Правомерен ли отказ в РнС?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сосед в суд собрался, градостроительный план и отказ в РНС у юристов. Подожду пожалуй, чем у него кончится.

Штудировал ЗК. Есть положения о принудительном выкупе земли со стороны государства у собственников. Но нигде не нашел, что собственник сам может этот выкуп инициировать. Хотя по логике понятно, что раз собственник не может использовать землю по прямому назначению, то гос-во должно это как то компенсировать. Участок то выделялся до установления этих запретных районов.

 

Может по аналогии ч. 7 ст. 23 ЗК РФ?

 

Похоже на то, но в ч. 3 данной статьи установлен, насколько я понимаю, закрытый перечень причин для публичных сервитутов. Насколько притянуть получится, непонятно.
Правовой статус земель запретного района ИМХО как то не учень урегулирован в законодательстве. Читал в ряде решений судов, что эти земли должны относиться к категории земель, ограниченных в обороте по смыслу накладываемых ограничений. Что в свою очередь говорит о том, что они вообще не могут находиться в частной собственности.

 

На самом деле вам надо получить решение суда с фразой, что запретная зона не налагает ограничения на строительство. Это будет победа.

 

А существуют ли сроки, в течение которых может быть обжалован в суде отказ в РнС?
И в какой суд подавать иск? В районный или верховный?

 

ГПК РФ. Все там просто описанной.

 

Я правильно понял - ст. 28 ГПК?
Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 28]
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
Но с другой стороны:
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 254]

2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.

 

Не нашел ответа на этот вопрос. В других форумах юрист говорил о 3месячном сроке для обжалования после отказа в выдаче, но без ссылки на нпа.

 

Вы на правильном пути: стал. 254 и 256 ГПК РФ.

 

Здравствуйте, в августе 2012 года купили участок краснодарском крае под постройку жилого дома, в декабре 2012 поселок признали краевым памятником культуры, в разрешении на строительство нам отказали ссылаясь на признание поселка памятником культуры, Вопрос можем ли мы оспорить отказ так как при покупке в августе 2012 года поселок не был еще признан краевым памятником?

 

Гпщу есть?

 

Есть свидетельство о собственности (обременений нет) и сделано межевание.

 

ГПЗУ нужно. Закон читали хоть?

 

Дело в том что мы находимся в Питере, участок Краснодарском крае, делаем разрешение через агенство недвижимости, они нам сказали что ГПЗУ не обязательный документ. В отказе на строительство требуют произвести археологические изыскания методом шунтирования

 

Может у них другой закон, но в РФ только градостроительный кодекс.
Гоните такое агенство и забирайте аванс.