FAQ НОВОСТИ, справочная информация

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здесь размещена информация, предоставленная пользователем Stora

Министру юстиции
Российской Федерации
Ю.Я.Чайке

127994, Российская Федерация, город Москва, ГСП-4,
Садовая-Самотечная улица, дам 10/23, строение I
Тел, 200-35-55; факс299-38-41
На № от

Уважаемый Юрий Яковлевич!
В ответ на письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 17 апреля 2006 г. № 2810-ВЯ/02 Министерство юстиции Российской Федерации письмом от 28 апреля 2006 г. № 01/3472-ЕЗ изложило свою позицию относительно применения строительных норм и правил (СНиП) до принятия соответствующих технических регламентов.
В тоже время вышеуказанное письмо Минюста России не позволяет сделать вывод о том, являются ли действующими документами указанные в письме Минрегиона России от 17 апреля 2006 г. № 2810-ВЯ/02 16 базовые СНиПы, принятые бывшим Госстроем России в 2001-2003 годах до вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании», и содержащие требования по безопасности к зданиям и сооружениям, а именно: тепловая защита зданий, одно и многоквартирные жилые дома, тепловые сети, тепловая изоляция оборудования и трубопроводов, отопление, вентиляция и кондиционирование, метрополитены, гидротехнические сооружения, защита от шума и другие.
На основании вышеизложенного, прошу Вас дать разъяснения о возможности практического применения без государственной регистрации в Минюсте России следующих 16 базовых СНиПов:

1. СНиП 21-03-2003 «Склады лесных материалов. Противопожарные
нормы» - утвержден постановлением Госстроя России от
21.06.2003 г. №94;
2. СНиП 22-02-2003 «Инженерная защита территорий, зданий и
сооружений от опасных геологических процессов. Основные
положения» - утвержден постановлением Госстроя России от
30.06.2003 г. №125;
3. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» - утвержден
постановлением Госстроя России от 26.06.2003 г. № 113;
4. СНиП 23-03-2003 «Защита от шума» - утвержден постановлением
Госстроя России от 30.06.2003 г. № 136;
5. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» - утвержден
постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109;
6. СНиП 3J-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» - утвержден
постановлением Госстроя России от 22.03.200 J г. № 35;
7. СНиП 31 -05-2003 «Общественные здания административного
назначения» - утвержден постановлением Госстроя России от
23.06.2003 г. №108;
8. СНиП 32-02-2003 «Метрополитены» - утвержден постановлением
Госстроя России от 27.06.2003 г. № J20;
9. СНиП 33-01 -2003 «Гидротехнические сооружения. Основные
положения» - утвержден постановлением Госстроя России от
30.06.2003 г. №137;
10. СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» -
утвержден постановлением Госстроя России от 26.06.2003 г. № 115;
11. СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети» - утвержден постановлением
Госстроя России от 24.06.2003 г. № 13 0;
12. СНиП 41 -03-2003 «Тепловая изоляция оборудования и
трубопроводов» - утвержден постановлением Госстроя России от
26.06.2003 г. №114;
13. СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции» -
утвержден постановлением Госстроя России от 30.06.2003 г. № 127;
14. СП 33-101-2003 «Определение основных расчетных
гидрологических характеристик» - утвержден постановлением
Госстроя России от 26.12.2003 г. № 218;
15. СП 50-102-2003 «Проектирование и устройство свайных
фундаментов» - утвержден постановлением Госстроя России от
21.06.2003 г. № 96;
16. СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции без
предварительного напряжения арматуры» - утвержден
постановлением Госстроя России от 25.12.2003 г. № 215.
В.А.Яковлев

Садов О.В. 980-2.5-4 7

Профессиональным объединениям
проектировщиков, архитекторов и
строителей Российской Федерации​

Министерство промышленности и энергетики Российской Федерации и Министерство регионального развития Российской Федерации проанализировали вопрос практического применения ряда строительных норм и правил (СНиП), принятых бывшим Госстроем России в 2001-2003 годах о вступлении в силу Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» (далее-Федеральный закон), и сообщают следующее.
Письмом от 28 апреля 2006 г. № 01/3472-ЕЗ Министерство юстиции Российской Федерации сообщило, что им принято решение не рассматривать СНиПы на предмет их государственной регистрации с учетом их нормативно-технического характера и положений Федерального закона от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании».
Таким образом, указанные строительные нормы и правила подлежат обязательному исполнению наряду с другими аналогичными нормами, принятыми ранее и зарегистрированными Минюстом России и установленном порядке, в соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов.
Заместитель Министра промышленности и энергетики

А.Г. Реус

Заместитель Министра регионального развития Российской Федерации
Ю.П. Тыртышов

 

Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 27.08.2008 № АМ/1567
Об этажности жилого дома
​

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37, к этажам жилых домов относят:
этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.
При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольных этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (приказ Минюста России от 18.02.2008 № 32) в строке «количество этажей» указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.
Таким образом, при указании количества этажей «3» и количества подземных этажей «1» этажность здания будет определяться как разница данных показателей – «2». То есть в рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
За дополнительной информацией по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество Роснедвижимость рекомендует обратиться в Росрегистрацию.

