Правомерен ли отказ в РнС?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Но отказ пришел не из-за нехватки документов, а из-за охранного статуса земли.

 

А чем подтверждается обременение? Получайте гпзу.

 

Если получите гпзу, будет видно что ц вас на участке есть из обременений.

 

Вы считаете если мы получим ГПЗУ нам дадут разрешение? А как же тогда статус поселка, он то не измениться, в том то и дело что в документах на собственность обременений нет, но в отказе на строительства они хотят чтоб мы их подписали.

 

Что подписали?

 

Нет конечно. Если получу ГПЗУ, так понимаю с обременением статуса поселка, что тогда делать? Вокруг поселка 3 кургана, ближний к участку 0,5 км, видимо все из-за них.

 

Если обременение действительно есть, то увы придётся исполнять закон. Но сдаётся мне что не все так однозначно

 

То есть придется делать археологические изыскания. Причем, я не понял почему в отказе присутствует название городище Батарейка, хотя городище Батарейка и хутор Красная батарея два разных поселка.

 

Несоответствия названий, разный статус в разных документах и опыт работы с муниципалами

Что то не нашёл такого памятника в реестрах

 

я набрал постановление Совета Министров РСФСР от 30 августа 1960 г. №1327 и так понимаю там он и есть этот памятник Крымский район правда название хутора красНО-батарейНЫЙ

 

@Топотыга, а в реестре памятников иные сведения. И иные названия и нормативка.

 

Ответ археологов на всю эту ситуацию
Ситуация как её види мы:
1. Вы приобрели земельный участок, который находится в охранной зоне выявленного объекта культурного наследия федерального значения.
Почему Вам продали земельный участок без указаний по такому обременению- это вопрос и повод судиться, т. к. памятник выявлен аж в 1960 году.
Правоприменительную практику по таким случаям в Вашем районе не знаю. Но вообще такое случается довольно часто, особенно когда земельный участок реализует государство.
Имеет смысл посоветоваться с юристом в Вашем районе.

2. Очень не в Ваших интересах сообщать кому либо о начале работ без разрешения и тем более о котловане.
Кроме нарушений строительных норм, Вам могут вменить повреждение памятника федерального значения (объекта культурного наследия, включенного в единый госреестр)- а это УК.

3. Орган охраны совершенно справедливо запрещает любые работы, до организации археологических мероприятий.
Более того, в предписании органа охраны указан порядок действий такой:
сначала археологическое обследование (методом шурфов), затем, при обнаружении признаков объектов культурного наследия- спасательные археологические раскопки.
Сообщаю Вам, что по действующему законодательству, на территории выявленого объекта культурного наследия (памятника) возможны ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО раскопки.
Шурфовать незаконно! Только полное вскрытие культурного слоя и полное изъятие найденных объектов культурного наследия.
После таких раскопок- Вы получите разрешение на строительство и сможете проводить любые работы на Вашем земельном участке.
Только вот стоимость полного вскрытия всей территории Вашего участка- будет коллосальной.
Если хотите, мы конечно посчитаем, но это несколько миллионов рублей.

Что можно сделать:

1. Ответ органа охраны однозначно сообщает Вам, что земельный участок находится в пределах территории памятника. Но все же есть небольшой шанс, что ответ содержит ошибку. Это необходимо перепроверить.
Пробуйте найти точные указания территории городища "Батарейка" - благо о нем информации море (даже в википедии).
Если вдруг границы не найдете- мы посоветуем Вам ростовское археологическое бюро, где Вы сможете запросить эту информацию- но платно.
Если Ваш участок окажется вне зон охраны памятника- прикладывайте карты расположения и пишите письмо в орган охраны с указанием на их ошибку.

2. Если Ваш земельный участок однозначно на территории памятника - консультируйтесь с юристом: какова судебная практика в Вашем районе по подобным спорам.
Ваши права однознано ущемлены сокрытием обременений земельного участка при его продаже.
Это не просто нарушение, это к мошенничеству ближе. Такие серьезные обременения ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть указаны.

3. Если все же решитесь ликвидировать обременения через полное вскрытие и раскопки- мы можем просчитать смету, а так же (в качестве альтернативы) посоветуем археологическое бюро из Вашего региона.

 

Во http://kulturnoe-nasledie.ru/

@Топотыга, а как Вы приобрели участок?

 

Нашли по интернету объявление, подъехали нам показали участок, мы согласились, затем оформляли документы на собственность, обыкновенная сделка, ничего подозрительного.

 

@Топотыга, у физ. лица? физлицо как его приобрело?