Небольшой одноэтажник для узкого участка, 3 спальни, котельная

Здравствуйте.
Имеется участок 7 соток, узкий не правильной формы, по фасаду 13,5 м, далее расширяется, в длину 42 м. На мастер плане с инсоляцией я набросала эффективные границы участка. Из-за не правильной формы теряется ширина немного. АВ - 13,5 м, т. е по границе участка если строить дом, то максимум 7,5 метров шириной. Планируем строить из арболита 40 см (Урал). Если углубить дом внутрь участка на 13 метров (это расстояние от красной линии до конца соседского гаража, который аппендиксом вдается в наш участок +3 м от него) то ширина участка уже получается 15,2 м, т. е. дом уже 9,2 м шириной.



Нас пока трое, двое взрослых и ребенок, в планах еще ребенок или два)
Состав необходимых помещений:
- гостиная 20 м,
- кухня 10 м
- кабинет 10 м (работаем на дому)
- 2 спальни по 10 м
- ванная + туалет совмещенные 5-6 м
- котельная 5 м (в этом помещении будет также водоподготовка, накопительный бак воды, эл щиток, стиральная машина, в кухне котел вешать не хотим)
Кухню, котельную и с/у хотелось бы поблизости в целях экономии.

Я накидала план дома шириной 8,2 м для размещения в глубине участка (по линии А1В1), думаю, что лучше с одной стороны дома 4 м оставить, а с другой 3м. 4 м на всякий случай, чтобы внутрь участка могла машина заехать (хотим скважину на воду делать, вот на случай обслуживания наверное проезд нужен. Может и 3 м хватит? кто знает? Хотя там же еще наверное отмостка по границам дома и по ней наверняка нельзя ездить...
Если строить дом чуть в глубине участка, то будет возможность также разместить навес для авто или даже в последствии гараж перед домом.


Другой вариант, строить по красной линии, тогда дом метров 7 шириной. На этом форуме нашла планировку 7*16. Сама планировка в общем то нравится, только котельную с кладовкой я бы поменяла местами, тогда по газу проще. Не нравится: общие габариты 16 м кажется очень длинно. Сложнее обыграть фасад, чтобы он смотрелся симпатичнее.


Плюсы размещения внутри участка:
шире выбор планировочных решений,
более квадратная форма дома делает его энергоэффективнее и экономичнее в строительстве
более приватно, хотя вход итак не с фасада у меня получился
возможность организовать навес для авто
Минусы размещения внутри участка:
зимой чистить снег, *(я тут приложила розу ветров по Нижнему Тагилу, кто в курсе если вход будет расположен с северо востока, много снега будет наметать?)
дальше тянуть газ.

При этой ограниченной площади, хотелось бы все таки одноэтажник.
Ну или самый крайний случай. Вариант с эксплуатируемым чердаком-мансардой. Естественно сократив размеры

 

Может пригодится

 

Выкладывал уже. 2 варианта, выбирайте какой милее
Двухэтажный очень узкий:

Одноэтажный пошире:

Если вход делать не с торца, а сбоку, то все еще лучше будет.

 

Спасибо всем высказывающимся

Мне в общем то нравятся такие планировки, где кухня и гостиная вдоль одной стены, только я думаю лучше эти помещения в нашем случае расположить на юго-восток, вглубь участка, пускай вид на сад будет, потому что по сторонам в 3м будут соседи, а это не лучший вид, с одной стороны соседка с гаражом и сараюшками вдоль нашей стены, с другой у соседа небольшой домик в метре от границы, без окна на наш участок.

@Chudodesert, 1й вариант, это просто рекордсмен по узкости какой-то) 2й вариант, примерно то-же что у меня только кухня не соседние помещения, а значит по газу дополнительные сложности.

 

Про одну стену, имелось ввиду вдоль длинной стены

 

Это еще не рекордсмен. Когда я думал эту планировку, требования было со входом с торца. Если вход поставить в середину, то спальню можно будет сместить туда, где сейчас вход. Тогда котельная и с/у будут смещены в середину, а они занимают меньше места. В итоге ширину дома можно будет еще где-то на 500-600мм. уменьшить

 

Кто вам утвердил схему планировочной организации участка? где взяли, что при ширине участка 13 метров у вас объект 7 метров.

 

Так пока никто не утверждал, раз еще не определились с местом и габаритами, но в гпзу есть страничка с нормами расстояний, там написано: "минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения 3м". 2 по 3 м - это 6, 13-6=7, Или не так следует считать?

 

Считать надо именно так, но в пзз прописано что данные условия не распростроняется к участкам нестандартным. идите к архитектору. материал стен из негорючих материалов предполагает 1 метр, но не ближе 6 М до соседнего дома.

 

В ГПЗУ, который получили на наш участок, про 6 метров написано: расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Поэтому наверное все таки придется строить дом в глубине, ведь в начале участка с одной стороны гараж и сараи, почти по границе участка, а с другой у соседа типа второй дом (его правда нет на гпзу, видимо не зарегистрирован)

По поводу разрешения строить с отступлением от правил для сложных участков, такое разрешение можно получить с помощью публичных слушаний, а это не быстро, и только если не нарушаются другие регламенты.

Видимо придется все таки строить дом в середине участка, ну плюсом будет то, что точно будет место, для проезда вглубь участка, будет где расположить гараж, да и окна спален будут не сразу на улицу. По сторонам света гостиную и кухню хочется расположить вглубь участка, т. е. на ю-в, соответственно спальни будут на улицу. Теперь я думаю можно даже смотреть ширину дома до 9 метров и вход возможно в передней части.

 

то есть вам позволили сократить расстояние до боковой границы, если разместить дом вглубине участка?

 

Так в глубине ширина участка 15,25 и далее расширяется. 15-6=9, Т. е 9тиметровый дом то влезет при обычных расстояниях от границ.
Или может как то изловчиться и сделать L образный дом, вначале 7 м шириной, в конце, скажем на последние 3 метра ширины дома 9 м

 

На Азева в Ирбите такой стоит, из пеноблоков.

 

У меня есть просто отличнейшая планировка, удовлетворяющая всем разумным требованиям, все как Вы хотите.

 

Выкладывайте планировку