1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Администрация расторгла дог. аренды за неуплату...

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем dmitry 24rus, 09.03.15.

  1. dmitry 24rus
    Регистрация:
    17.11.13
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    1

    dmitry 24rus

    Участник

    dmitry 24rus

    Участник

    Регистрация:
    17.11.13
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Красноярск
    Администрация расторгла дог. аренды за неуплату...
    Срочно нужна помощь!
    Ситуация такая:
    Земельный участок в аренде с 01.06.2010г. Выделен администрацией на основании распоряжения о выделении земельного участка, дог аренды заключен на 5 лет ЛПХ. Перед оформлением сделали межевой план, получили кадастровый паспорт, заключили договор аренды на 5 лет с местной администрацией Районный центр, в пригороде г. Красноярска, сделали вынос границ участка, через участок накатали дорогу сбили колья пришлось повторно делать вынос границ, на этом участок пока оставили в покое...
    В 2014 году предположительно в апреле администрация расторгла договор аренды на этот участок, не уведомив предварительно ни после расторжения дог. аренды. В администрации кстати говорят что уведомили о расторжении дог. аренды.
    07.2014г. на основании декларации получили свидетельство о праве собственности на хоз. постройку 8 кв. м.
    06.2014г. получили разрешение на строительство дома 86кв.м. действительное до 2024г.
    02.02.2015г. пришли узнать о задолженности за землю и получили ответ земля вам больше не принадлежит мы с вами расторгли дог. аренды 04.2014г. за неуплату... И вы еще нам должны заплатить 18000 рублей за аренду+пеня (пеня у них считается не 1/300, там аренда за 4 года должна быть около 10000 по договору и значит пени насчитали 8000) и пойти в лес...
    Мы ответили хорошо мы заплатим аренду и пеню, вы только восстановите дог. аренды.
    Ответили что восстановить не можем так как участок вам не принадлежит он сейчас принадлежит нам (администрации) вы можете написать новое заявление о предоставлении участка в аренду, мы его рассмотрим, но какое решение будет предоставить или нет мы вам не скажем...
    Мы сказали как быть с хоз. постройкой которая в собственности есть свидетельство из рег. палаты,
    получили ответ что вы можете подать заявление о выкупе зем. участка по льготной цене так как на нем есть хоз. строение.
    Заявление написали сразу 02.02.2015г. ходили два раза 24.02.2015г. сказали ждите вам ответят. пришли 02.03.2015 сказали пока не готова и что вы ходите сюда, а обратились к специалисту который занимается именно моим заявлением.
    Вся администрация знает про эту ситуацию, им было сказанно что не было возможности платить аренду во время так как арендатор имела двоих детей и с 2011г. была беременна в 2012г. родился третий ребенок и так же не было возможности платить во время. Арендатор многодетная мать не работает так как имеет трех детей и мужа который не является гражданином РФ и не живет в России.
    Администрация в свою очередь не идет на встречу а наоборот пытается правдами и неправдами отобрать землю у многодетной малоимущей матери. Относятся очень враждебно непонятно почему.
    Зем. участок хороший в 2015 планируют за асфальтировать и провести городской водопровод.
    Землю просто пытаются отобрать чтоб потом своим выделить.
    Как бороться с данной администрацией?
    Как наказать данных коррупционеров которые только знакомым и подставным лицам земли выделяют?
    По заявлению уже 36 дней прошло ответа нет, нарушение...
    Очень большая вероятность отказ готовят...
    Для них там закон не писан...
     
    dmitry 24rus , 09.03.15
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.566
    Благодарности:
    3.963

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.566
    Благодарности:
    3.963
    Адрес:
    Москва
    Договор аренды расторгается исключительно в судебном порядке. При отсутствии оплаты аренды в течение двух периодов подряд администрация может обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды. Вы же можете в судебное заседание принести документы, подтверждающие оплату, и процесс на этом закончится.
    Разговоры о трёх детях и муже-иностранце - это всё в пользу бедных и к делу не относится.
    Пока нет судебного решения о расторжении договора он считается действующим. Но аренду платить надо. :nono:
     
    Cedric_1 , 09.03.15
    #2 + Цитировать
  3. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.467
    Благодарности:
    1.100

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.467
    Благодарности:
    1.100
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Зависит от того, что написано в договоре.
    Но в любом случае доказывать, что договор расторгнут, придется администрации.
    Сейчас нужно обжаловать бездействие администрации.

    +1
    Особенно если учетсь арендную плату в размере 2500 рублей в год.
     
    Dremlin , 09.03.15
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.566
    Благодарности:
    3.963

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.566
    Благодарности:
    3.963
    Адрес:
    Москва
    Разве что формальным поводом для расторжения послужило не невнесение арендной платы, а что-то иное. Но похоже, что речь идёт именно о неуплате аренды.
     
    Cedric_1 , 09.03.15
    #4 + Цитировать
  5. dmitry 24rus
    Регистрация:
    17.11.13
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    1

    dmitry 24rus

    Участник

    dmitry 24rus

    Участник

    Регистрация:
    17.11.13
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Красноярск
    Зависит от того, что написано в договоре.

    4.1. Арендодатель имеет право:
    4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

    Да речь исключительно в неуплате...

    Сегодня были в администрации, опять ничего конкретного не говорят, просто ждите.
    Копию постановления об расторжении дог. аренды не показывают и не дают говорят это наш внутренний документ. Сказали писать заявление и в течении 30 дней ответят...

    Завтра планируем подать заявление в прокуратуру, на что ссылаться что они нарушили кроме сроков более 30 дней с момента подачи заявления?
     
    dmitry 24rus , 10.03.15
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.566
    Благодарности:
    3.963

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.566
    Благодарности:
    3.963
    Адрес:
    Москва
    Данное требование может быть удовлетворено только в судебном порядке (ст. 619 ГК РФ).

    Вы уже написали заявление о выкупе участка:

    Следовательно, больше ничего никуда писать не надо. Остаётся обжаловать бездействие органа государственной власти в судебном порядке.
     
    Cedric_1 , 10.03.15
    #6 + Цитировать
  7. dmitry 24rus
    Регистрация:
    17.11.13
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    1

    dmitry 24rus

    Участник

    dmitry 24rus

    Участник

    Регистрация:
    17.11.13
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Красноярск
    Так сразу иск в суд или в прокуратуру жалобу... Как будет лучше?

    Еще они сказали сегодня "что даже если вы подадите в суд с иском о восстановлении дог. аренды вам откажут, у нас большая практика по таким делам" Специалист которая занимается нашим делом как бука сидит, остальные доброжелательны.
     
    dmitry 24rus , 10.03.15
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.566
    Благодарности:
    3.963

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.566
    Благодарности:
    3.963
    Адрес:
    Москва
    Сразу в суд.

    Зачем подавать такой иск, если договор по причине неуплаты аренды в одностороннем порядке не расторгается? Мало ли чего они там говорят... у них работа такая...
     
    Cedric_1 , 10.03.15
    #8 + Цитировать

Смотрите также: