FAQ НОВОСТИ, справочная информация

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@pamir82, ну тогда ответ уже есть в теме.

А вот 02.02.2015 и регламент разместили. Читаем.

Закон Московской области № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области»

Текст закона

 

Внимание: было принято 2 закона. Вот еще один
ЗАКОН
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
N 107/2014-ОЗ от 10 июля 2014 г. N 3
О НАДЕЛЕНИИ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ОБРАЗОВАНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТДЕЛЬНЫМИ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ
ПОЛНОМОЧИЯМИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В общем вывод такой: РнС и ГПЗУ выдает Минстроительства МО, а по участкам ИЖС - районные администрации.

 

Постановление Правительства МО от 30.12.2014 N 1193/51
"Об образовании комиссий по подготовке проекта правил землепользования и застройки Московской области"
Вступил в силу с 01.01.2015.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=MOB;n=203560#utm_campaign=mobd&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Образованы комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки Московской области. Утверждены Положение о комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки Московской области и составы комиссий по подготовке проекта правил землепользования и застройки.
Комиссия является постоянно действующим межведомственным органом Московской области и создается для обеспечения выполнения задач градостроительного зонирования и обеспечения устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования. Основными функциями Комиссии являются обеспечение подготовки проекта правил землепользования и застройки; обеспечение подготовки внесения изменений в правила землепользования и застройки; обеспечение предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; обеспечение предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

 

Приказ Минэкономразвития России от 27.11.2014 N 762
"Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе"
Зарегистрировано в Минюсте России 16.02.2015 N 36018.Начало действия документа - 01.03.2015.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=175469
Минэкономразвития России установило требования к оформлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в том числе в электронном виде
Такой схемой определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка, который предполагается образовать или изменить. Схема подготавливается на основе сведений ГКН об определенной территории (кадастрового плана территории). При ее подготовке учитываются материалы и сведения утвержденных документов территориального планирования; правил землепользования и застройки; проектов планировки территории; землеустроительной документации и иных документов.
В схеме приводятся проектная площадь образуемого земельного участка; список координат характерных точек границы участка в системе координат, применяемой при ведении ГКН; изображение границ образуемого участка и иная информация.
Подготовка схемы в электронном виде может осуществляться с использованием официального сайта Росреестра или с использованием иных технологических и программных средств.
Если подготовку схемы обеспечивает гражданин для образования участка, предоставляемого такому гражданину без проведения торгов, подготовка схемы может осуществляться по его выбору в бумажной или электронной форме.
Проектная площадь образуемого земельного участка вычисляется с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на сайте. Полученная при проведении кадастровых работ площадь образуемого земельного участка может превышать проектную площадь не более чем на десять процентов.
Схема в форме электронного документа формируется в виде XML-файлов, созданных с использованием XML-схем, размещаемых на сайте, а также в формате HTML. Графическая информация формируется в виде PDF-файла в полноцветном режиме с разрешением не менее 300 dpi, качество которого должно позволять в полном объеме прочитать (распознать) графическую информацию. Схема заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа власти, утвердившего такую схему.

 

Постановление Правительства РФ от 18.03.2015 N 251 "Об утверждении Правил проведения административного обследования объектов земельных отношений" Начало действия документа - 01.04.2015.

Установлен порядок проведения административного обследования объекта земельных отношений и фиксации его результатов При административном обследовании объектов земельных отношений проводится исследование состояния и способов использования объектов земельных отношений на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах, информации, полученной в ходе осуществления государственного мониторинга земель, документов, подготовленных в результате проведения землеустройства, информации, полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования (в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), результаты почвенного, агрохимического, фитосанитарного, эколого-токсикологического обследований), информации, полученной по результатам визуального осмотра и другими методами.
Административное обследование объектов земельных отношений проводится без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=176901&_ga=1.167364155.486108484.1415986920

 

ГПЗУ выдают районные администрации - ответ Минстроительства области

 

@IFaradey, они... ГПЗУ это справка и она не бывает для ИЖС или не для ИЖС.

