1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Продавец очень старенький. Как лучше провести сделку?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Miha1970, 13.03.15.

  1. Miha1970
    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    65

    Miha1970

    Живу здесь

    Miha1970

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Рыбинск
    Продавец очень старенький. Как лучше провести сделку?
    Уважаемые форумчане подскажите, как лучше сделать: у нас есть дом в деревне, и появилась возможность купить соседний участок с домиком, ну как домик, пол провалился окна вываливаются, вообщем нужен этот участок, чтобы какие нибудь шумные товарищи его не купили и не поселились, собираюсь просто использовать участок как сад.
    Хозяйке 93 года, участок в запустении 7 лет, родственникам не надо, отдает-лишь заберите, но вся канитель с документами сами делайте, она из дому не выходит.
    Мы живем в разных городах, а деревня получается как бы в другом районе, но все в одной области.
    Подскажите, как лучше оформлять, там типа дарственной, доверенности, и тд, чтобы меньше беготни было, а то до нее 80км, до деревни 60 км, от деревни до бти и госрегистрации того района 25 км. Документы у нее есть вроде все, но я так понимаю они годов 90х, то есть наверно устаревшие ?
    Вообще наверно по-любому сначала нотариуса к ней на дом надо? как быть?
    благодарен за любые идеи
     
    Miha1970 , 13.03.15
    #1 + Цитировать
  2. Miha1970
    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    65

    Miha1970

    Живу здесь

    Miha1970

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Рыбинск
    Сегодня съездил к бабуле, у нее оказались документы довольно свежие на земельный участок 2010 года (свидетельство госрегистрации) и кадастровый паспорт земельного участка. На дом есть домовая книга 70 годов, она его не оформляла в собственность, Так как он разваливается мы его и оформлять не хотим.
    Нам советуют оформить договор купли-продажи земельного участка. Как это сделать с учетом того, что бабуля не выходит уже из дома?
     
    Miha1970 , 31.03.15
    #2 + Цитировать
  3. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    1. получить доверенность
    2. пригласить нотариуса для нотариального удостоверения договора

    Ваше право. Только купля-продажа участка без расположенных на нем зданий ничтожна (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). И в течение трех лет эту сделку сможет оспорить наследник, например. Желательно с домом разобраться до сделки: или снести, или зарегистрировать и купить.
     
    Dremlin , 31.03.15
    #3 + Цитировать
  4. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Это еще не означает, что границы участка установлены
     
    Dremlin , 31.03.15
    #4 + Цитировать
  5. Miha1970
    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    65

    Miha1970

    Живу здесь

    Miha1970

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Рыбинск
    просто тупо снести и все?
     
    Miha1970 , 31.03.15
    #5 + Цитировать
  6. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Снести и оформить доказательства сноса (у кадастрового инженера, а лучше всего - у БТИшников, т. к. у них могут иметься данные по старым домам, любой другой кадастровый инженер сперва может спросить, имеется ли дом на кадастровом учете).
     
    Dremlin , 31.03.15
    #6 + Цитировать
  7. Miha1970
    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    65

    Miha1970

    Живу здесь

    Miha1970

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Рыбинск
    спасибо, хоть что то понятно стало
    а договор можно самим составить? и подписи в договоре надо в присутствии нотариуса ставить? что должно быть в доверенности (на право ...чего)?

    и вот еще, нотариус какой нужен? в Ярославле по тому району где бабуля проживает?
     
    Miha1970 , 01.04.15
    #7 + Цитировать
  8. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Если будете подписывать его по доверенности - можно и самим. А так нотариус скорее всего будет свой договор навязывать, его надо будет проверять.
    Доверенность на право продажи, с правом определения условий сделки, подписания договора и других документов по сделке, передачи имущества, получения денег, правом представления интересов в Росреестре. Такие доверенности достаточно стандартны.
    который согласится выехать
    сперва проясните вопрос у кадастрового инженера, составит ли он вам акт об отсутствии задния, если это здание не было на кад. учете и на него н были зарегистрированы права.
     