Заместитель руководителя А. В. Мальков

 

Федеральный закон Российской Федерации
от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

Опубликовано 31 декабря 2009 г.

Принят Государственной Думой 23 декабря 2009 года

Одобрен Советом Федерации 25 декабря 2009 года​

https://www.rg.ru/2009/12/31/tehreg-zdaniya-dok.html

 

Правительство РФ

Постановление

от 27 февраля 2010 N 103

О мерах по осуществлению государственного контроля (надзора) за соблюдением особых условий использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства​

http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=98089

 

Правила создания, содержания и охраны зеленых насаждений города Москвы
Расстояние от сооружений до посадок растений (МГСН 1.01.99)

Граница отсчета расстояния Минимальное расстояние до оси растения, м
дерева кустарника
Наружная стена здания и сооружения 5.0 1.5
Наружная стена школьного здания или здания детского сада 10.0 1.5
Ось трамвайных путей 5.0 3.0
Край тротуара и садовой дорожки 0.7 0.5
Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги и бровка канавы 2.0 1.0
Мачта и опора осветительной сети, трамвая, колонны галерей и эстакад 4.0 -
Подошва откоса, террасы и др. 1.0 0.5
Подошва и внутренняя грань подпорных стенок 3.0 1.0
Подземные коммуникации:
газопровод, канализация 1.5 -
теплопровод, трубопровод, теплосеть 2.0 1.0
водопровод, дренаж 2.0 -
силовой кабель и кабель связи 2.0 0.7

Примечания:

1. Приведенные нормативы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть соответственно увеличены для деревьев большего диаметра.

2. При посадке деревьев и кустарников у наружных стен зданий, сооружений, детских учреждений необходимо соблюдать нормативные уровни инсоляции и естественного освещения.

3. Деревья с широкой кроной (липа, клен, дуб, каштан, тополь и др.), затеняющие жилые помещения, должны сажаться не ближе 10 м от здания (Методические указания по осуществлению государственного санитарного надзора за устройством и содержанием зданий, утвержденные 24.02.1981 N 2295-81).

3.6.4. Расстояния между деревьями и кустарниками, высаживаемыми вдоль магистралей, определяются проектом в соответствии с табл. 3.6.2. При создании зеленых насаждений, имитирующих естественную растительность (уголок леса, лесная опушка, лесная поляна и пр.), применяются более плотные посадки деревьев и кустарников. При создании "букетной посадки" расстояние между деревьями определяется проектом.

 

Дума приняла закон, упрощающий процедуры подготовки документов территориального планирования

10.03.2011

Госдума РФ на заседании приняла в третьем чтении закон, упрощающий процедуру подготовки территориального планирования и вводящий федеральную информационную систему территориального планирования.

Закон "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в части вопросов территориального планирования" внесло в Думу правительство РФ.

Закон направлен на сокращение административных барьеров в сфере размещения объектов капитального строительства, сообщил ранее глава комитета по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум.

Законом предусмотрено создание федеральной государственной информационной системы территориального планирования. Доступ к этой системе должен быть обеспечен для органов власти, местного самоуправления, физических и юридических лиц. В документе содержится перечень сведений о состоянии, использовании и ограничениях использования территорий, к которым будет обеспечен доступ.
….
Документом также исключены из Градостроительного кодекса нормы о государственной экспертизе проектов документов территориального планирования.

Вводится возможность подготовки проектной документации линейных объектов на основании документации по планировке территории без разработки градостроительного плана земельного участка.

В Градостроительный кодекс также вводятся понятия объектов федерального, регионального и местного значения. Предусмотрены положения, закрепляющие статус документов территориального планирования как стратегических документов долгосрочного планирования.

Устанавливаются сроки, на которые утверждаются документы территориального планирования. Для документов, предусматривающих размещение линейных объектов, - не менее 20 лет, для остальных объектов - не менее 10 лет. Генеральные планы утверждаются на срок не менее 20 лет.

Кроме того, на один год - до 31 декабря 2012 года - переносится срок вступления в силу запрета на резервирование, перевод, изъятие земель для государственных и муниципальных нужд, на предоставление земельных участков для строительства в случае отсутствия документов территориального планирования, правил землепользования и застройки.
Источник: interfax.ru

 

Штраф за самовольную перепланировку в домах могут ввести в Москве

10.03.2011
Власти Москвы планируют ввести штраф до 30 тысяч рублей за самовольную перепланировку общих помещений в многоквартирных домах, говорится в проекте столичного закона "О внесении изменений в закон города Москвы "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях (КоАП)", размещенном на сайте Государственной жилищной инспекции Москвы.

