Правомерен ли отказ в РнС?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо за ответ, после целого дня беганья по разным инстанциям дали именно такой ответ, что земля находиться в зоне охраны культурного наследия! И у тебя парень началась веселая жизнь с бегами по судамУ меня появились два вопроса как эта земля в свое время попала на гос аукцион в категории ИЖС? И почему вокруг этой зоны стоят строения которые никак не относятся к памятникам и близко?

 

Это хороший вопрос) потребуйте рассторжения договора аренды с возмещением вам всех понесённых затрат, наймите местного адвоката и вперёд.Но вы и сами тоже должны были проверить по ограничениям з/у. На рынке два дурака: один продаёт, другой покупает.)

 

Всем доброго дня!
В моей истории без особых изменений, на прошлой неделе подал административный иск в городской суд. А вчера получил на электронную почту очередной ответ на одно из моих обращений к Главе района.
Поэтому ждем далее.

 

Здраствуйте. Возникла проблема. Собираемся строить дом в черте города, рядом со старым домом с последующим его сносом. Дом планируется 6,5х9 м. 1 этаж + мансарда. Участок ИЖС, земли населенных пунктов 4,5 сотки. Примерно 150 метров от участка река. Участок в собственности. Получили градоплан, где было указано пятно застройки, сделали СПОЗУ, были соблюдены все расстояния. Подали документы на РнС. Пришел отказ. В описании сказано причина: 1) участок находится в прибрежной защитной полосе реки; 2) согласно Генеральному плану застройки города на месте нашего участка предусмотрена 5-16 этажная застройка и строительство возможно при внесении изменений в генплан. Не знаем что делать? Планировали начать стройку в мае, время идет. Строить без разрешения? Как потом оформить новый дом после сноса старого, если по генплану действительно на месте нашего поселка зона 5-16 этажной застройки?

 

Вам нужно обжаловать отказ

 

Поставите на кадастровый учёт новый дом по тех плану, в техплан вставить зеленку на землю и декларацию на дом, обязательно надо в заключении ки указать, что обьект является ижд и на участке уже есть ещё один обьект. После постановки на ку, зарегистрируете по дачной амнистии, 2000 р госпошлина, а старый дом потом разберете и снимете по Акту обследования. Делов то) техплан

 

Здравствуйте, прошу помощи.
Я являюсь собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома. На участке стоит старый дом, решил его снести и рядом построить новый. Обратился в архитектуру узнать о порядке получения разрешения на строительство. Выяснилось, что с 2008 года по проекту планировки территорий на моем участке будет расположен многоквартирный дом. То есть землю должны будут выкупать, естественно когда не известно. То есть неофициальный ответ архитектуры - разрешение на строительство получить не получится. Правомерен ли будет отказ?

 

Неправомерен

 

Здравствуйте. Помогите пожалуйста, посоветуйте, что делать. Администрация города 20 лет назад, выдала моей нынешней теще участок ИЖС 14 соток, как многодетной семье, под строительство жилого дома. Пол года назад, теща делит участок на 2-их, сына и дочку. После всех процедур оформления, решили строиться, оформили разрешение на строительство, но в администрации города разрешение не подписали сославшись на то, что якобы рядом с участком проходит газовая труба высокого давления и требуется согласование с газовой службой. Суют мне в руки письмо и говорят, пусть поставят печать. Я без всяких мыслей мчу в газ. контору, а там меня встречают отказом.!(Объясняют, что участок попадает в запретную для строительства зону 100 метров. Как-то так!
Согласитесь, ведь не может быть такое, участок выдавался именно под строительство, обременений, ограничений, земельного участка нет, документы все чистые. Кто виноватый ? Администрация? Можно ли, что-то сделать?

 

Для начала получить ГПЗУ

 

Уточню немного свой вопрос, так как получил официальный ответ от архитектуры. Есть участок, хочу построить индивидуальный жилой дом. Вокруг стоят частные дома. Как следует из ответа архитектуры, территориальная зона моего участка относится к категории ж-1 и предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными домами. Как условно разрешенный вид в данной зоне возможно строительство индивидуального жилого дома. В 2008 году был разработан и утвержден проект планировки территории, в соответствие с которым территория в 61 гектар, куда входит и мой участок, подлежит застройке многоэтажными домами. В 2012 году органы местного самоуправления внесли изменение в правила застройки и землепользования нашего города, и в соответствии с этой поправкой для земельных участков, в отношении которых утвержден проект планировки территории, не предусматривающий ИЖС, код 1,100-индивидуальные жилые дома является запрещенным. Как мне быть в данной ситуации, ведь юридически земли незарезервированы для муниципальных нужд. Строить дом не могу, проект планировки территории разработан на неопределенное время вроде как, и инвестора для выкупа земель тоже нет и неизвестно когда будет, да и соседи все против сноса. Вот так и получается, что по закону у нас ни тебе не дадим строиться, ни сами делать там ничего не будем, а только планируем.

 

Получил официальный отказ от газовой службы, они ссылаются на СниП 02.05.06 - 85, таблица 4*, в котором запретная зона 100 м предусмотрена для городов. населенных пунктов, житлых зданий 3-х и более этажей и так далее (массовые застройки), ограничение 75 м для отдельно стоящих жилых домов 1 и 2-х этожных и так далее. Можно ли отнести мою постройку к пункту, где ограничение 75 м, а не 100? Дайте совет.

 

А у Вас оба участка по 7 соток которые попадают в охранную зону?
И ещё, труба газовая на момент предоставления земли многодетной семье уже была или ее потом проложили?

 

По официальному ответу было сказано, что от оси трубы до начала участка 61 метр, а до дальней границы 99, соответственно второй участок попадает частично 1 метр. Трубу положили в 80 году, а участки раздавали в 2000-х

 

В суд обращаться придётся. Мировым соглашением с администрацией они вам предоставят равнозначные. Эти себе пусть забирают.