1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Очередные муки выбора

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем proman78, 20.02.15.

  1. proman78
    Регистрация:
    05.10.11
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    5

    proman78

    Живу здесь

    proman78

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.10.11
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Самара
    Очередные муки выбора
    Наши муки с землей, газом подходят, наконец, к завершающей стадии.
    Теперь в муках выбора проекта дома для ПМЖ. Претендентов, пока, трое. 2 от Альфаплана, и 1 от Проект Домов.
    IMG_0035Ч.jpg Участок по фасаду 16.35м. Газовая труба будет отнесена на 5 м внутрь участка
    shop_items_catalog_image449.jpg shop_property_file_449_161.jpg shop_property_file_449_162.jpg Вроде бы все как надо, но "мокрые зоны" разнесены в разные стороны, и газ тащить в разные концы дома. Непонятен момент с вентиляцией кухни. Размер спален идеален, по мнению жены, для 5 чел. Самая большая - родительская, поменьше для 2 сыновей 11 и 0,5 года (пока). Самая маленькая - девичья, для дочки 7 лет
    3a6a0f0a0f114517bdc3bfda4e70e872.jpg 430358e87bf5479ef6eb0c285dab54d1.jpg Тоже неплохо, Чуть увеличить кухню, до12м. Но котельная 4,8м.Чтоб добрать до 15м3 высота потолка должна быть 3,2м. Не айс. Спальная на 1 этаже не является жуткой необходимостью. Чей проект, честно не, помню, как это выглядит на картинке не видел. Но вроде бы Альфаплан. Так же к минусам можно отнести 3 трубы. И гаражик нужен для мастерской и погреба.
    Снимок экрана 2015-02-19 в 20.50.56.png Снимок экрана 2015-02-19 в 20.51.30.png Проект Гелиос от Проектдомов. Тоже вроде бы все хорошо, только выровнять верхний правый угол. Но смущает количество вентиляционных труб/дымоходов.Причем дымоход в смежной с гаражом стене попадает в ендову, и там образуется карман для снега и воды. Избавится от протечек будет проблематично.

    Дело осложняется еще и тем, что проекты большей ширины просто не влезут на данный участок.
    Помогите выбрать из трех зол меньшее и наставьте на путь истинный. Все проекты не новы, по ним строили и буду признателен, если подскажете "косяки" планировок.
    Так же интересно мнение о этажности. Мансарда или 2 полных этажа.
     
    proman78 , 20.02.15
    #1 + Цитировать
  2. sgt
    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    851
    Благодарности:
    284

    sgt

    Проектировщик

    sgt

    Проектировщик

    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    851
    Благодарности:
    284
    Адрес:
    Томск
    1) Надо поменять местами кухню и гостиную. Второй этаж может по площадям хорош, но ужасен по проходам.
    2) Удалите санузел и поставьте его на место спальни. В первом варианте спальни у вас нет и все нормально.
    3) Нормальная планировка. Труб боятся не стоит, но если боитесь протечек, то просто сделайте двускатную крышу с заездом на гараж.
     
    sgt , 22.02.15
    #2 + Цитировать
  3. proman78
    Регистрация:
    05.10.11
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    5

    proman78

    Живу здесь

    proman78

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.10.11
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Самара
    Меня смущает данный момент с трубой Снимок экрана 2015-02-24 в 21.40.19.png
    крышу, скорее всего прийдется делать такой как на рисунке, т. к гараж будет находиться в правом верхнем углу участка. Там уже находится соседский гараж, со скатом на наш участок.
    И вот о чем я думаю... Если удастся договориться с соседом, могу ли я использовать стену соседского гаража, сделав ее общей? Правда тогда нужно переделывать немного соседский гараж, делая двускатную крышу со стеками на свои участки. Остающийся проход в 1м либо оставить, либо застроить, тем самым увеличивая площадь дома на этот самый метр.
    И еще один момент: можно ли выдвинуть гараж вперед, в целях использования ворот в качестве забора? Если возможно, то на какое расстояние относительно фасада дома?
     
    proman78 , 24.02.15
    #3 + Цитировать
  4. sgt
    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    851
    Благодарности:
    284

    sgt

    Проектировщик

    sgt

    Проектировщик

    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    851
    Благодарности:
    284
    Адрес:
    Томск
    Чую потом проблем при регистрации не оберетесь.

