Разные ВРИ у одного участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот еще кадастровый паспорт 2009г, там тоже про дачу речь.

 

Я бы сказала, что ВРИ типичное дачное строительство на землях населенных пунктов.
Не ИЖС.

 

Тогда получается разногласия с ПЗЗ - территориальная подзона индивидуальных отдельно стоящих жилых домов коттеджного (усадебного) типа.
С этим тоже надо разбираться. Но так понимаю, что договор аренды не изменить.

 

Пытаюсь разобраться в чем разница участка для ИЖС и для ЖС. В интернете и на этом форуме не нашел более-менее четкого ответа. По коду разрешенного использования разницы нет, существует ли отдельный код для ЖС? Должны ли они быть разными. Скорее всего регистрация дома по "дачной амнистии" мне будет недоступна, но и с традиционным получением РнС возникли проблему. Может кто то сталкивался.

Нашел следующий приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 августа 2012 г. № П/364 “О размещении на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети Интернет Публичной оферты о взаимодействии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и организаций, предоставляющих сведения о ценах спроса и предложения на объекты недвижимости в целях ведения фонда данных государственной кадастровой оценки при проведении мониторинга рынка недвижимости” Согласно этого приказа участки ИЖС имеют код 142001010000, а участки ЖС имеют код 142001000000 У меня код ИЖС но по документу ЖС, как быть?

 

Приводить в соответствие. Наверно ЖС предусматривает возможность строительства МКД, у ИЖС другое разрешённое использование. В Росреестр заявите об ошибке.

 

Спасибо всем, кто помогал)
В итоге от этого участка мы отказались, ответов ни от "хозяина", ни от его агентов не поступило. Но, все, что ни делается - к лучшему.
В итоге купили участок, который располагается за и выше обсуждаемого, с нормальным комплектом документов - в собственности.

 

какое у меня?

 

Так вот, сегодня опять отвез заявление на имя главы администрации города об изменении вида разрешенного использования земельного участка с ЖС на ИЖС. Видимо в моем регионе это именно епархия администрации, а не росреестра. Но это не суть, главное, что в вопросе получения разрешения на строительство я пока так и не продвинулся

 

да я же не по своей иннициативе выбрал такой вариант, тоже самое ведомство рекомендовало написать такое заявление или ГПЗУ мне не видать. Завтра попробую позвонить в росреестр

 

зона ж4, если я правильно понял

Вот по какому пути меня направили:

КАК ИЗМЕНИТЬ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
Вплоть до принятия в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки применительно к г. Москве и Московской области до 31.12.2014 решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Однако, если новый вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных слушаний - при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.

Для изменения вида разрешенного использования земельных участков рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы и представьте их в администрацию по месту нахождения земельного участка.

К ним относятся (п. 2.6 Административного регламента, утв. Постановлением администрации городского поселения Чехов Чеховского муниципального района Московской области от 16.08.2012 N 387/9-1):

- заявление на имя главы местной администрации об изменении одного вида разрешенного использования вашего земельного участка на другой;

- документ, удостоверяющий личность заявителя (для граждан), либо по желанию заявителей выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);

- доверенность на право представлять интересы физического лица, юридического лица, индивидуального предпринимателя (при обращении представителя) с точным указанием полномочий и приложением копии паспорта;

- копии правоустанавливающих документов на земельный участок;

- схема расположения земельного участка (ситуационный, адресный план), позволяющая однозначно определить его местоположение и расположение соседних земельных участков;

- копии документов государственного кадастра недвижимости на указанный в обращении земельный участок (копии выписок из сведений государственного кадастра недвижимости по формам КВ. 1, КВ. 2, КВ. 3);

- заключение (согласование) арендодателя земельного участка по вопросу изменения вида разрешенного использования в случае, если земельный участок принадлежит заявителю на правах аренды (выдается арендодателем (собственником) земельного участка);

- копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на здание (строение) или сооружение, расположенное на этом земельном участке, при его наличии;

- утвержденный проект планировки территории, в границах которой расположен земельный участок.

Документы можно представить лично (через представителя) или отправить по почте.

Вам или вашему представителю должна быть выдана (отправлена) расписка в получении документов.

Срок рассмотрения документов составляет, как правило, не более 60 дней с учетом проведения публичных слушаний и 30 дней - при отсутствии необходимости проведения публичных слушаний (п. 2.4 Регламента).

Как правило, эта услуга предоставляется бесплатно. Однако за изменение вида разрешенного использования земельного участка в пределах г. Москвы и Московской области на другой вид использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, предусмотрена плата, которая определяется законодательством г. Москвы и Московской области соответственно (ч. 1 ст. 22 Закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ).

Шаг 2. Получите решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Вам должны выдать решение главы местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка или письменный отказ в предоставлении услуги. Отказ можно обжаловать во внесудебном и в судебном порядке (разд. 5 Регламента).

Решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка - основание для внесения изменений в государственный кадастр недвижимого имущества. Соответствующие изменения должны быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Шаг 3. Внесите изменения в кадастровый учет земельного участка.

В настоящее время можно подать заявление о кадастровом учете изменений земельного участка через сайт Росреестра. Для этого необходимы следующие документы:

- межевой план в формате XML, подписанный ЭЦП кадастрового инженера;

- при приложении отсканированного образа межевого плана - его ЭЦП.

При подаче заявления представителем нужен образец документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭЦП.

На последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать ЭЦП заявителя.

Если не пользоваться электронной услугой, заявление и иные документы можно подать в бумажном виде (лично или по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении) в орган кадастрового учета по месту нахождения земельного участка.

Помимо заявления представьте:

- свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок;

- кадастровый паспорт земельного участка;

- решение главы местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка;

- межевой план.

Подавая заявление лично, вы или ваш представитель должны предъявить документ, удостоверяющий личность.

Срок рассмотрения документов составляет 18 календарных дней (п. 1 ст. 17 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

В результате вы должны получить кадастровую выписку о земельном участке, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о новом виде разрешенного использования земельного участка.

По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в случае изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о виде разрешенного использования земельного участка эти сведения вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя земельного участка.

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - www.rosreestr.ru

Материал подготовлен при содействии

члена Общероссийской общественной организации

"Ассоциация юристов России"