Разные ВРИ у одного участка

Достаточно убедиться, что вид использования интересующего ЗУ входит в перечень видов разрешенного использования, то есть соответствует градостроительному регламенту. При этом уже существующие объекты недвижимости можно эксплуатировать даже при несоответствии их ГР, но на возведение новых объектов получить разрешение уже не получится.
Вообще, тема эта весьма актуальна. Нынешняя власть пишет законы так, что может на "законных" основаниях покушаться на частную собственность и законные, в том числе конституционные права и интересы граждан. О Конституцию ничтоже сумняшеся вытирают ноги. Находящаяся в частной собственности недвижимость, в которую граждане вложили большие средства и на которую возлагали надежды, может в мгновение ока, по одной лишь прихоти чиновников-коммерсантов, поиметь статус незаконной со всеми вытекающими.
Весьма характерный и показательный пример на этот счёт - определение Верховного суда лишь по одному конкретному случаю. Можно представить, сколько подобных примеров нарушения прав граждан по всей стране...

 

Это можно сделать в отделе архитектуры и землепользования администрации?

Без этого разрешения - никакого смысла в участке

 

Проконсультируйте пожалуйста. В Свидетельстве о гос. регистрации права в графе- Разрешённое использование, написано -для жилищного строительства. Обычно пишут-для индивидуального жилищного строительство. Свидетельство только получено. У продавца в его свидетельстве было так же написано. По кадастровой карте, назначение ИЖС. Категория земель-земли населённых пунктов.

Вопрос в том, что почему написано ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, а не ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Нет ли в этой записи ошибки или ещё каких то подводных камней.

 

Потому-что во время формирования/предоставления участка в местном органе власти вздумали написать именно такой ВРИ. Тогда много чего интересного писали. Существует классификатор ВРИ, но он а) вроде бы рекомендательный, б) мог быть принят позже, чем был выделен ваш участок.
Лично я особых проблем в этой записи не вижу. В любом случае сейчас гораздо важнее, какой ВРИ допустим по ПЗЗ для вашего участка. Если очень хочется, можете поменять ВРИ, выбрав нужный из числа основных видов.

 

Спасибо. А можно разъяснить, что такое ВРИ по П33 для моего участка и чем он важен? Ведь у меня в свидетельстве всё написано. И категория земли и разрешённое использование.

 

Еще раз. У вас в свидетельстве написана информация, содержащаяся в ЕГРП. Туда она попала бог весть когда, кода формировался участок.
С тех пор в градостроительном законодательстве много чего поменялось, могли принять (и наверняка приняли) ПЗЗ, которые, наряду с генпланом, являются основным документом, регулирующим вопросы, касающиеся ВРИ. И при несоответствии ВРИ "по свидетельству" и "по ПЗЗ" угадайте, какой будет ВРИ принят во внимание, например, при выдаче разрешения на строительство?

 

Здравствуйте, подобрали участок. Сегодня агент мне прислал его кадастровый номер, по которому я захожу и вижу следующее:

Категория:Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование:
По классификатору (код):141004000000
По классификатору (описание):Для ведения гражданами садоводства и огородничества
По документу:под строительство индивидуального дачного дома

Общались мы с агентом изначально на тему, что это точно ИЖС. Завтра договорились встретиться посмотреть кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Но так по кадастру то получается, что участок вообще не ИЖС.
Что с эти делать? Идти в администрацию за уточнениями. Покупать, а потом переделывать...ума не приложу.

 

Нашла ПЗЗ, написано, что территориальная подзона индивидуальных отдельно стоящих жилых домов коттеджного (усадебного) типа.

Значит ли это то самое ИЖС? Или это дача. Если бы написали "индивидуальный жилой дом", без расшифровок...а тут что значит не могу понять.

 

Смотрим еще один участок рядом с предыдущим.
По кадастровому номеру выходит следующее:
Категория:Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование
По классификатору (код):Нет данных
По классификатору (описание):Нет данных
По документу:Нет данных

По договору аренды - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство дачного индивидуального дома.

По ПЗЗ - территориальная подзона индивидуальных отдельно стоящих жилых домов коттеджного (усадебного) типа.

Получается нестыковки снова. Участок нравится.
Вопросы:
1. Стоит ли связываться? Куда обращаться за разъяснением ситуации.
2. На участке будет строится дом, для ПМЖ, в будущем нужна прописка. Если он для "строительство дачного ИД), то получается милицейский адрес мы не получим, возможность прописки отпадает?
3. Насколько я знаю все участки, которые в аренде должны иметь межевой план (он есть), но на публичной карте не отображается. Статус учтенный, кадастровый инженер - прочерк. Говорит ли это о чем то?
4. Участок переуступается 2 раз, имеет ли это значение или переуступать можно сколь угодно раз? Арендатора я могу проверить по выписке из ЕГРП?

5. Больше всего волнует категория земли, от этого зависит и целевое использование. Если в публичной карте ошибка, то кто и когда должен исправлять этот момент? Арендатор может как-то повлиять на внесение изменений?

6. И еще вопрос - выкупить землю у арендодателя до постройки на ней дома по полной кадастровой стоимости еще предусматривается законом?

 

Такого документа я не вижу. Есть договор аренды, акт-приемки передачи ЗУ, договор переуступки, кадастровый паспорт от 2009 г (там написано земли населенных пунктов) с чертежом ЗУ, ситуационный план.