    Нет. Расстояние должно быть от красной линии пять метров, от границы участка три метра. У отдельно стоящих гаражей 1 метр.
     
    sgt , 25.02.15
    #4 + Цитировать
  5. proman78
    Регистрация:
    05.10.11
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    5

    proman78

    Живу здесь

    proman78

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.10.11
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Самара
    Красная линия проходит по границе участка, каков должен быть отступ от фасада здания до границы?
    У всех соседей 3 м, вроде как
    Каково минимально допустимое расстояние между отдельно стоящим гаражом соседа из керамзитобетона и моим, будущим, пристроенным гаражом из газобетона? Перекрытие у обоих по деревянным балкам
    Как быть избавиться от дымохода в таком нехорошем месте? Теоретически, ничего страшного. На практике оно совсем иначе.
     
    Последнее редактирование: 25.02.15
    proman78 , 25.02.15
    #5 + Цитировать
  6. ekazat
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    4.077
    Благодарности:
    2.226

    ekazat

    живу в доме

    ekazat

    живу в доме

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    4.077
    Благодарности:
    2.226
    Адрес:
    Домодедово
    В первом варианте кухню и гостиную меняете местами, а СУ уносите под лестницу. там площадь кладовки даже больше, чем СУ :)
     
    ekazat , 25.02.15
    #6 + Цитировать
  7. proman78
    Регистрация:
    05.10.11
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    5

    proman78

    Живу здесь

    proman78

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.10.11
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Самара
    Спасибо, призадумаемся.
    Так же интересен момент с септиком. Водопровод расположен вдоль фасада участка, где-то посередине между границей и дорогой.,обозначенной пунктиром. Вопрос прост: куда запихать септик? чтоб и в нормы уложиться, и подъезд машины для откачки в случае чего обеспечить. Не принимают у нас дома без септика. Сведения от одного из строящихся сотрудников
     
    proman78 , 25.02.15
    #7 + Цитировать
  8. ekazat
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    4.077
    Благодарности:
    2.226

    ekazat

    живу в доме

    ekazat

    живу в доме

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    4.077
    Благодарности:
    2.226
    Адрес:
    Домодедово
    @proman78, задуматься о септике без откачки :) и его можно зарывать не перед домом, а позади
     
    ekazat , 25.02.15
    #8 + Цитировать
  9. sgt
    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    851
    Благодарности:
    284

    sgt

    Проектировщик

    sgt

    Проектировщик

    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    851
    Благодарности:
    284
    Адрес:
    Томск
    А должно быть 5. Я сомневаюсь, что у вас красная линия проходит по границе участка. Но все может быть.

    Между гаражами может быть расстояние не менее 2 метров (он от границы на метр и вы)

    А вы не делайте его из камня массивно. Выведите через грибок какой-нибудь или т. п. Тоже и вентканалы.
     
    sgt , 26.02.15
    #9 + Цитировать
  10. proman78
    Регистрация:
    05.10.11
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    5

    proman78

    Живу здесь

    proman78

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.10.11
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Самара
    Спасибо. Получается, если я отступлю на 1 м от его гаража, при оформлении проблем возникнуть не должно? Участок изначально был прямоугольной формы, и все "зигзаги" это банальный самозахват. Если в середине участка я смогу убрать дровник, то здесь капитальное здание...
    Посмотрите, пожалуйста, картинку в первом сообщении, в левом верхнем углу участка надпись "красная линия"

    Далее, почитав темы о мансардах, где пришли к выводу, что хорошо сделанная мансарда равна по стоимости полноценного второго этажа, решили строить 2 полных. При таком раскладе получается, что дымоход уходит из "кармана" в ендовах, но он проходит через всю уличную стену. Мне, честно говоря, это не совсем нравится. Снижается прочность стены, т. к. дымоход придется делать из кирпича, и нефиг улицу обогревать. Или искать другой проект, или попытаться убрать дымоход из этой стены. Второй вариант предпочтительнее, т. к планировка устраивает.

