1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Помогите разобраться

Тема в разделе "Комбинированные дома", создана пользователем id115587476, 27.02.15.

  1. id115587476
    Регистрация:
    22.12.14
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    3

    id115587476

    Участник

    id115587476

    Участник

    Регистрация:
    22.12.14
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    3
    Помогите разобраться
    Здравствуйте форумчане!
    Вот уже год не можем определиться с строительством дома для ПМЖ в Санкт-Петербурге.
    Финансово очень ограничены на все про все около 3 мил. с небольшим хвостиком. Планировали строить дом из профилированного бруса естественной влажности, но тут нам подсказали, что дешевле и выгоднее строить из газоблоков (газосиликат) первый этаж и из проф. бруса второй. Крыша мансардная. Ни чего " крутого" не планируем. Проект дома есть, но он из проф. бруса. Голова уже кругом идет, а определиться так и не смогли и остановиться на чем то. Конечно нам хочется, наверно как и всем по больше, по красивее, по дешевле. В нашем поселке на участке уже есть электричество 15 кВт (столб), центральная вода, и в поселке есть газ. На сам дом планировали потратить не более 1,5 - 2 мил. (стены, полы, крыша, утепление всего и плюс если первый этаж газоблоки, то на отделку внутреннюю и наружную) Второй этаж брус отделку будем делать самостоятельно. в целях экономии. Остальные деньги около 1 мил с хвостиком планировали на инженерку. Так вот пожалуйста, помогите нам разобраться уложимся ли мы в наши финансы, стоит ли нам заморачиваться с комбинированным или все таки оставить брус, Возможно сможете нам порекомендовать не дорогую строительную компанию + качество работы. Какой фундамент нужно строить под такой комбинированный дом (так как под брусовый подойдет свайно-винтовой).Если можно оставьте ваши коментарии в простом человеческом лексиконе, понятном нам, людям далеким от строительства.
     
    id115587476 , 27.02.15
    #1 + Цитировать
  2. spacewalker
    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    9.171
    Благодарности:
    8.167

    spacewalker

    архитектор

    spacewalker

    архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    9.171
    Благодарности:
    8.167
    Адрес:
    Россия, Москва
    Для пмж вам вообще стоит остановиться на каркаснике или полностью гсб. Адаптировать проект можно сделав заказ на бирже (вверху страницы кнопка), или купив простейший типовой проект.
     
    spacewalker , 27.02.15
    #2 + Цитировать
  3. Wirasin
    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    313
    Благодарности:
    86

    Wirasin

    Живу здесь

    Wirasin

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    313
    Благодарности:
    86
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Профилированный брус тем и приятен, что не требует ни внутренней, ни внешней отделки. Если будет холодно, можно обшить потом утеплителем с вагонкой снаружи. В Питере, если переходить от деревянного дома к каменному- скорее всего прилипните на значительно более дорогой фундамент.​
    Всевозможные говноблоки (простите мой французский) сами то не дорогие, а посчитайте сколько на отделку их уйдет...
    Себе построил 5 лет назад дом из профилированного 140х140. Теперь хочу первый этаж кирпич с утеплителем или что-нибудь типа Велокс, второй этаж -профилированный брус. В 3 ляма уложиться можно, если нанимать не русские бригады, детально разобраться во всем и постоянно находиться на стройке. Нервов угробите уйму, если подобные развлечения вам не "по-приколу".
    С одним брусом попроще, на мой взгляд, и дешевле.

    Не заметил, у вас же газ будет! В брусе и без утепления не замерзните, зачем тогда вообще связываться со всякими гемороями при ограниченном бюджете)
    Единственное, что мне не нравится в деревянных домах- маленькая тепловая инертность, без кондея летом бывает жарковато, говноблоки проблемы не решают, только кирпич или бетон, масса важна... Но это сразу другие расходы на фундамент и отделку
     
    Последнее редактирование: 01.03.15
    Wirasin , 01.03.15
    #3 + Цитировать
  4. Walkerya
    Регистрация:
    16.01.12
    Сообщения:
    4.286
    Благодарности:
    13.808

    Walkerya

    Мурлыканье массажирует душу...

    Walkerya

    Мурлыканье массажирует душу...

    Регистрация:
    16.01.12
    Сообщения:
    4.286
    Благодарности:
    13.808
    Адрес:
    деревня Ишино
    А габариты? Вот ценник нашего домика https://www.forumhouse.ru/threads/197206/page-22#post-8209604
     
    Walkerya , 08.03.15
    #4 + Цитировать
  5. Wirasin
    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    313
    Благодарности:
    86

    Wirasin

    Живу здесь

    Wirasin

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    313
    Благодарности:
    86
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    По отчету, каменный первый этаж вышел в 2 раза дешевле второго из профил бруса.
    НО! Фундамент за 1 лям обусловлен именно первым этажом, для деревянного дома можно обойтись фундаментом и подешевле, раза в три.
    К стоимости первого этажа стоит добавить отделку, как внутреннюю, так и внешнюю.
    Брусу же отделки не нужны.
    На самих стенах трудно сэкономить, а на фундаменте очень даже)
    Под деревянный дом фундамент на сваях без ростверка, 150-200 тыр
     
    Wirasin , 09.03.15
    #5 + Цитировать
  6. Walkerya
    Регистрация:
    16.01.12
    Сообщения:
    4.286
    Благодарности:
    13.808

    Walkerya

    Мурлыканье массажирует душу...

