1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Зона 1 % затопляемости (подтопления)

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем Tatyanapos, 29.01.15.

  1. Tatyanapos
    Регистрация:
    11.01.15
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0

    Tatyanapos

    Участник

    Tatyanapos

    Участник

    Регистрация:
    11.01.15
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    0
    Зона 1 % затопляемости (подтопления)
    Здравствуйте, у нас дома расположены согласно град. строительному плану с 2008г. в зоне "подтопления 1%" Но дома то стоят с 1950годов.,тогда не было зоны. Как доказать всуде, чтобы взять участок в собственность по ФЗ 115-III
     
  2. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.777
    Благодарности:
    1.462

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.777
    Благодарности:
    1.462
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Как доказать в суде ЧТО?
     
  3. dav60
    Регистрация:
    27.02.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    dav60

    Новичок

    dav60

    Новичок

    Регистрация:
    27.02.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Один нувориш на берегу Псковского озера, рядом с пляжем купил участок под ИЖС. 2 года бьёмся, что бы вернули место отдыха людям. Властям всё по... Осталась одна зацепка. Разъясню по порядку: участок продан в 2012 г. Генплан волости и района появился в 2013г. В Кадастровом паспорте до продажи не указаны ограничения: водоохранная зона, прибрежная защитная полоса и зона 1% затопляемости. И якобы в виду отсутствия данных ограничений выдано разрешение на строительство дома.
    Все эти ограничения указаны после выхода генплана и уже указаны в кадастр. паспорте (мы его сами получили 2014г) По справками Гидрометцентра, водных ресурсов, вод. проекта и на самом деле максимально вода поднимается (правда очень редко) более 2-х метров. Правила землепользования и застройки, Градостроительные нормы запрещают строительство дома в зоне 1 % затопляемости без проведения определенных строит. работ (поднятие земли и т. д.) Но хозяина не испугать дополн. затратами.
    Вопрос: как доказать, что зона 1% затопляемости существовала до генплана. Нам надо доказать, что власти не имели право продавать участок в зоне 1 % затопляемости.
     
  4. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.777
    Благодарности:
    1.462

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.777
    Благодарности:
    1.462
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Мне не известно о наличии в законе таких ограничений на оборотоспособность земельных участков.
     
  5. dav60
    Регистрация:
    27.02.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    dav60

    Новичок

    dav60

    Новичок

    Регистрация:
    27.02.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Да сначала нужно сделать работы по защиты от затоплений. Сделать дорогу. Затем продавать. сделали всё наоборот. Продали. Строится дом. А теперь думают о том, как и где сделать дорогу.
     
  6. delaisam
    Регистрация:
    07.09.13
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    10

    delaisam

    Участник

    delaisam

    Участник

    Регистрация:
    07.09.13
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Вельск
    У нас в городе администрация с аукциона продают ЗУ, находящиеся в зоне подтопления с 1% вероятностью... люди покупают...
    вопрос о зоне подтопления (затопления), скорее всего отпадет сам собой, т. к. ген. план принят в 2013 году, а в 2014 году вышло вот такое "Постановление":
    В сответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 №360 «Об определении границ зон затопления, подтопления», границы зон затопления, подтопления определяются в отношении территорий в соответствии с требованиями согласно приложению. Границы зон затопления, подтопления определяются Федеральным агентством водных ресурсов на основании предложений органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, подготовленных совместно с органами местного самоуправления, об определении границ зон затопления, подтопления (далее - предложения) и карты (плана) объекта землеустройства, составленной в соответствии с требованиями Федерального закона "О землеустройстве" (далее - карта (план).
    Область затопления, нанесенная на ген. план, скорее всего будет скоординирована в соответствии с этим Постановлением и может быть данный ЗУ туда уже не попадет.
    А что ваш градостроительный регламент говорит о строительстве в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе? Эти зоны корректировке не подвергнуться!
     
  7. dav60
    Регистрация:
    27.02.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    dav60

    Новичок

    dav60

    Новичок

    Регистрация:
    27.02.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    ВОЗ и прибрежная полоса согласно ВК РФ. На участке сделал ЛОС, дорогу с твердым покрытием и живи спокойно. Что бы вернуть людям пляж, мы цепляемся за 1% затопляемость. Участок находится в этой зоне согласно ген. плана волости. СНиПы и СВОД ПРАВИЛ прописаны в правилах Землепользования и застройки волости. И прошу дать совет как доказать, что зона 1 % затопляемости была раньше. Гидрометцентром дан уровень воды за последние 25 лет. И на самом деле участок заливался не менее 1 метра каждый год.
    Обидно что тысячу человек втихую оставили без пляжа. Объявление об аукционе в интернете и газете были. Сказано, что всё законно т. к. наши проблемы, что проспали аукцион. Даже генПрокуратуре писали.
     