В настоящее время в столичном КоАП предусмотрен штраф лишь за "Переустройство объектов нежилого фонда без оформления разрешительных документов". Согласно документу, переустройство (перепланировка, переоборудование) объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города, без оформления разрешительных документов влечет наложение административного штрафа на граждан в размере 1-1,5 тысячи рублей, на должностных лиц - 1,5-3 тысячи рублей, на юридических лиц - 20-50 тысяч рублей.

В новом документе закон предлагается дополнить статьей "Нарушение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".

"Самовольное переустройство и (или) перепланировка общего имущества в многоквартирном доме влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей, на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей, на юридических лиц - от 20 тысяч до 30 тысяч рублей", - говорится в законопроекте.

Кроме того, власти Москвы планируют ввести штраф за непредставление доступа в помещение в многоквартирном доме должностному лицу, осуществляющему государственный контроль, при наличии письменной жалобы на самовольное выполнение работ, связанных с переустройством или перепланировкой в этих помещениях.

"Непредставление добровольного доступа в жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме органу государственной власти города Москвы (должностному лицу), осуществляющего государственный контроль влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 10 тысяч до 15 тысяч рублей, на должностных лиц - от 20 тысяч до 30 тысяч рублей, на юридических лиц - от 50 тысяч до 70 тысяч рублей", - говорится в документе.
Источник: rian.ru

 

Кто сколько платил за градостроительный план земельного участка

Вот еще в помощь, мисьмо минэкономразвития, на данный вопрос, кстати это министерство контролирующий орган, так что наряду с прокуратурой можно и их вспоминать в разговоре с чинушами/вымогателями

ПИСЬМО МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ
ОТ 24.12.2010 N Д23-5348
О составлении схемы планировочной организации земельного участка; о предоставлении градостроительных планов земельных участков без взимания платы.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 24 декабря 2010 г. N Д23-5348
​

В соответствии с письмом Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу об оформлении права собственности на земельный участок.

1. По вопросу об ознакомлении с правилами составления Схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства сообщаем.

В соответствии с п. 3 ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагается в том числе схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2 ч. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса в состав проектной документации объектов капитального строительства включается в том числе раздел ''Схема планировочной организации земельного участка''. Данная схема выполняется в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

Требования к содержанию данного раздела установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 ''О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию'' (ред. от 13.04.2010).

2. По вопросу о том, необходима ли лицензия для составления схемы планировочной организации земельного участка и допускается ли подготовка такой схемы владельцем земельного участка, сообщаем.

Согласно ч. 4 ст. 48 Градостроительного кодекса виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

В связи с тем что застройщик является владельцем земельного участка, он вправе на основании ч. 5 ст. 48 Градостроительного кодекса осуществлять подготовку схемы планировочной организации земельного участка.

3. По вопросу о предоставлении градостроительных планов земельных участков без взимания платы сообщаем.

Согласно п. 17 ст. 46 Градостроительного кодекса в случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Пунктом 7 Порядка подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков на территории городских и сельских поселений Чеховского муниципального района, утвержденного Постановлением главы Чеховского муниципального района Московской области от 15.05.2009 N 296/11-1, предусмотрены утверждение, учет и выдача градостроительных планов земельных участков заявителям без взимания платы.

Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 N 840 и доступна в информационно-правовых системах, а также в ''Российской газете'' (N 6, 17.01.2006) и ''Собрании законодательства Российской Федерации'' (N 2, ст. 205, 09.01.2006).

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Положением о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2005 N 40, Минрегион России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М.В.БОЧАРОВ

 

Проект приказа Министерства регионального развития Российской Федерации
25.08.2011

Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка -
https://fsir.ru/files/novosti/proekt_MRR_grad_plan_zem_y4astka/220811-ppr-1.doc

Форма градостроительного плана земельного участка -
https://fsir.ru/files/novosti/proekt_MRR_grad_plan_zem_y4astka/220811-ppr-1-pril.doc

Об утверждении Методических рекомендаций о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка -
https://fsir.ru/files/novosti/proekt_MRR_grad_plan_zem_y4astka/220811-ppr-2.doc

Методические рекомендации О порядке заполнения формы градостроительного Плана земельного участка -
https://fsir.ru/files/novosti/proekt_MRR_grad_plan_zem_y4astka/220811-ppr-2-pril.doc
Источник: minregion.ru

 

Распоряжение от 21 июня 2010 г. №1047-р​

Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».​

67. СНиП 30 - 02 - 97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Разделы 4 (пункты 4.1* - 4.6*, 4.9*), 5 (пункты 5.1* - 5.6*, 5.10* - 5.13*), 6 (пункты 6.1* - 6.4*, 6.6* - 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1* - 8.4*, 8.6 - 8.16*).

