1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Нужен совет по разделению участка и домов на нём

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Алексей1982, 10.03.15.

  1. Алексей1982
    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    1.799
    Благодарности:
    275

    Алексей1982

    Живу здесь

    Алексей1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    1.799
    Благодарности:
    275
    Адрес:
    Россия, Свердловская область, Екатеринбург
    Нужен совет по разделению участка и домов на нём
    Немного запутанная ситуация
    В 2006 году моими родителями был куплен дом № 46 на землях ИЖС в населённом пункте. На момент покупки дом был зарегистрирован, а земля в процедуре оформления: старые хозяева вступили в наследства и к участку на котором находился покупаемый дом, присоединяли соседний участок № 44, на котором раньше был ветхий дом, но к моменту покупки там уже его не было. После покупки родители получили свидетельство на дом и документу на землю (согласование границ, где уже были объеденины эти участки, технический паспорт, и т. д. Общий размер участка получился 11 соток. На данный момент дом и участок в собственности родителей по 1/2. На той части участка, участок № 44 я построил дом, нормы и регламенты соблюдены. Оформить на себя его не смог так как они собственники земли, землю выкупить у них то же не получилось, так как у нас по постановлению администрации минимум при разделении участка 6 соток, а у нас их всего 11. На данный момент построеный мной дом зарегистрировали на них (сделали, технический паспорт, поставили на ТУ и получили свидетельства).
    Сейчас мне нужно как то стать собственником своего дома и половины участка и присвоить ему пропущенный номер № 44.
    В какой последовательности лучше мне действовать?
    Заранее благодарен за помощь!
     
    Алексей1982 , 10.03.15
    #1 + Цитировать
  2. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.549
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.549
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    @Алексей1982, администрация не имеет право устанавливать минимумы по разделению участков.

    Дайте конкретную норму этого НПА
     
    dgungar , 10.03.15
    #2 + Цитировать
  3. Алексей1982
    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    1.799
    Благодарности:
    275

    Алексей1982

    Живу здесь

    Алексей1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    1.799
    Благодарности:
    275
    Адрес:
    Россия, Свердловская область, Екатеринбург
    На сколько помню в ГК наоборот это отдаёт на откуп муниципалитетам. Нет? Есть постановление главы администрации о минимальном размере вновь образуемых участков. У нас она 6 соток, в Москве если не ошибаюсь 2 или 4 сотки. Может конечно я что - то не правильно понимаю, но в администрации сразу сказали, что мы разрешение на раздел не дадим и якобы письмо в регпалату отправили о этих минимальных нормах.
     
    Алексей1982 , 10.03.15
    #3 + Цитировать
  4. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.549
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.549
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    @Алексей1982, ну так выложите эту норму.

    А то разговор: одна бабушка сказала.
     
    dgungar , 10.03.15
    #4 + Цитировать
  5. Алексей1982
    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    1.799
    Благодарности:
    275

    Алексей1982

    Живу здесь

    Алексей1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    1.799
    Благодарности:
    275
    Адрес:
    Россия, Свердловская область, Екатеринбург
    По своему муниципалитету не нашёл в инете, но вот для примера http://sverdlovsk.news-city.info/docs/sistemae/dok_peymfb.htm
     
    Алексей1982 , 10.03.15
    #5 + Цитировать
  6. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.549
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.549
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    @Алексей1982, какой пункт?
    ФЗ
    3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:
    1) утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ;
    2) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

    Регламент не ФЗ.
     
    dgungar , 10.03.15
    #6 + Цитировать
  7. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    А кто по вашему устанавливает минимальные и максимальные размеры участков? Лично президент России? Эти размеры устанавливаются градостроительным регламентом, который устанавливается правилами землепользования и застройки.
    Купите у родителей дом, а землю оформите в долевую собственность, либо меняйте ПЗЗ. Есть еще вариант с присвоением отрезаемому участку другого ВРИ, минимальный размер которого позволит осуществить раздел.
     
    Mrak1983 , 10.03.15
    #7 + Цитировать
  8. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.549
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.549
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    @Mrak1983, в ГрК написано что это делается федеральным законом.
     
    dgungar , 10.03.15
    #8 + Цитировать
  9. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    Ну так, ГрК и есть этот федеральный закон. В нем и прописано, что размеры указываются в градостроительном регламенте который принимается органами местного самоуправления.
    ГрК ст. 1, п. 8
    8) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
    ГрК ст. 1, п. 9
    9) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
    ГрК ст. 30, п. 6
    6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
    2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
     
    Mrak1983 , 11.03.15
    #9 + Цитировать
  10. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    не федеральным законом, а в соответствии с федеральным законом.
     
    Dremlin , 11.03.15
    #10 + Цитировать
  11. Алексей1982
    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    1.799
    Благодарности:
    275

    Алексей1982

    Живу здесь

    Алексей1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    1.799
    Благодарности:
    275
    Адрес:
    Россия, Свердловская область, Екатеринбург
    Правильно в соответствии с федеральным законом, который отсылает нас к постановлениям субъектов и муниципалитетов.
     
    Алексей1982 , 11.03.15
    #11 + Цитировать
  12. Алексей1982
    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    1.799
    Благодарности:
    275

    Алексей1982

    Живу здесь

    Алексей1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    1.799
    Благодарности:
    275
    Адрес:
    Россия, Свердловская область, Екатеринбург
    Спасибо!
    1. А я без земли могу его купить?
    2. Если сейчас 2 дома (родительский и мой) с одним номером я могу купить? Или сначало нужно присвоить номер другой?
    3. Если присваивать номер, могут ли мне дать номер который раньше был у дома, который был на этом участке и теперь пропущен или только с дробью?
    4. Землю оформить в долевую это как? Сейчас она по 1/2 у родителей.
     
    Алексей1982 , 11.03.15
    #12 + Цитировать
  13. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.549
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.549
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    Это какой закон? Если на что-то ссылаетесь, то ссылайтесь конкретно.
     
    dgungar , 11.03.15
    #13 + Цитировать
  14. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.549
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.549
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    Точно.

    Но постановление, выложенное автором топика не является регламентом. А какая то фигня ИМХО
     
    dgungar , 11.03.15
    #14 + Цитировать
  15. Алексей1982
    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    1.799
    Благодарности:
    275

    Алексей1982

    Живу здесь

    Алексей1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    1.799
    Благодарности:
    275
    Адрес:
    Россия, Свердловская область, Екатеринбург
    Выше вам уже написали какой федеральный закон (ГК) и даже привели его пункты, которые отсылают нас к актам местного самоуправления, а то что я вам скинул это как раз акт местного самоуправления (постановлениие о минимальных и максимальных размерах участков) что вы ещё хотите увидеть?
    Если у вас по этому поводу какая то другая точка зрения, то выскажите её, а то мы уже страницу то да потому обсуждаем.
     
    Алексей1982 , 11.03.15
    #15 + Цитировать