1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Как разделить "неделимый" участок?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем algol71, 26.03.15.

  1. algol71
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    algol71

    Новичок

    algol71

    Новичок

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Как разделить "неделимый" участок?
    Здравствуйте. Участок 3000м (30х100) и дом на нем (50м с одним входом) находятся в долевой собственности у трех родственников (1/3). В дом заведены газ, вода, электричество. Сам дом стоит со стороны дороги (одна из узких сторон). Доступ к участку с двух узких сторон. Я так понимаю, что разделить дом нельзя. Но мне собственно нужен только участок и коммуникации для подключения к дому, который буду строить. Подскажите какие могут быть варианты.
     
  2. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    2.102
    Благодарности:
    1.578

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    2.102
    Благодарности:
    1.578
    Адрес:
    Иркутск
    Ищите кадастрового инженера и он вам все поделит. Главное что бы новые участки соответствовали минимальным размерам установленным град. регламентом. И почему вы решили, что участок неделимый?
     
  3. irinf2008
    Регистрация:
    27.03.15
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    irinf2008

    Новичок

    irinf2008

    Новичок

    Регистрация:
    27.03.15
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Простите. А, если участок неделимый именно по причине несоответствия тем самым минимальным размерам, тогда что с ним делать ?
     
  4. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.076
    Благодарности:
    947

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.076
    Благодарности:
    947
    Адрес:
    Одинцово
    @irinf2008, в таком случае выделите свою долю в судебном порядке. Правда придется заплатить за земельную экспертизу.
     
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.568
    Благодарности:
    8.448

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.568
    Благодарности:
    8.448
    Адрес:
    Москва
    Или заключить соглашение о порядке пользования участком между дольщиками.
     
  6. Рамбовский
    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:
    179
    Благодарности:
    94

    Рамбовский

    Живу здесь

    Рамбовский

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:
    179
    Благодарности:
    94
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Никак не разделить.
     
  7. fedek007
    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    19

    fedek007

    Участник

    fedek007

    Участник

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    Москва
    Добрый день, уважаемые форумчанчане.
    К сожалению, не нашел моего случая в ответах...
    Ситуация следующая:
    Есть дом, который разделен по две части суду и оформлен.
    Суд определил границы участка при домовладении, но отказал в разделе и определения прав собственности, тк при разделе площади вновь образуемые участки
    получались меньше допустимого для образования участка для ИЖС.
    Подали в суд с требованием оформления в долевую собственность и определения порядка пользования.
    Соседи отказались наотрез подавать встречный иск, со словами: не хотим собственности и вам не дадим ничего оформить (это их стандартная позиция).
    В итоге суд определил порядок пользования, в передаче в собственность отказал, тк не может долевки с государством быть не может.
    Теперь вопрос: как можно оформить участок, тк получается, что участок закреплен за домом, границы есть, заборы есть, платить за него не нужно,
    тк он не оформлен?
     
  8. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.156
    Благодарности:
    1.027

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.156
    Благодарности:
    1.027
    Адрес:
    Калининград
    А что вы хотите? Поставить участок на кадастровый учет? Или что? Взять в аренду?
     
  9. fedek007
    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    19

    fedek007

    Участник

    fedek007

    Участник

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    Москва
    1. Поставить на кадастровый учет
    2. Оформить в собственность тк, под дом выделялся участок в вечное пользование, так что как я понимаю есть право оформить его, но непонятно, как это право в одностороннем порядке реализовать...
    Чтобы на руках были бумаги на землю, а не решения суда.

    P. S. Участок ранее никогда не межевался, на кадастр не ставился.
     
  10. fedek007
    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    19

    fedek007

    Участник

    fedek007

    Участник

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    Москва
    Нашел следующее:
    Вместе с тем, когда неделимый земельный участок оформляется в аренду, можно попробовать применить рекомендации п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". Согласно данному пункту при рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. При этом заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями п. 3 ст. 36 ЗК РФ.

    То есть, получается, что можно наплевав на свои права на бесплатную приватизацию, которые мне законодательно не дают реализовать, запросить свою долю участка в аренду и затем выкупить по льготной стоимости на основании постановления Правительство Московской области № 639/16 от 2 мая 2012 года «Об установлении цены продаж земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках».
    По цене два с половиной процента от кадастровой стоимости.

    Правильны ли мои суждения?
     
  11. fedek007
    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    19

    fedek007

    Участник

    fedek007

    Участник

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    Москва
    Продолжая мой монолог.
    Удалось выяснить, что согласно статье 39.20. Участок можно взять в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (для этого любой из заинтересованных правообладателей самостоятельно может обратиться в уполномоченный орган). При этом, уполномоченый орган обязан принудить в том числе через суд остальные стороны к заключению данного договора.

    Вопрос в следующем, можно ли после заключения договора аренды, если противная сторона одумается и поймет, что бесплатно землей пользоваться не получиться пойти и в конце концов оформить землю в собственность совместным заявлением? Или пути назад уже не будет?
     
  12. Lettguy
    Регистрация:
    03.10.19
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0

    Lettguy

    Участник

    Lettguy

    Участник

    Регистрация:
    03.10.19
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    0
    Добрый вечер. Ситуация следующая. в 98 году отцом куплена доля в частном доме. Таких собственников в данном доме четверо. Оформлена сделка договором дарения. никаких документов больше новых не делалось. в договоре дарения оговаривается только дом - без земельного участка (весь земельный участок выделен черным цветом) вроде как в то никто не заморачивался оформлением земель, стоят заборы все соседи знают друг друга и у кого что есть (участки разбиты синим цветом) и вокруг дома было сквозное свободное движение с двух сторон (желтая линия)
    один из собственников объяснил что хочет оформить свой участок №1 в собственность и подложил подписать документы на отсутствие претензий, не разобравшись отец (как и остальные 2 собственника) подписал а как оказалось далее он оформил еще за собой в собственность один из общих проходов к участкам. Далее другой собственник решил продать свою долю и для этого через суд произвели раздел дома на части и каждый оформил в собственность.
    Вопрос как мне через суд доказать (приватизировать свой земельный участок № 3) и обеспечить к своей части дома 42 проход на улицу (чтоб собственник участка 4 и дома 43 как и предыдущий просто не отрезали меня от улицы)
    один из адвокатов предложит подать в суд на первого собственника оформившего уже в свою собственность первый общий проход снять его участок с кадастра и затем через судпровести техническую экспертизу земли и разбить общий участок на соответсующие каждому доли и оставить общие подходы как и раньше. только в соответсвии с каким документов каждому будет присуждать доли не объяснил сославшись что где то все равно должен быть какой нибудь документ где написано какой участок и размер за кем используется (может в администрации). но в общем поставил передо мной неподъемную сумму в размере 170 тыс - 70 тыс за ведение дела 100 за экпертизу. я понял что участок не стоит этих денег -2 сотки.
    как мне поступить чтоб не остаться без прохода в дом?
    и может есть другие варианты все же оформить участок в собсвенность?
     

    Вложения:

    • 1.JPG
    • 2.jpg