 

Согласен частично - могли бы все в одно место свести и клепать. Причина почему взяли на себя в область - требования, предъявляемые к строительству и размещению объектов промышленного назначения, могут быть весьма специфичны. Например, нельзя допускать сближения магистрального газопровода с жилыми строениями ближе чем на 140 метров (вроде бы). И это все должно быть отражено на ГПЗУ пятном застройки на карте. По всей видимости кто-то умный решил все свести в одно место с целью минимизации рисков и отсечь все остальное массово получаемое ГПЗУ, к которым и относится ижс. Так вот и возникло разделение. Понять можно, но простить...

 

Документ: Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25
"Недострой" признается объектом незавершенного строительства, если возведен его фундамент
Строящийся объект может быть признан недвижимостью, если по крайней мере полностью сооружен фундамент или завершены аналогичные работы. При этом замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является частью участка и не признается самостоятельной недвижимостью.
-
Условия договора, ущемляющие права потребителя, могут быть ничтожными либо оспоримыми
Пленум ВС РФ указал, что ничтожными являются те условия договора с потребителем, которые нарушают прямой законодательный запрет на ограничение его прав. Пример такого запрета - положение о том, что приобретение одних товаров не может быть обязательным условием для приобретения других.
Тем не менее далеко не все случаи, когда условия сделки ущемляют права потребителя, определены законом в виде таких явно выраженных запретов. Для подобных ситуаций Пленум ВС РФ не дал конкретных разъяснений, поэтому можно сделать вывод, что применимо положение о недействительности данных условий, в котором не уточняется, ничтожны они или оспоримы (п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей).
По общему правилу сделка, которая нарушает требования закона или иного правового акта, считается оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ). Однако ранее действовала презумпция ничтожности такой сделки и на практике суды применяли ее к случаям, когда ущемлялись права потребителей.
Из разъяснения Пленума ВС РФ следует, что условия сделки с потребителем можно считать ничтожными, только когда нарушен явный законодательный запрет на ограничение его прав. Значит, другие условия такой сделки, ущемляющие права потребителя, должны считаться оспоримыми.
Для гражданина добиться признания оспоримой сделки или отдельных ее условий недействительными сложнее. В суде потребителю необходимо доказать, что его права (законные интересы) нарушены и наступили неблагоприятные последствия. Кроме того, срок исковой давности для оспоримых сделок составляет один год, тогда как для ничтожных - три года.
Потребитель не может оспорить такую сделку в случае, если ранее подтвердил желание исполнять ее, несмотря на то что некоторые ее условия ущемляют его интересы.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_181602/?dst=100191#utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body

 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 252-ФЗ
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Начало действия документа - 13.07.2015 (за исключением отдельных положений).
Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства
Также установлено, что обязательным приложением к решению об установлении зоны с особыми условиями использования территории являются сведения о границах такой зоны, содержащие текстовое и графическое описания местоположения ее границ и перечень координат их характерных точек в установленной системе координат. Требования к системе координат, точности определения координат характерных точек, формату электронного документа, содержащего указанные сведения, устанавливаются Росреестром.
Подготовка описаний местоположения границ этих зон обеспечивается правообладателями объектов, для эксплуатации которых они установлены, или иными лицами на основании договора с такими правообладателями.
Правообладатели должны быть уведомлены об ограничениях использования земельных участков в границах такой зоны в течение 15 дней с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об установлении такой зоны.
Кроме того, установлено, что с 1 января 2018 года для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию требуются подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи, и если для эксплуатации этого объекта в соответствии с федеральными законами требуется установление охранной зоны.
Сведения о местоположении границ зон с особыми условиями использования территории подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости до 1 января 2022 года.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=182620;fld=134;dst=1000000001,0;rnd=0.9398820191743058

 

