1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Помогите с кадастровой оценкой смежных ЗУ?

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Igel2126, 27.03.15.

  1. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    Помогите с кадастровой оценкой смежных ЗУ?
    Ситуация такая:
    1) есть 2 разных кадастровых квартала, назначение одинаковое ИЖС (коттеджи)
    2) стоимость 1кв.м. в этих кварталах примерно одинаковая 290 и 270р
    3) в первом квартале Кадастровая при регистрации нового участка 100кв.м. написала кадастровую стоимость 29000р, цель - строительство ограждения вокруг ЗУ смежного, т. е. цена согласуется со стоимостью 1м.кв. в этом квартале
    4) во втором квартале также для аренды мне выделили участок 115кв.м., цель стоянка личного автомобиля некомерческая возле моего участка, при этом кадастровая насчитала 180000, т. е. 1кв.м. стоит уже 1560р.

    Подскажите как это так получилось и что с этим можно сделать?
    Аренда вычисленная от данной кадастровой стоимости 180т.р. получается огромная 7200р - вообще дикость.
     
    Igel2126 , 27.03.15
    #1 + Цитировать
  2. GreatRus
    Регистрация:
    22.02.11
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    81

    GreatRus

    Геодезист

    GreatRus

    Геодезист

    Регистрация:
    22.02.11
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    81
    Адрес:
    Вологда
    разрешенное использование разное

    Трехгорный- это Челябинская область?
    Грубо: 2 вид - это ИЖС, 3 вид - парковки. Есть коэффициенты в зависимости от квартала.
     

    Вложения:

    • Кадастровая стоимость.jpg
    Последнее редактирование модератором: 14.04.15
    GreatRus , 27.03.15
    #2 + Цитировать
  3. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    А где взять такую замечательную табличку с расшифровкой данных?
    Трехгорный это городской округ (ЗАТО) в Челябинской области
    1-мой участок 74:42:0103008:120 (ИЖС) =172000р
    2-ЗУ котрый пытаюсь взять в аренду 74:42:0103008:127 (для размещения стоянки) кадастровая стоимость = 180000р, в аренду дают за 7600р
    3-ЗУ 74:42:0101001:209 (для строительства ограждения коттеджа) данный в аренду (не мне) за ~380р при кадастровой стоимости 22600
    4-ЗУ 74:42:0101001:39 которому хотят строить ограждение (Для объектов жилой застройки) = 223000р

    п. с. получается если бы в администрации были отзывчивые люди, которые работают ДЛЯ людей мне бы это сразу подсказали и всех проблем с кадастровой оценкой и зависящей от нее ценой аренды не было бы.

    п. п. с интересно если я попрошу треугольный участок для строительства ограждения ЗУ у них будет основание отказать? ограждение видимо зачли как ЗУ используемый для эксплуатации жилого дома? а у меня пока нет жилого дома... опять проблемка
     
    Igel2126 , 27.03.15
    #3 + Цитировать
  4. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.331
    Благодарности:
    720

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.331
    Благодарности:
    720
    Адрес:
    Иркутск
    Результаты оценки на каждую область есть обычно в Консультанте или Гаранте, ваша здесь: http://base.garant.ru/19762619/
     
    Mrak1983 , 27.03.15
    #4 + Цитировать
  5. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    Текст документа недоступен, а судя по названию ИЖС там не будет описана
     
    Igel2126 , 27.03.15
    #5 + Цитировать
  6. GreatRus
    Регистрация:
    22.02.11
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    81

    GreatRus

    Геодезист

    GreatRus

    Геодезист

    Регистрация:
    22.02.11
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    81
    Адрес:
    Вологда

    Вложения:

    Последнее редактирование: 27.03.15
    GreatRus , 27.03.15
    #6 + Цитировать
  7. GreatRus
    Регистрация:
    22.02.11
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    81

    GreatRus

    Геодезист

    GreatRus

    Геодезист

    Регистрация:
    22.02.11
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    81
    Адрес:
    Вологда
    ТИПОВОЙ ПЕРЕЧЕНЬ

    ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ:

    Наименование вида разрешённого использования (под цифровой нумерацией).

    Состав вида разрешённого использования (под точкой).

    1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки:

    • Земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов;
    • Земельные участки, предназначенные для размещения среднеэтажных жилых домов;
    • Земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов;
    • Земельные участки общежитий.
    2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки:

    • Земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства;
    • Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки).
    3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок:

    • Земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта:
    • Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных; семейных, домашних и иных нужд, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.
    4. Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений:

    • Садовые, огороднические и дачные земельные участки.
    5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания:

    • Земельные участки для размещения объектов оптовой торговли;
    • Земельные участки для размещения объектов розничной торговли;
    • Земельные участки ресторанов, кафе, баров;
    • Земельные участки столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания;
    • Земельные участки рынков;
    • Земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания;
    • Земельные участки химчисток, прачечных;
    • Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;
    • Земельные участки мастерских фотоателье, фото лабораторий;
    • Земельные участки бань;
    • Земельные участки парикмахерских;
    • Земельные участки предприятий по прокату;
    • Земельные участки объектов по оказанию ритуальных и обрядовых услуг.
    6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц:

