Блокированный каркасник (Нижний Новгород)

Не буду писать долгих прелюдий, если будут вопросы, почему и зачем отвечу по ходу темы.
Изначальное техзадание на строительство и проектирование дома было таковым:

1. Создать блокированный двухсемейный жилой дом на одном земельном участке.
2. Спроектировать энергоэффективный дом, 2-3 этажа.
3. Выжать максимум полезной площади в рамках небольшого земучастка (5соток).
4. Создать комфортные условия использования при организации наружного благоустройства территории и инженерной инфраструктуры.
5. Разумная экономия, не в ущерб надежности, но частично за счет красоты. Нужны были какие-то жертвы при наличии ограниченных возможностей по реализации.
6. Индивидуальные планировки по блоком.

Для создания дома выбран участок ноябрь 2013года, нашлись весьма быстро компаньоны. На данном этапе экономия на каждого из участников проекта составила разом по 600000р. Принято решение идти по оформлению через официальное разрешение на строительство, ввиду непоняток с амнистией и реализацией проекта почти в центре города с соседством лакомых кусков под глобальные городские застройки. Поэтому законностью действий по созданию домика пренебрегать не хотелось. На получение РНС ушло ровно три месяца хождений по кремлевским административным коридорам, ну да ладно, надеюсь силы и время потрачены не впустую, когда нибудь это принесет положительные плоды.
Май 2014г начало проектирования и поэтапный сбор информации по подрядчикам на работы по фундаменту.
За лето 2014г было запланировано и сделаны кессон, подведено электричество, выполнена скважина и трехкамерный септик, прокладка магистрального газопровода вдоль участка. Данный этап сэкономил каждому из дольщиков еще по 200000р. К концу лета появилась точная определенность с типом фундамента, благо подарком с покупкой участка достался геологический отчет. Из материалов которого – 2.5 метра очень нехороший просадочный слой – глина. Ниже коэффициенты получше, УГВ – на пяти метрах. По выбранному типу дома, с учетом нагрузок посчитан свайный фундамент, для подстраховки использовали технологию ТИСЭ. Сваи 250мм заглублением на три метра + уширения в диаметре на 500мм.

 

(фото №1) Илья Олегович, прошу любить. БООЛЬШОЙ человек, знаток технологии строительного производства, генератор новаторских идей и составитель нереализуемых целей. Пока мы ставим сверхцели и двигаемся к эфимерам, то даже и не замечаем, как много мы достигаем по ходу движения вперед.
По совместительству Илья - супруг владелицы части участка и будущей половинки дома, хозяин короч.

 

Сляпали за день бытовку для иностранных гостей. Заказали на полдня бурилку D250 по предварительно размеченному на сваи участку. Бурение как и планировали на 3 метра.
Начало сентября 2014г

 

Высота цокольной части от рельефа достигала по одному из углов около 1.5 метра. Вызвано необходимостью выравниваться под уровень проезда-улицы.
К концу сентября забурены тисэ, выполнен первый этап опалубки под заливку. 28 сентября приехал оптимус прайм.

 

Второй этап создание цокольной части под одной из половин дома (правая), которая ниже по рельефу. Решение спонтанное не входившее в проектную часть, но как известно аппетит всему голова)
Левая часть дома и его фундамент характерен наличием подпорной стенки под засыпку будующего пола гаража. Наличие гаража-котельной одно из обязательных условий.

 

Второй этап по фундаменту состоял из доливки цокольной части совместно с колоннами одной из половин дома.
Кстати данная тема носит не рекламный характер, я не рекламирую нашу работу с Ильей, являюсь просто совладельцем части дома. Тема чисто информативного характера, про наш самострой. В ней не будет моих вопросов, типа а как сделать и им подобных, дом уже построен и благополучно прошел кадастровую регистрацию.

 

Изначально планировался висячий ж. б. ростверк или как его некоторые называют сейсмопояс или рандбалка, но задержки с устройством цоколя, погода и надвигающаяся зима с установившейся минусовой температурой внесла свои коррективы в планы, пришлось отложить в сторону припасенную арматуру и прочерчивать узлы с досчатым ростверком 50х150х3шт на ребро.
22 ноября прошлого года привезен лес, заключен договор на выполнение работ по каркасу обеих половин дома и приступили к возведению выше ноля.
К слову о подрядчике по каркасу. Замечательный человек и профессионал, на мой взгляд, нашли сдесь, на форуме, хвала ФорумХаусу! Наши с Ильей поиски подрядчика длились около 3 месяцев, встречались с людьми общались. 70% каркасостроителей просто были не в курсе, что существует СП по каркасникам, было печально смотреть на изобретения на болтовых соединениях, уголках и проч ноухау).
Так вот, как раньше упоминал рекламой не занимаемся, но т. к. человек на виду и многие его сдесь знают, то возможно он и появится в теме, если сочтет для себя нужным и интересным.

 

Дом то каркасный, или монолитная пятиэтажка на таком фундаменте?

 

Конец ноября 2014г, срезана арматура-выпуски под ростверк, сделано горизонтальное выравнивание колонн-свай, гидроизоляция свай, устройство антисептированной подкладочной доски

 

Собственно ростверк

 

Перекрытия шаг около 400 под фанеру 16мм. доска сухая строганная 195х45
шаг балок в соответствии с таблицей СП, правая половина дома даже с пере запасом.
пол 1 этажа предполагался со стяжкой под теплый пол, поэтому чуток сэкономили на толщине фанеры. С поставкой леса помогал подрядчик.

 

чертежи самым первым постом)

 

Узелки

 

Фанера 16 мм - платформа готова 28 ноября 2014г

 

Стены 1 этажа, доска 145х90 снаружи, 90х45 внутри,
сухая строганная