  8. delaisam
    Регистрация:
    07.09.13
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    10

    delaisam

    Участник

    delaisam

    Участник

    Регистрация:
    07.09.13
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Вельск
    сделать запрос в администрацию о том, на каких основаниях зона 1% затопления нанесена на ген. план. Скорее всего данная зона нанесена на план на основании "старинных" данных, которые собраны в 80-х годах.
    Хотя, не думаю, что поможет, т. к. только с октября 2014 года, при выдаче разрешений на строительство стали ссылаться на ст. 67.1 Водного кодекса - по крайней мере мне так объяснили в администрации.
     
  9. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.575
    Благодарности:
    2.087

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.575
    Благодарности:
    2.087
    Адрес:
    Россия
    @delaisam, можно вернуть товар с недостатками.

    Это называется мошенничество. Впаривание того, что нельзя изначально использовать.
     
    Последнее редактирование модератором: 05.06.17
  10. shponkas
    Регистрация:
    02.01.11
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    shponkas

    Участник

    shponkas

    Участник

    Регистрация:
    02.01.11
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Белая Калитва
    А что, не действует в регионах Поручения Президента РФ Путина В. В. от 04.09.2014 г. №Пр-2166,п.4 об исключении случаев строительства жилых и дачных строений в зонах, подверженных рискам затопления и подтоплений ?
     
  11. dav60
    Регистрация:
    27.02.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    dav60

    Новичок

    dav60

    Новичок

    Регистрация:
    27.02.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Земля продана июнь 12 г. А разрешение на строительство выдано октябрь 2012 г. Прокуратура мотивирует, что выдано до выхода Постановлений и законов 2013-14 г.
     
  12. Axil21084
    Регистрация:
    08.01.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Axil21084

    Новичок

    Axil21084

    Новичок

    Регистрация:
    08.01.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Калуга
    Добрый день, Форумчане!

    Есть участок в черте города, назначение ИЖС. Сейчас на на нем старый маленький домик, планировали жить в нем и рядом построить уже полноценный дом. Получили пятно застройки и оказалось, что половина нашего участка в зоне подтопления. Т. е. нужно сносить имеющийся, выселяться всей семьей неизвестно куда и строить новый. Такой вариант как-то не очень нравится. Когда получали градостроительный план, сотрудник посоветовал получить разрешение на строительство в пределах пятна застройки и строить где планировали, тк до 2018 мы в любом случае сможем его оформить в собственность. Чем нам это может грозить в будущем? Могут заставить сносить или штраф выплатить? Соседи могут обоснованно на что-то пожаловаться и в суд подать?

    И еще...

    максимальная застройка всего 20% от участка, жилой дом уместим в эти 20%, но есть еще кирпичная хозпостройка около 30 квм. Как быть, неужели сносить?

    Заранее спасибо!
     
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.867
    Благодарности:
    5.747

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.867
    Благодарности:
    5.747
    Адрес:
    Москва
    Ничем, кроме того, что затопит. :cool:
     
  14. Axil21084
    Регистрация:
    08.01.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Axil21084

    Новичок

    Axil21084

    Новичок

    Регистрация:
    08.01.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Калуга
    Едва ли, не первый год живем в этом доме, паводков не бывает. Метрах в 100 от участка течет маленький ручей.
     
  15. At800
    Регистрация:
    22.05.13
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    At800

    Участник

    At800

    Участник

    Регистрация:
    22.05.13
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Красноармейск
    Если ошибся разделом извините - так как не очень понимаю куда засунуть тему.

    Возникла проблема с участком. Участок выделен администрацией многодетным семьям для ИЖС осенью прошлого года.

    Участок расположен на берегу ручья, примерно в 200 метрах от реки. В декабре были запрошены ГПЗУ, начерчен СПОЗУ - все сдано и получено РнС.

    В ГПЗУ не было указанно что участок находится в зоне возможного подтопления. В водоохранную зону реки мы то же не попадаем. Ручей текущий рядом - не считается за ручей, нет его на карте. Стройся типа где хочешь, все классно.

    Придя вечерком пару дней назад на участок для работы я радостно наблюдал его затопленным примерно на половину. На вид максимальная глубина была наверное около 1 метра. Затопление произошло из за поднятие уровня и реки и тока воды по руслу ручья в обратную сторону. Ручеек вместо обычного метра стал шириной метров 20.

    На следующий день вода спала сантиметров на 50-60. и участок стал затоплен процентов на 20. Если бы не видел вчерашнего - даже не поверил что он был затоплен.

    Теперь я в глубокой задумчивости. Заявление на эту тему я написал в администрацию. Но они теоретически должны после этого отозвать разрешение на строительство.

    В общем участок устраивает, но напрягает то что возможный уровень подъема воды может быть значительно больше чем в этом году. Видал я на этой речке наводнения и побольше. Где то на метр больше, при таком виде участок уйдет почти целиком.

    В общем теоретически может предложить администрации поднять уровень участка грунтом?

    Razliv_new2.png