1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Как разделить "неделимый" участок?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем algol71, 26.03.15.

  1. algol71
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    algol71

    Новичок

    algol71

    Новичок

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Как разделить "неделимый" участок?
    Здравствуйте. Участок 3000м (30х100) и дом на нем (50м с одним входом) находятся в долевой собственности у трех родственников (1/3). В дом заведены газ, вода, электричество. Сам дом стоит со стороны дороги (одна из узких сторон). Доступ к участку с двух узких сторон. Я так понимаю, что разделить дом нельзя. Но мне собственно нужен только участок и коммуникации для подключения к дому, который буду строить. Подскажите какие могут быть варианты.
     
    algol71 , 26.03.15
    #1 + Цитировать
  2. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    723

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    723
    Адрес:
    Иркутск
    Ищите кадастрового инженера и он вам все поделит. Главное что бы новые участки соответствовали минимальным размерам установленным град. регламентом. И почему вы решили, что участок неделимый?
     
    Mrak1983 , 26.03.15
    #2 + Цитировать
  3. irinf2008
    Регистрация:
    27.03.15
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    irinf2008

    Новичок

    irinf2008

    Новичок

    Регистрация:
    27.03.15
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Простите. А, если участок неделимый именно по причине несоответствия тем самым минимальным размерам, тогда что с ним делать ?
     
    irinf2008 , 27.03.15
    #3 + Цитировать
  4. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332
    Адрес:
    Одинцово
    @irinf2008, в таком случае выделите свою долю в судебном порядке. Правда придется заплатить за земельную экспертизу.
     
    Dimkalab , 27.03.15
    #4 + Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.720

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.720
    Адрес:
    Москва
    Или заключить соглашение о порядке пользования участком между дольщиками.
     
    Cedric_1 , 29.03.15
    #5 + Цитировать
  6. Рамбовский
    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    82

    Рамбовский

    Живу здесь

    Рамбовский

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:
    168
    Благодарности:
    82
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Никак не разделить.
     
    Рамбовский , 02.04.15
    #6 + Цитировать
  7. fedek007
    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    18

    fedek007

    Участник

    fedek007

    Участник

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    Добрый день, уважаемые форумчанчане.
    К сожалению, не нашел моего случая в ответах...
    Ситуация следующая:
    Есть дом, который разделен по две части суду и оформлен.
    Суд определил границы участка при домовладении, но отказал в разделе и определения прав собственности, тк при разделе площади вновь образуемые участки
    получались меньше допустимого для образования участка для ИЖС.
    Подали в суд с требованием оформления в долевую собственность и определения порядка пользования.
    Соседи отказались наотрез подавать встречный иск, со словами: не хотим собственности и вам не дадим ничего оформить (это их стандартная позиция).
    В итоге суд определил порядок пользования, в передаче в собственность отказал, тк не может долевки с государством быть не может.
    Теперь вопрос: как можно оформить участок, тк получается, что участок закреплен за домом, границы есть, заборы есть, платить за него не нужно,
    тк он не оформлен?
     
    fedek007 , 27.04.15
    #7 + Цитировать
  8. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    А что вы хотите? Поставить участок на кадастровый учет? Или что? Взять в аренду?
     
    Liga , 27.04.15
    #8 + Цитировать
  9. fedek007
    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    18

    fedek007

    Участник

    fedek007

    Участник

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    1. Поставить на кадастровый учет
    2. Оформить в собственность тк, под дом выделялся участок в вечное пользование, так что как я понимаю есть право оформить его, но непонятно, как это право в одностороннем порядке реализовать...
    Чтобы на руках были бумаги на землю, а не решения суда.

    P. S. Участок ранее никогда не межевался, на кадастр не ставился.
     
    fedek007 , 27.04.15
    #9 + Цитировать
  10. fedek007
    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    18

    fedek007

    Участник

    fedek007

    Участник

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    Нашел следующее:
    Вместе с тем, когда неделимый земельный участок оформляется в аренду, можно попробовать применить рекомендации п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". Согласно данному пункту при рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. При этом заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями п. 3 ст. 36 ЗК РФ.

    То есть, получается, что можно наплевав на свои права на бесплатную приватизацию, которые мне законодательно не дают реализовать, запросить свою долю участка в аренду и затем выкупить по льготной стоимости на основании постановления Правительство Московской области № 639/16 от 2 мая 2012 года «Об установлении цены продаж земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках».
    По цене два с половиной процента от кадастровой стоимости.

    Правильны ли мои суждения?
     
    fedek007 , 13.05.15
    #10 + Цитировать
  11. fedek007
    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    18

    fedek007

    Участник

    fedek007

    Участник

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    Продолжая мой монолог.
    Удалось выяснить, что согласно статье 39.20. Участок можно взять в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (для этого любой из заинтересованных правообладателей самостоятельно может обратиться в уполномоченный орган). При этом, уполномоченый орган обязан принудить в том числе через суд остальные стороны к заключению данного договора.

    Вопрос в следующем, можно ли после заключения договора аренды, если противная сторона одумается и поймет, что бесплатно землей пользоваться не получиться пойти и в конце концов оформить землю в собственность совместным заявлением? Или пути назад уже не будет?
     
    fedek007 , 14.05.15
    #11 + Цитировать

Смотрите также