой просто когда появляется выгодное предложение им надо воспользоваться... а стройка далеко не убежит.
     
    Юристъ , 30.11.15
    #12 + Цитировать
  13. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924
    Адрес:
    Щёлково
    За 40000 руб. все разделы? :)]:)]:)]:aga::aga::aga:
     
    Smart2305 , 30.11.15
    #13 + Цитировать
  14. Юристъ
    Регистрация:
    27.03.15
    Сообщения:
    213
    Благодарности:
    258

    Юристъ

    Живу здесь

    Юристъ

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.03.15
    Сообщения:
    213
    Благодарности:
    258
    Сарказм) вопрос в том что в МО и МСК цены задраны до потолка...
    Катаясь по РФ по регионам понимаешь что есть куча нормальных спецов тех жа Архитекторов, конструкторов ...
    Да и проекты в основном простые... это не строительство ФДА или ПГС)
    К стати ошибся не в январе а в декабре. опечатка.
     
    Юристъ , 30.11.15
    #14 + Цитировать
  15. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924
    Адрес:
    Щёлково
    Это скорее всего будут типовые решения из других проектов. Уникальный будет только раздел АР.
     
    Smart2305 , 30.11.15
    #15 + Цитировать