Покупка участка в новом КП в условиях кризиса

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Arthawe, 22.02.15.

  1. Arthawe
    Регистрация:
    15.09.14
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    13

    Arthawe

    Живу здесь

    Arthawe

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.09.14
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Покупка участка в новом КП в условиях кризиса
    Всем доброго дня.
    Загорелся мыслями о загородной жизни. Всё больше тянет за город, хотя годков ещё не много. Всё чаще бываю на даче у брата (ещё у него друзья переехали на ПМЖ в тоже СНТ), и всё больше склоняюсь к побегу из города.
    Сразу скажу, что ежедневные мотания в сад/школу/на работу меня не пугают, хотя детей пока нет, ну и на работу можно не торопиться по роду своей деятельности (можно даже дома работать), но при этом варианты рассматриваю в пределах 30 км от города. Дальше уже больше дачи, а не ПМЖ, я так думаю.
    Но это всё лирика и не вопрос для обсуждения.
    Присмотрел новый КП в 15 км от города. От него до квартиры 30 минут на машине (15 км от КАД). Расположение меня устраивает, тем более внешний вид (лесной массив - где-то густо, где-то не очень), вокруг садоводства и примыкание к населенному пункту. Земли ИЖС, будет 15кВт, вода, газ.
    И вот вопрос: Стоит ли сейчас влезать в новый КП?
    У продавца это единственный такой проект, сейчас начали с первой очереди (примерно 90 участков), всего их будет, я так думаю, четыре (сейчас обозначены две), т. е. общее количество участков - примерно 400, если будет всё полностью реализовано, ну или в два раза меньше.
    Продавать начали с осени. На данный момент занято участков чуть менее 10 (то ставят на бронь, то снимают). Все они ушли вроде в декабре, когда народ бросился от денег избавляться. Я планировал к весне решиться, т. к. будет понятно с продвижением работ по прокладке коммуникаций и дорогами (по осени и зиме работы велись - газ и вода тянулись, дороги отсыпались) и "затопом" по весне будет ясно. Поют, что к лету все закончат, т. к. стоят все на свои деньги, которые есть, а дальше будут продавать уже подготовленные участки.
    И вот что пока останавливает от последнего шага, так это будущее в этом КП. Не буду ли я последним покупателем на ближайшие пару лет. Скорее всего инфраструктуру они всю сделают, а вот желающих там что-то купить, а тем более жить может и не быть в ближайшее время. Нет желания купить землю и смотреть на неё в течение 5 лет или быть одному в "поле". Хотя место вполне нормальное, и цены пока не кусаются, но и не маленькие (эх, были бы раза в два меньше).
    Какие мысли у тех, кто примерно в такой же ситуации или кто был в ней в 2009 году? Хотя экономическая ситуация, да и ситуация в мире может и хуже значительно. Но и с деньгами не очень комфортно сидеть сейчас, хотя они и дорогие.
    Или выбрать что-то с более ясным финалом? Но либо дальше, либо дороже, либо хуже, либо садоводства. Хотя, возможно, есть и лучше варианты, но не попались.
     
    Arthawe , 22.02.15
    #1 Цитировать
  2. larisakafka
    Регистрация:
    16.10.11
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    22

    larisakafka

    Живу здесь

    larisakafka

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.10.11
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    22
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @Arthawe, если не секрет КП в каком районе ? Внимательно изучите и проверьте все документы перед принятием решения. КП будет обслуживать кто? Кому принадлежат участки под дорогами ? Что за договор на коммуникации ? С кем ? Почитайте профильные ветки про КП может быть в дальнейшем много проблем. Сами попали в такую историю.
     
    larisakafka , 22.02.15
    #2 Цитировать
  3. Arthawe
    Регистрация:
    15.09.14
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    13

    Arthawe

    Живу здесь

    Arthawe

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.09.14
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Агалатово.
    Вопрос был не в правовом поле. Хотя грозятся отдать все на откуп владельцам, но это пока со слов.
    Ну если про дороги, то на сайте росреестра участок с дорогой описывается следующим образом:
    По классификатору (описание):Для общего пользования (уличная сеть)
    По документу:для эксплуатации дороги
     
    Arthawe , 23.02.15
    #3 Цитировать
  4. iriska18
    Регистрация:
    16.04.14
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    118

    iriska18

    Живу здесь

    iriska18

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.14
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    118
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Напишите пожалуйста можн в личку где в Агалатово есть новые нарезки? Я уже на север и не надеюсь но все же.
    У нас примерно такие же терзания. Садоводства по большей части отпугивают и с охраной непонятно что а новые нарезки привлекательнее... Но тоже в кризис непонятно как оно будет...
    Если есть продвижения по работе поселка это неплохо.
    И может то что не будет тысяча соседей вот прям счас тоже неплохо
    Я пока думала полгода (тоже переживала за кризис и была уверена что народ не будет разбрасывать деньги - почти все участки понравившегося КП разобрали).