Определение Верховного Суда РФ от 25.08.2015 N 18-КГ15-118
Документ опубликован не был
Отсутствие разрешения на строительство не влечет снос здания, оформленного в собственность
Чтобы принять решение о сносе самовольной постройки, нужно установить, почему ее нельзя сохранить. Одного отсутствия разрешения для этого недостаточно. Вывод сделан на основании ГК РФ в уже не действующей редакции, однако полагаем, позиция применима и в настоящее время.
Требование: О сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства.
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что строительство спорного объекта осуществлено без оформления в установленном законом порядке разрешительных документов, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также на то, что данное строение создает угрозу жизни и здоровью лиц, которые будут проживать как в нем, так и по соседству с ним.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не учтено то, что право собственности на недвижимое имущество за ответчицей было признано в порядке, предусмотренном ст. 222 Гражданского кодекса РФ, а сделка с третьим лицом и переход к нему права собственности произведены и зарегистрированы в установленном законом порядке.

 

Приказ Федеральной службы по надзору в сфере природопользования от 19 октября 2015 г. N 832

"Об утверждении Инструкции о порядке рассмотрения обращений граждан и организаций в Федеральной службе по надзору в сфере природопользования и о внесении изменения в Регламент Федеральной службы по надзору в сфере природопользования, утвержденный приказом Росприроднадзора от 29 июня 2007 г. N 191"
Зарегистрирован в Минюсте РФ 5 ноября 2015 г.

В целях совершенствования работы с обращениями граждан и объединений граждан, в том числе юридических лиц,...

 

Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 11.11.2015 по делу N 301-ПЭК15, А65-4542/2014
Требование: О признании незаконными отказов в переоформлении разрешений на строительство жилых домов, обязании устранить допущенные нарушения прав, законных интересов.
Обстоятельства: Заявитель указывает на то, что в ответ на его заявление о внесении изменений в ранее выданные разрешения на строительство ему было указано на необходимость оформить документы для получения нового разрешения на строительство, а не для переоформления ранее выданных разрешений.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как заявленные требования направлены на переоформление ранее выданных разрешений на строительство жилых домов, связаны с корректировкой проектной документации, в частности, с изменением технико-экономических характеристик объекта.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=445646;fld=134;from=192264-35;rnd=189271.6741028030236624;;ts=01892715021110815332819

 

04.04.2016

Коттеджный поселок можно будет построить, имея одно разрешение на строительство

Застройщикам не придется получать разрешение на строительство каждого дома в малоэтажном жилом комплексе. При соблюдении определенных условий к категории таких комплексов можно отнести коттеджные поселки. Правда, вводить в эксплуатацию каждый коттедж нужно будет по отдельности.

Документ: Проект Федерального закона N 1028984-6 (http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=1028984-6)

Внесен в Госдуму 28 марта 2016 года

 

Постановление Правительства РФ от 30 апреля 2014 г. N 403 "Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства" (с изменениями и дополнениями)

Утвержден исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства.

Он насчитывает 134 процедуры, связанные с предоставлением прав на землю и подготовкой документации по планировке территории в отношении участков населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования. С заключением договоров подключения (технологического присоединения) объектов капстроительства к сетям инженерно-технического обеспечения (к электросетям), а также с архитектурно-строительным проектированием. С осуществлением строительства, реконструкции. С выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, госрегистрацией прав на построенный объект, заключением договоров энерго-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведении.

Отдельно перечислены процедуры, обусловленные особенностями ведения градостроительной деятельности на территориях регионов и муниципалитетов. Напр., проведение контрольно-геодезической съемки и передача исполнительной документации в уполномоченный орган.

Установлены правила внесения изменений в исчерпывающий перечень процедур.

Определен порядок ведения реестра описаний процедур. Данная функция возложена на Минстрой России.

В реестре, в частности, указываются случаи, требующие проведения процедуры, ее стоимость, перечень необходимых документов, форма их подачи. Реестр размещается на сайте Министерства.

Заинтересованным федеральным органам исполнительной власти поручено подготовить поправки, предусматривающие отмену избыточных и (или) дублирующих процедур, указанных в перечне.

Постановление вступает в силу по истечении 6 месяцев со дня официального опубликования.

https://base.garant.ru/70649922/

http://www.minstroyrf.ru/docs/2222/