Маленький дом для большой семьи, пока не построим постоянное жилье

Поскольку денег на все хотелки не хватает, принято решение строить 2 дома вместо одного.
Решение очевидное - если живешь далеко и на съемной квартире трудно контролировать процесс строительства и сохранность материалов, особенно, если строительство растянется на несколько сезонов.
Значит, нужно за 1 сезон построить небольной дом, у котором уже можно жить, не платить за аренду, а со следующего года уже затевать большую стройку, попутно решая вопрос сбережения заработанных средств, и по возможности избегая кредитного ошейника.

Впоследствии первый небольшой дом можно переделать под хозпомещения, баню, мастерские, в конце концов, даже поселить выросших детей, или сдать в аренду квартирантам.

Дом - времянка и гараж


Планируемый 2-х этажный дом

Примерный план по местности

 

Итак - опросник:

1. Регион застройки
Калужская обл., дер. Шопино

2. Планируемые материалы для строительства
Фундамент - ТИСЭ, с расширением 50 см, стены - монолитный арболит 30 см

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?
Участок в виде отдельно вынесенного хутора, до ближайшей застройки около 250 м, до газа, водопровода 200 м, участок 22 сотки поделен на 10 соток (ровный) и 12 соток (2 сотки под оврагом), овраг в этом сезоне планируется к засыпке, грунт бесплатно с Кошелев-проекта.

4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования
Дом для ПМЖ

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Твердотопливый котел совмещенный с электричеством

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
Папа, мама, бабушка, ребенок 14 лет, ребенок 3 года, в перспективе еще ребенок.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
Две маленькие спальни - бабушка, школьник, 1 побольше - мама, папа, мал. ребенок, кухня-она же столовая - она же гостинная, 2 санузла, котельная

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
пока газа не будет.

9. Ваше решение по следующим вопросам:

-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
обязательно холодный тамбур, теплая прихожая

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?

Все эти требования - совместить по максимуму все что можно, минимум лишних коридоров, максимум функционала на 1 см2!

Назначение дома - временное жилье - на 1-3 года, пока не будет построен второй дом, 2 этажа.

Цель темы - получить ценные замечания по планировке помещения "временного" дома, а также по размещению строений на участке

 

Сдаётся мне, что снимать жилье дешевле на круг. Дома сейчас строятся быстро, год-два и аллес. Стройку отдельно стоящего гаража под склад на время строительства я ещё понимаю, но целый дом? Впрочем, всё как обычно в деньги упирается.

 

Куда потом будете девать этот дом когда построите большой? Почему не построить дом, жить на первом и потихоньку отделывать второй? Например, вот такой? Или можно взять такую планировку:

 

Приветствую!
На каком-то этапе обдумывания тоже рассматривали такой вариант. в итоге пришла мысль, что строим гараж-мастерскую+котельную, на большом фундаменте (читай под окончательный дом), Общая площадь выходит около 55 метров, селимся туда и со следующего года продолжаем возводить оставшуюся часть.

 

Не такой уж он маленький, ваш маленький дом! Маленький это 4х6 или 6х6. В свой вы вбухаете пару миллионов, квартиру снимать не дешевле?

 

А имеет ли смысл именно засыпать? В доме будет вода - на территории будет септик. Куда воду из него отводить? А так - как раз самотеком уходить будет...
Кстати и дренаж бы сделать хорошо и тоже туда его...

 

Нет ничего более постоянного, чем временное...
У вас получается совсем не маленький дом - достаточно дорогой и, как следствие, у вас потом некоторое время не будет возможности начать строительство обычного дома.

Не знаю как у вас, но у большинства получается так, что "жить-то можно" и стройка откладывается на неопределенный период...

Может быть построить двухэтажный гараж с отоплением, поставить в нем перегородки и там посуществовать? Будет тесно, но в этом-то и плюс - будет стимул быстрее поставить нормальный дом...)

 

Именно потому, что все равно это большой дом получается, а мне нужно за сезон и за 500 000 и уже жить. Куда деть дом - не проблема. У меня мечта, чтобы была мастерская, со станочками, для развития творческого мышления у детей и для души для себя.

 

Выбранная компановка дома - компромисс между минимально комфортным жильем (чтобы все же лучше было, чем с съемной хате, где бабушка спит на кухне и под обоями плесень). С другой стороны, должно быть достаточно тесно, чтобы поскорее хотелось переехать.
Жена ратовала за дом побольше, но я противлюсь, именно из соображений - нет ничего более постоянного, чем что то временное. А если сравнивать вариант с гаражом - наверное все же лучше жить на квартире.

Кроме того, важное уравнение для меня - большой дом строить собираюсь сам, с помощь родственников, процесс не быстрый. Живя на участке, можно обеспечить сохранность стройматериалов и самой конструкции. Т. е. первый дом - штурмом быстро, стараясь экономить на всем, въехать, прописаться. А, собравшись с силами - второй - не торопясь и основательно.

Кроме того, никогда сам ничего не строил, хотелось бы отработать технологию строительства на менее ответственном объекте.

 

Оврагов у меня больше, чем нужно. Засыплю только ту часть, которая идет непосредственно по участку. У дренаж и отвод вод из септика будет в овраг за участком. Глубина оврага чуть подальше - до 10-15 метров, будет куда.

 

А почему тогда монолитный арболит?
Далеко не самя простая технология - да еще с подводными камещками о которых многие не думают...
Строить из него БЫСТРО - у вас врят ли получится...
так что Вы бы изучали арболитную тематику под большой дом, а малый - поставьте классический каркасник - будет быстро. с отделкой - кча вариантов. Хотите быстрее переехать? изнутри хоть досками обшейте, хоть фанеркой, хоть чем! А будут женьги - замените либо на вагонку (если любите дерево) либо на ГКЛ (если под обои или покраску)..

То есть ваш участок - крайний? Тогда ОК.

Вот насчет выделенного мной слова - вы в курсе, что есть проблемы с регистрацией двух жилых домов на одном участке?..

Сходите в юридический раздел форума - там на эту тему много копий переломано...
Кстати... А разрешение на строительство как получать будете?..

 

Да вроде бы дачную амнистию продлили?

 

@lideru, подумывал о таком варианте но по прикидкам бюджет выпрыгивал за мульен, а мульен на ветер не готов ...
Если уложитесь в сумму (и даже если переберете не сильно) буду перенимать ваш опыт
Арболит не рассматривал прикидывал брус но с коммуникациями остеклением и сантехникой ...
В целом желаю удачи, но сильно сомневаюсь в реальности бюджета ...

 

В 500 вы не уложитесь. Большой дом строить небыстро, поэтому в маленьком потребуется полная отделка - а это дорого. Квартиру отделать - и то пара миллионов. За 500 получите только коробку, и то вряд ли. Почитайте в разделе "Реализованные проекты" про маленькие дома, даже 26 квадратов - и то бюджет переваливает за миллион. Стройте большой дом, переезжайте и потихоньку отделывайте - это большинство работ. Мастерскую пристроите когда расплатитесь с кредитами.