    Из последнего мне понравился вообще участок в чистом поле...
     
    iriska18 , 23.02.15
    #4 Цитировать
  5. iriska18
    Регистрация:
    16.04.14
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    118

    iriska18

    Живу здесь

    iriska18

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.14
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    118
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Напишите пож-та что у вас за история?
    Вообще конечно навели быы порядок с КП уже, ведь 214 закон сделали и счас вроде как он рабоотает
    А с покупкой участков такой мрак столько возможных ситуаций
     
    iriska18 , 23.02.15
    #5 Цитировать
  6. Arthawe
    Регистрация:
    15.09.14
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    13

    Arthawe

    Живу здесь

    Arthawe

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.09.14
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @iriska18, ответил
     
    Arthawe , 25.02.15
    #6 Цитировать
  7. salexo
    Регистрация:
    16.02.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    16

    salexo

    Участник

    salexo

    Участник

    Регистрация:
    16.02.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Был там в субботу. Тоже понравилось. Работы ведутся, прокладывают трубы газ. Разговаривал с менеджером, пяткой себя в грудь бил, все мол к концу весны закончим. Цена кусается, конечно, но вроде и статус земли и целевое назначение хорошо, и то, что названия будущим улицам уже Агалатово присвоило и инж. коммуникации все. Но что-то настораживает, пока ждем
     
    salexo , 10.03.15
    #7 Цитировать
  8. Arthawe
    Регистрация:
    15.09.14
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    13

    Arthawe

    Живу здесь

    Arthawe

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.09.14
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @salexo, Кроме как цены ничего не пугает?
    Вы дачу смотрите или для постоянного проживания?
     
    Arthawe , 10.03.15
    #8 Цитировать
  9. salexo
    Регистрация:
    16.02.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    16

    salexo

    Участник

    salexo

    Участник

    Регистрация:
    16.02.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Мы смотрим именно для ПМЖ и требуется прописка. А пугает следующее: если улицам даны названия администрацией Агалатово, не проще ли было и дорогу пробить оттуда же, нет для чего-то сделан въезд с противоположной стороны, где будет организован КПП. Менеджер говорил о заключении сначала предварительного договора на землю, а уж потом договор на коммуникации - это тоже настораживает, особенно в контексте прочитанных предостережений форумчан. Видимо темная история какая-то.
     
    salexo , 10.03.15
    #9 Цитировать
  10. YoloS
    Регистрация:
    04.03.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1

    YoloS

    Новичок

    YoloS

    Новичок

    Регистрация:
    04.03.15
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1
    Извиняюсь что влезаю, но что такое КП в данном констексте?
     
    YoloS , 10.03.15
    #10 Цитировать
  11. Arthawe
    Регистрация:
    15.09.14
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    13

    Arthawe

    Живу здесь

    Arthawe

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.09.14
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @salexo, Со стороны Агалатово находятся садоводства, и дороги у них значительно уже, я так предполагаю, соответственно подъезд с их стороны практически невозможен. Да и вряд ли они разрешат. Да и этот КП относится к Касимово судя по картам, следовательно и заезд от туда. Хотя заезд этот несколько напряг, 1,5 км хреновой дороги, да и грузовики ещё сильнее разобьют.
    По отдельному договору на коммуникации вроде у всех так, у кого участки смотрел. Но тут вроде все соответствующим эксплуатирующим организациям отдадут (газ и электричество), если не врут. Эту информацию можно и у местной администрации добыть.
     
    Arthawe , 10.03.15
    #11 Цитировать
  12. salexo
    Регистрация:
    16.02.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    16

    salexo

    Участник

    salexo

    Участник

    Регистрация:
    16.02.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да, согласен еле доехал на "пузоскрёбке". А по поводу коммуникаций поглядим, судя по скорости резервирования участков, времени еще много...
     
    salexo , 11.03.15
    #12 Цитировать
  13. salexo
    Регистрация:
    16.02.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    16

    salexo

    Участник

    salexo

    Участник

    Регистрация:
    16.02.15
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Коттеджный поселок
     
    salexo , 11.03.15
    #13 Цитировать
  14. Arthawe
    Регистрация:
    15.09.14
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    13

    Arthawe

    Живу здесь

    Arthawe

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.09.14
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Решился, а там поглядим.
     
    Arthawe , 06.04.15
    #14 Цитировать
  15. will be house
    Регистрация:
    30.01.14
    Сообщения:
    200
    Благодарности:
    55

    will be house

    Живу здесь

    will be house

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.01.14
    Сообщения:
    200
    Благодарности:
    55
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Очень многие "новые КП" находятся в таком состоянии много-много лет. Где нет дорог, где газа, где ничего нет, кроме нескольких домов в чистом поле.
    Для нас это большой риск.
    Сами строимся, правда, тоже в "новом КП", но по крайней мере, сотня домов жилая, магазин, местами дороги. С газом, как везде, сложности, но в нашем случае они решаются понятной суммой.
    И с детьми бы я советовал место выбирать тщательнее. У меня товарищ вернулся в город, т. к. одну дочь - в школу, другую - в детсад, пока до работы доехал, надо первую со школы забирать. Короче, одна езда.
     
    will be house , 15.04.15
    #15 Цитировать

Смотрите также