Правомерен ли отказ в РнС?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Про суд они сами намекнули. Не знаю есть ли для них разница (или какая то заинтересованность придерживаться их плана 2010 года). На тот момент возможно земли были публичные.

 

@www_shurik, узнавайте у администрации - этот генплан - это "их мечты и фантазии" или уже есть проект. Возможно у них уже есть договор с проектной организацией на разработку проекта застройки именно этих зон, а может и с подрядчиком-застройщиком уже есть договоренность...тогда все сложно...но суд - это последнее дело...пишите во все инстанции, описывайте ситуацию кратко, в конце формулируйте вопрос четко и главное, чтобы вопрос соответствовал компетенции получателя письма. Все запросы копируйте, сохраняйте чеки, конверты. Будут вопросы - пишите, чем смогу - помогу. Удачи!

 

Это скорее их мечты (ещё с 2010 года).
Самое не понятное для меня, как они всю землю отдали в собственность, причём на моём свидетельстве - это земли поселений. Хоть бы как то это учли в своём генплане.

 

Да, затопление возможно только в случае разрушения плотины. Поэтому охранная зона называется "Зона возможного катастрофического затопления". К сожалению в ПЗЗ четко сказано, что строительство зданий и сооружений в зоне ЗВКЗ запрещено, т. е. принудить администрацию выдать мне РнС через суд по моему нереально Но законодательство гляну, спасибо за совет.

 

Новости не заставили себя долго ждать. Получил ответ на обращение по электронке к главе района, отказано со ссылкой на прежние документы. Теперь надо готовить документы в суд:

По вопросу неправомерного отказа в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, сообщаю, чтосогласно писем Министерства экономического развития РФ от 24 декабря 2010 г. N Д23-5348, от 24 декабря 2010 г. N Д23-5359 следует, что в соответствии с п. 3 ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагается схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Согласно п. 2 ч. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса в состав проектной документации объектов капитального строительства включается раздел "Схема планировочной организации земельного участка". Данная схема выполняется в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
Требования к содержанию данного раздела установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" (ред. от 13.04.2010).
Отображение в графической части схемы планировочной организации земельного участка сводного плана сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения обусловлено положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2008г. №47 «Об утверждении положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции», в частности п. 12 - жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
Отображение в графической части решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории обусловлено следующими положениями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»:
- о границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м;
- для устранения или уменьшения техногенного воздействия малоэтажной застройки на природные условия нужно предусматривать предупредительные меры: максимальное сохранение природного рельефа с обеспечением системы отвода поверхностных вод;
Приведенные в Вашем обращении комментарии к Градостроительному кодексу РФ не являются нормативно-правовыми актами и в соответствии с действующим законодательством не применимы органами местного самоуправления при осуществлении полномочий.
Одновременно сообщаю, что согласно части 4 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Учитывая Приказ Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 года №624 «Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» сообщаю, что Вы вправе самостоятельно подготовить схему планировочной организации земельного участка, без привлечения индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, имеющих выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

С уважением, А. В. Якунин

 

Мое СПОЗУ. Ничего особого нет.

 

Да... бедненькое у вас СПОЗУ, ну посмотрите по форуму, ведь есть же
прилично оформленные документы, возмите их за основу и подайте еще раз.

 

Azar2
Так и делал на основе тех что здесь нашел. Если не трудно покажите свой пример.

 

https://www.forumhouse.ru/threads/352268/

 

Azar2: впрос к вам. У вас в СПОЗУ стоит что красная линия до участка, а 5 метров отложили от границы участка, это так было в ГПЗУ и чем то мотивировали?

 

Никто ничего не мотивировал и не объяснял, как выдали, так я и нарисовал местоположение своего дома. А красная линия она вроде всегда до участка.

 

Доброго времени суток! Возникла такая ситуация: Имеется участок в аренде в черте города, категория ИЖС, планирую строить дом, Но когда брал разрешение настроительство выяснилось что земля находиться в границе зоны охраняемого ландшавта и строительство запрещено, хотя в договоре аренды и кадастровом паспорте участка особых отметок нет и разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства! Думаю обратиться в суд с данным отказом, но совневаюсь что суд выйграю т. к в градостроительном депортаменте сказали что изменение в план охраняемой зоны очень сложный и дорогой процесс!

 

Этих ЗОЛов у нас несколько, зависит от того, какая у вас. Смотрите постановление Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п
Договор аренды и кадастровый паспорт тут вообще не аргумент.
Можете, конечно, пытаться расторгнуть аренду, но по шансам не обнадежу: информация об охранных зонах ЮНЕСКО в открытом доступе, должны были знать

 

Просто там когда то был ручей

Одного понять не могу как на охраняемую зону могут дать аренду под ИЖС?

 

Зона охраняемого ландшафта это из области охраны объектов культурного наследия.
Топикастеру можно только посочувствовать. Надо было смотреть на охранные хоны, учитывая особенности вашего города.
Знаю аналогичный случай из своего региона, когда купили участок ИЖС, но при регистрации уже построенного дома им отказали, в связи с тем, что постройка располагается в границах охранной зоны памятника.
Вы еще не построили ни чего, поэтому ваши расходы минимизированы. Постройте беседку и жарьте шашлыки)
А так в департаменте вам все правильно сказали.

На самом деле вопрос строительства, производства работ, в охранной зоне памятников это тот вопрос, на который часто не обращают внимание, и не только частные застройщики.
Про себя могу сказать, что для меня, при совершении сделок купли-продажи, помимо проверки титула владельца, стоит вопрос по охранным зонам. При чем не только памятников. Есть кладбища, газо-нефтепроводы, кабели связи и т. п. Это те вопросы, об которые многие часто обжигаются при принятии решения.
Об этом надо помнить.