    Dremlin , 01.04.15
    #8 + Цитировать
  9. Miha1970
    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    65

    Miha1970

    Живу здесь

    Miha1970

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Рыбинск
    Тут про дом не совсем правильно написано у меня,
    дом оказывается даже не на бабулю, а на ту женщину которая жила там с постройки дома в 50х годах и до 80х, потом она продала его бабуле, но она оформила только землю, а с домом вообще не заморачивались, и потом в 2010 она обновила документы на землю и все
     
    Miha1970 , 01.04.15
    #9 + Цитировать
  10. Kuzcyber
    Регистрация:
    02.06.12
    Сообщения:
    144
    Благодарности:
    22

    Kuzcyber

    Живу здесь

    Kuzcyber

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.06.12
    Сообщения:
    144
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Новокузнецк
    Земельный участок поставлен на учет в 2010 году, выдано свидетельство на право собственности, есть кадастровый паспорт, а границы участка не установлены? А вы точно разбираетесь в том что пишете? Погуглите что такое кадастровый паспорт и что такое кадастровый учет. В кадастровом паспорте, кстати, и контуры дома должны быть и координаты границ земельного участка. Если в паспорте нет контуров дома, а голый участок, то и с оформлением дома нет смысла заморачиваться. Даже если и найдутся наследники и они захотят с вас поиметь что-то, замаятся по судам бегать. В свежих документах 2010 года дома нет, а значит на тот момент его по бумагам уже не было. А что за полвека с ним случилось кто его знает. Пусть они хоть всю деревню в суд свидетелями приведут, у вас будет железное (бумажное) доказательство, что земельный участок чистый. В общем, смотрите что в кадастровом паспорте (должны быть границы участка с координатами и не должно быть на участке никаких строений), сверьте кадастровый номер на паспорте и на свидетельстве и ищите нотариуса, который согласится съездить в деревню. От него только надо, чтобы он засвидетельствовал доверенность на продажу земельного участка на кого-нибудь из родственников бабушки (или на другое лицо), который документы на участок и договор купли-продажи вместе с вами в росреестр или в МФЦ сдаст. Больше от нотариуса ничего не надо. Договор купли-продажи вы сами можете нагуглить и составить.
     
    Kuzcyber , 01.04.15
    #10 + Цитировать
  11. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    О ранее учтенных участках вы явно не слышали.
    Нет, конечно :)
    Ого. Даже ОГОГО :)
    Найдите, где в утвержденной форме кадастрового паспорта ЗУ что-то сказано про контуры дома :) Упрощу вам работу, дам ссылочку: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_171110/?frame=3
     
    Dremlin , 01.04.15
    #11 + Цитировать
  12. Miha1970
    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    65

    Miha1970

    Живу здесь

    Miha1970

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Рыбинск
    А зачем мне границы эти, за 70 лет существования улицы, да и деревни, уже все разграничено и заборы между соседями стоят
     
    Miha1970 , 01.04.15
    #12 + Цитировать
  13. Kuzcyber
    Регистрация:
    02.06.12
    Сообщения:
    144
    Благодарности:
    22

    Kuzcyber

    Живу здесь

    Kuzcyber

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.06.12
    Сообщения:
    144
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Новокузнецк
    1. Ранее учтенные участки в 2010 году уже не использовались.
    2. Из приведенной Вами ссылки: "
    На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. План (чертеж, схема) границ изготавливается любым доступным способом - рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники."
    Обычно в качестве таких объектов местности схематично указывают дома и хозпостройки.
     
    Kuzcyber , 01.04.15
    #13 + Цитировать
  14. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    237
    Благодарности:
    196

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    237
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Москва
    Часто встречающаяся проблема в деревнях - все эти границы проведены "по понятиям", а по документам границы в других местах проходят. И при прокладке коммуникаций или изменении владельцев участков нередко вылезает ээ... всякое... Так что проверяйте этот момент.
     
    Glorf , 01.04.15
    #14 + Цитировать
  15. Miha1970
    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    65

    Miha1970

    Живу здесь

    Miha1970

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    65
    Адрес:
    Рыбинск
    Вообщем сейчас программа минимум: найти нотариуса, который выедет на квартиру бабули и составит доверенность, допустим на мою гражданскую жену, на право продажи участка и т. д, затем мы отдаем ей денюжку, забираем документы, а дальше уже сами, так?
     
    Miha1970 , 02.04.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также