    • Земельные участки гостиниц;
    • Земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей)
    7. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии:

    • Земельные участки образовательных учреждений (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего, высшего профессионального и послевузовского образования, дополнительного образования взрослых);
    • Земельные участки научных организаций (научно-исследовательские организации, научные организации образовательных учреждений высшего профессионального образования, опытно-конструкторские, проектно-конструкторские, проектно-технологические и иные организации, осуществляющие научную и (иную) научно-техническую деятельность);
    • Земельные участки государственных академий наук (Российская академия сельскохозяйственных наук, Российская академия медицинских наук, Российская академия образования, Российская академия архитектуры и строительных наук, Российская академия художеств);
    • Земельные участки объектов здравоохранения (лечебно-профилактические и научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения, фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения, территориальные органы, созданные в установленном порядке для осуществления санитарно-эпидемиологического надзора, учреждения судебно-медицинской экспертизы);
    • Земельные участки лиц, занимающихся частной медицинской практикой и частной фармацевтической деятельностью;
    • Земельные участки ветеринарных лечебниц;
    • Земельные участки органов государственного управления общего и социально-экономического характера;
    • Земельные участки органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан;
    • Земельные участки организаций обязательного социального обеспечения;
    • Земельные участки иных объектов предоставления социальных услуг;
    • Земельные участки организаций почтовой связи;
    • Земельные участки операторов почтовой связи;
    • Земельные участки спортивных клубов, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждений;
    • Земельные участки детско-юношеских, спортивных школ, клубов физической подготовки, спортивно-технических школ;
    • Земельные участки специализированных детско-юношеских школ олимпийского резерва, училищ олимпийского резерва, школ высшего спортивного мастерства, центров олимпийской подготовки;
    • Земельные участки образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта;
    • Земельные участки общероссийских физкультурно-спортивных объединений (физкультурно-спортивные организации, общероссийские федерации (союзы, ассоциации) по различным видам спорта, общественно-государственные физкультурно-спортивные общества);
    • Земельные участки Олимпийского комитета России;
    • Земельные участки федерального органа исполнительной власти в области физической культуры и спорта, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области физической культуры и спорта, подведомственных им организации, муниципальных организаций физической культуры и спорта;
    • Земельные участки учреждений кино и кинопароката;
    • Земельные участки театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций и коллективов филармонии;
    • Земельные участки выставок, музеев;
    • Земельные участки парков (культуры и отдыха);
    • Земельные участки музыкальных, художественных и хореографических школ, клубных учреждений и библиотек;
    • Земельные участки религиозных групп;
    • Земельные участки религиозных организаций;
    • Земельные участки гидрометеорологической службы;
    • Земельные участки объектов финансирования, кредитования, страхования.
    8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения:

    • Земельные участки домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей;
    • Земельные участки домов рыболовов и охотников;
    • Земельные участки детских туристических станций, туристских парков, учебно-туристских троп, трасс, детских и спортивных лагерей;
    • Земельные участки пригодных лечебных ресурсов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов.
    9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок:

    • Земельные участки фабрик, заводов и комбинатов:
    • Земельные участки производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов;
    • Земельные участки типографий;
    • Земельные участки других промышленных предприятий;
    • Земельные участки ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК);
    • Земельные участки объектов коммунального хозяйства (за исключением земельных участков, указанных в п. 13 настоящего перечня);
    • Земельные участки общественных туалетов;
    • Земельные участки выгребных ям;
    • Земельные участки объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронении отходов;
    • Земельные участки мусороперерабатывающих (мусоросжигающих предприятий);
    • Земельные участки полигонов промышленных и бытовых отходов;
    • Земельные участки пунктов приёма вторсырья;
    • Земельные участки контор механизированной уборки;
    • Земельные участки кладбищ;
    • Земельные участки крематориев.
    10. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов:

    • Земельные участки тепловых электростанций, гидроэлектростанций, атомных электростанций и иных видов электростанций.
    • Земельные участки обслуживающих электростанции сооружений и объектов.
    11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов:

    • Земельные участки для размещения речных портов;
    • Земельные участки для размещения морских торговых портов, морских рыбных портов, морских специализированных портов;
    • Земельные участки для размещения железнодорожных станций;
    • Земельные участки для размещения автодорожных вокзалов и автостанций;
    • Земельные участки для размещения аэропортов, аэродромов и аэровокзалов.
    12. Земельные участки, занятые водными объектами, находившиеся в обороте:

    • Земельные участки для размещения водных объектов (за исключением земельных участков, указанных в п. 16 настоящего перечня).
    13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железнодорожных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиолинейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности:

    • Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых;
    • Земельные участки для размещения железнодорожных путей;
    • Земельные участки для установления полос отвода и охранных зон железнодорожных дорог;
    • Земельные участки для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
    • Земельные участки автомобильных дорог (за исключением земельных участков, указанных в п. 16 настоящего перечня), их конструктивных элементов и дорожных сооружений;
    • Земельные участки полос отвода автомобильных дорог;
    • Земельные участки для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств;
    • Земельные участки для размещения искусственно созданных внутренних водных путей;
    • Земельные участки для размещения причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта;
    • Земельные участки гидротехнических и иных сооружений (плотины, водосборные, водоспускные и водовыпускные сооружения, туннели, каналы, насосные станции, судоходные шлюзы, судоподъёмники; сооружения, предназначенные для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; сооружения (дамбы), ограждающие хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройства от размыва на каналах, а также другие сооружения, предназначенные для использования водных ресурсов и предотвращения вредного воздействия вод и жидких отходов);
    • Земельные участки открытых линий метро и депо;
    • Земельные участки трамвайных линий;
    • Земельные участки трамвайных депо;
    • Земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов;
    • Земельные участки для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта;
    • Земельные участки эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения;
    • Земельные участки кабельные, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации и соответствующих охранных зон линий связи;
    • Земельные участки подземных кабельных и воздушных линий связи и радиофикации и соответствующих охранных зон линий связи;
    • Земельные участки наземных и подземных необслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи и соответствующие охранные зоны;
    • Земельные участки наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи;
    • Земельные участки иных конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, объектов космической деятельности;
    • Земельные участки объектов обеспечения общественного порядка и безопасности;
    • Земельные участки объектов военной безопасности;
    • Земельные участки объектов обеспечения безопасности в чрезвычайных ситуациях;
    • Земельные участки прочих объектов обороны и безопасности.
    14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами:

    • Земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации; земельные участки запретных и нерестоохранных полос;
    • Земельные участки, имеющие научное, эстетическое и иное особо ценное значение (земельные участки, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность (типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования).
    15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования:

    • Земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями);
    • Земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения.
     
    GreatRus , 27.03.15
    #7 + Цитировать
  8. GreatRus
    Регистрация:
    22.02.11
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    81

    GreatRus

    Геодезист

    GreatRus

    Геодезист

    Регистрация:
    22.02.11
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    81
    Адрес:
    Вологда
    GreatRus , 27.03.15
    #8 + Цитировать
  9. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    Расшифровку сверил с таблицей.
    Никак не понял куда попал участок для забора? По цене в ИЖС попал, по сути нечего ему там делать
     
    Igel2126 , 27.03.15
    #9 + Цитировать
  10. GreatRus
    Регистрация:
    22.02.11
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    81

    GreatRus

    Геодезист

    GreatRus

    Геодезист

    Регистрация:
    22.02.11
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    81
    Адрес:
    Вологда
    Первый раз вижу такое разрешенное использование по документу, хотя много видел всяких экзотических ВРИ.
    По классификатору скорее всего его приравняли к участку обеспечивающему проживанию на ИЖС, т. е. к ИЖС.
     
    GreatRus , 27.03.15
    #10 + Цитировать
  11. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    Получается выход только один - запросить изменить назначение на "строительство ограждения участка ИЖС"
    Если прокатит, то кадастровая стоимость будет 31т.р. и аренда около 1.2т.р.
    Забор я там и так собирался делать.
    Из минусов: нельзя будет ничего кроме забора? Теплицу? Качели? Сразу штраф?
     
    Igel2126 , 27.03.15
    #11 + Цитировать
  12. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    А значит пока у меня нет дома жилого, то и приравнивать не будут? Или кадастровой палате это без разницы?
    Как считаете стоит попробовать запросить целевое назначение "строительство забора" да еще сослаться на уже имеющийся прецедент с ЗУ выделенным для забора?
     
    Igel2126 , 27.03.15
    #12 + Цитировать
  13. GreatRus
    Регистрация:
    22.02.11
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    81

    GreatRus

    Геодезист

    GreatRus

    Геодезист

    Регистрация:
    22.02.11
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    81
    Адрес:
    Вологда
    Вам нужно ВРИ "для обслуживания жилого дома".
     
    GreatRus , 28.03.15
    #13 + Цитировать
  14. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    Так дома еще нет. Даже разрешения пока нет, но это уже другая беда.
    Но на будущее запомню. Хотя мне больше ЛПХ нравится - и пользы больше и цена ниже.
     
    Igel2126 , 28.03.15
    #14 + Цитировать
  15. XODYNOK
    Регистрация:
    12.03.15
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0

    XODYNOK

    Участник

    XODYNOK

    Участник

    Регистрация:
    12.03.15
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0
    Скажите, пожалуйста. Участок ИЖС в одном к. квартале (практически за забором) на одном есть дом- на другом нет. Оценка земли- одинаковая или нет?
    Где прочитать об оценке земли Краснодарский край- г. Сочи.
    Соседнии кварталы-:0407006 и: 0407004:
     
    XODYNOK , 16.04.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также