    Walkerya

    Мурлыканье массажирует душу...

    Регистрация:
    16.01.12
    Сообщения:
    4.286
    Благодарности:
    13.808
    Адрес:
    деревня Ишино
    Можно. Но в домостроительстве стены - самая дешевая часть. И самая лёгкая. Фундамент и крыша - самое дорогое. (отделки не касаюсь). Сваи - это не фундамент, а полфундамента, так сказать "куриные ножки для избушки" :aga:. Для комфортного и экономичного проживания нужен сам пол, желательно утеплённый, чтоб не продувало, а может и с ТП + коммуникации туда какие-то заложить... Вот и набежит. И 1 лям - это было в 2012 году! В этом году делайте перерасчет, согласно курсу основных валют. Тогда бакс стоил около 30-32 рублей.
    Технологией. Это УШП. В результате, этой зимой мы за отопление платили не больше 3 тыры в месяц. А дом порядка 170 м2 (1-ый этаж с гаражом), а с жилой мансардой - все 310 м2. Сосед на сваях дом из КБ построил (порядка 150 м2), уж не знаю, как он чего там утеплял, но он платит по 8 тыр/мес. У второго соседа - бревенчатый дом квадратурой, как у нас, на ростверке - тоже не меньше 10 тыр платит.
    Здесь вопрос не только в том, сколько ты вложишь в само строительство, но и в том, сколько ты будешь платить за отопление. Так и в коробке из-под холодильника жить зимой можно, обернувшись змейкой вокруг обогревателя. Но тесновато...:)]
     
    Walkerya , 09.03.15
    #6 + Цитировать
  7. Wirasin
    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    313
    Благодарности:
    86

    Wirasin

    Живу здесь

    Wirasin

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    313
    Благодарности:
    86
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Мне понравился ваш дом и я не против УШП.
    Вообще не об этом.
    ТС рекомендуют вместо бруса газобетон, мотивируя стоимостью.
    Стены из газобетона выйдут дешевле, но потребуют более дорогой фундамент и отделку.
    На круг выйдет дороже.
    Под деревянный дом, сваи + утеплить пол= всяко дешевле 1ляма)
    Исходя из ваших расходов, обманчиво может показаться что дом из газобетона дешевле)
     
    Wirasin , 09.03.15
    #7 + Цитировать
  8. Walkerya
    Регистрация:
    16.01.12
    Сообщения:
    4.286
    Благодарности:
    13.808

    Walkerya

    Мурлыканье массажирует душу...

    Walkerya

    Мурлыканье массажирует душу...

    Регистрация:
    16.01.12
    Сообщения:
    4.286
    Благодарности:
    13.808
    Адрес:
    деревня Ишино
    Не дом, только коробка. Да, ГБ на круг выходит дешевле.
    На самом деле нужно посчитать. У меня нет под боком сейчас ценника моей отделки... Но брус тоже просто так не оставишь. Снаружи точно покрывать надо: и биопропиткой и краской. Да и вообще, боюсь, что брус 200 мм толщина стены для нашего климата маловато! Расходы на отопление увеличатся. Имхо, конечно :um:. Дерево - материал капризный. Будет усыхать, хоть профилированный брус и прокладывают ПСУЛом, и чашки утепляют, но всё равно углы - холодные. Газобетон - материал более энергосберегающий и энергоёмкий.
    А трудозатраты? По прошлогодним ценам, уложить брус минимум 2 тыры/куб было а ГБ - 1400 тыр/куб. К брусу: ПСУЛа километры или пакля/канапатка, нагеля, шпильки, гайки... плюс всё ж какая-то лакокрасочная отделка. К ГБ - клей, штук 80-100 арматурин... ну и штукатурка. У нас на ГБ слой мах 1 см и краска, а снаружи шуба и краска.
     
    Walkerya , 10.03.15
    #8 + Цитировать
  9. Wirasin
    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    313
    Благодарности:
    86

    Wirasin

    Живу здесь

    Wirasin

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    313
    Благодарности:
    86
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    1) Дом из бруса грубо
    Фундамент до 200тыр
    Стены 1000тыр (у вас) + Покраска 50-100руб/м2
    С магистральным газом можно не утеплять.
    2) Газоблок
    Фундамент 1000тыр (у вас)
    Стены 500тыр (у вас) +Отделка внутренняя и внешняя от 1000руб/м2

    Что дороже на круг?)
     
    Wirasin , 10.03.15
    #9 + Цитировать