    Я так понял вы говорите о системе автономной канализации? Все в этом мире ломается, к сожалению. Я не представляю, что делать в таком случае, как откачивать. Когда-нибудь до этого дело все равно дойдет. Потом ведра с дерьмом через пол участка носить на улицу?
     
    proman78 , 26.02.15
    #10 + Цитировать
  11. ГенаТверской
    Регистрация:
    06.04.10
    Сообщения:
    8.806
    Благодарности:
    3.746

    ГенаТверской

    air_66@mail.ru

    ГенаТверской

    air_66@mail.ru

    Регистрация:
    06.04.10
    Сообщения:
    8.806
    Благодарности:
    3.746
    нужно почитать или посмотреть как мастера говненова дела советуют, а с ложечкой по участку давным давно небегают и насосы есть с "мясорубкой" дрёны, септики и много чего другого

    https://www.forumhouse.ru/forums/149/
     
    ГенаТверской , 26.02.15
    #11 + Цитировать
  12. sgt
    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    851
    Благодарности:
    284

    sgt

    Проектировщик

    sgt

    Проектировщик

    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    851
    Благодарности:
    284
    Адрес:
    Томск
    От его гаража не менее 2 метров. От границы участка метр. И он тоже. Итого 1+1=2

    Да, мансарда это модно и молодежно, но не так дешево как мечталось. Вот для примера домик без мансарды. Тут он 10х10, но изначально был 9х9. Два гаража можно урезать до одного. Эркеры долой.
     

    Вложения:

    • План первого этажа.jpg
    • План второго этажа.jpg
    • 02-15 Вид1.jpg
    sgt , 26.02.15
    #12 + Цитировать
  13. proman78
    Регистрация:
    05.10.11
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    5

    proman78

    Живу здесь

    proman78

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.10.11
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Самара
    Граница участка проходит по стене гаража и сосед отступать точно не будет уже. См. картинку, обозначил где-что.Как правильно поступить в такой ситуации? Untitled-1.jpg
    Проект неплох, но не влезет, даже если убрать эркер и гараж. Ширина участка всего 16-16,5м.Или плюнуть на все эти нормы и построить то, что хочется. Да, придется по судам побегать, но сносить вряд ли заставят. Один фиг оформится. Если урезать проект по ширине, со стороны гостинной/кухни,чтоб не трогать лестницу, то комнаты превращаются в длинные и узкие "кишки" Одно из главных требований жены, чтоб кухня была не менее 12-14 квадратов, желательно квадратная. Можно глянуть на изначальный вариант? Вглубь участка зарываться тоже не сахар. Проплачен перенос газовой трубы на 5 м вглубь. Потрачено очень много нервов и времени, чтоб цена переноса стала приемлемой обеими сторонами.
    И о баньке на задах в перспективе мечтаю ;),и о огородике для лука-помидор...
     
    proman78 , 26.02.15
    #13 + Цитировать
  14. sgt
    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    851
    Благодарности:
    284

    sgt

    Проектировщик

    sgt

    Проектировщик

    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    851
    Благодарности:
    284
    Адрес:
    Томск
    Я лично для себя бы не рисковал вообще с гаражом. Но сосед уже попал. Поэтому если строить, то да, метр тогда. Сосед полюбому с вами ссорится уже не будет. Гараж потом сносить? Вам правда на участок там не льет?

    Ну дык тогда и Гелиос не влезет. Он меньше этого на 70-100 см. На них подрезать дом не проблема.
    А изначальный без гаража, но с эркерами вот так выглядит.
     

    Вложения:

    • h-11[1][1].jpg
    • h-10[1][1].jpg
    • h-9[1][1].jpg
    sgt , 26.02.15
    #14 + Цитировать
  15. proman78
    Регистрация:
    05.10.11
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    5

    proman78

    Живу здесь

    proman78

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.10.11
    Сообщения:
    82
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Самара
    В том-то и дело что льет. И этот метр отступа не нужен вообще. Ни почистить, ни приспособить под-что. Поэтому я и хотел сделать гаражи смежными, и общий стек внутрь участков. Ругаться точно не будет, там родственник испросивший устного разрешения на строительство у бухого тестя, лет несколько назад. Тогда земля вообще не оформлена была.
    Мне еще война со вторыми соседями предстоит, у них полукрышек вынесен на наш участок. И как тут быть... Вроде и разрешение от них нужно, и полукрышек их нафиг не упал. Был там недавно, делал фото участка для ГПЗУ, они на наш участок камаз снега свалили с него. Тоже не дело.
     
    proman78 , 26.02.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также