 

ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ КАБЕЛЬНЫЕ ЛИНИИ НАПРЯЖЕНИЕМ 10 КВ И БОЛЕЕ ОТНОСЯТСЯ К ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОСТИ

В случае если по результатам технической инвентаризации энергетические кабельные лини признаются объектом капитального строительства, организация технической инвентаризации изготавливает технический паспорт на данный объект капитального строительства.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 06.11.2009 N Д23-3650.

На основании п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации энергетические кабельные линии являются линейно-кабельными сооружениями (далее - линейные объекты). Сооружения в свою очередь относятся к объектам недвижимого имущества (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), объектам капитального строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ 'О государственном кадастре недвижимости' (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе сооружений.

Таким образом, линейные объекты относятся к объектам недвижимости.

Кроме того, ч. 10 ст. 25 Федерального закона N 221-ФЗ предусмотрено, что особенности осуществления кадастрового учета отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных) и земельных участков, на которых расположены такие сооружения, учета частей этих земельных участков могут быть установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующий проект приказа разрабатывается Минэкономразвития России.

В настоящее время определение количественных и качественных характеристик объекта капитального строительства, а также отнесение указанного в обращении объекта к объектам недвижимого имущества осуществляются организациями технической инвентаризации при проведении технической инвентаризации в соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921.

Вместе с тем Департамент недвижимости считает необходимым совершенствовать градостроительное и гражданское законодательство в части закрепления за большинством линейных объектов (линии электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы и т. п.) статуса неопасных объектов, движимых вещей, принадлежности к недвижимым вещам, на строительство которых не требуется разрешение на строительство и кадастровый учет которых не осуществляется.

 

Управление по архитектуре и градостроительству Московской области разработало рекомендации по внешнему виду ограждений (заборов).
Позаботились чиновники и о едином стиле частного сектора...

Подробнее: https://www.odintsovo.info/news/?id=44663

 

Проект Федерального закона
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Положения о едином недвижимом комплексе могут заменить положениями о сложной недвижимости

Из Гражданского кодекса РФ планируют исключить положения о едином недвижимом комплексе (ЕНК). Вместо него предлагается ввести новый объект гражданских прав - сложную недвижимость (СН).

Важнейшим отличием СН от ЕНК является возможность включить в нее земельный участок, если он находится в собственности лица, которому принадлежат все здания и сооружения, расположенные на данном участке.

Как и ЕНК, СН является совокупностью объединенных единым назначением зданий и сооружений. Вместе с тем в ЕНК могут входить также иные вещи. Объекты, входящие в ЕНК, должны либо находиться в неразрывной физической или технологической связи, либо располагаться на одном земельном участке. Здания и сооружения, которые согласно проекту могут входить в СН, могут быть расположены на нескольких земельных участках. При этом указанные здания и сооружения должны находиться в одном муниципальном образовании и принадлежать одному лицу. В отношении объектов, входящих в ЕНК, такие условия прямо не предусмотрены.

В соответствии с проектом в отношении части СН допускается устанавливать ограничения (обременения) прав, кроме ограничений (обременений), влекущих ее отчуждение. Для ЕНК это недопустимо, поскольку такой комплекс представляет собой единый объект вещных прав и к нему применяются правила о неделимых вещах.

Также Закон о госрегистрации прав на недвижимость планируют дополнить отдельной статьей об особенностях регистрации прав на СН, в частности о том, как можно включить в СН новый объект. Для ЕНК подобных особенностей не предусмотрено. Указывается только на то, что право собственности на совокупность объектов, составляющих ЕНК, регистрируется как на одну недвижимую вещь.

Согласно переходным положениям проекта имущественные и производственно-технологические комплексы будут считаться СН. Это касается, например, предприятий, которые являются разновидностью имущественного комплекса. Возможно, это будет распространяться также на ЕНК. Однако указания на то, что он является имущественным либо производственно-технологическим комплексом, в законодательстве не содержится.

Как отмечено ранее, в ЕНК могут входить любые вещи, а в СН - только здания, сооружения и, при определенных условиях, земельные участки. В связи с этим неясно, что будет с объектами ЕНК, отличными от зданий и сооружений, в случае, если ЕНК будут признаваться СН.

С текстом проекта можно ознакомиться на сайте www.regulation.gov.ru.

 

Обращаю внимание, что с 1 января 2015 года ГПЗУ и РнС в Московской области выдает региональная власть, т. е. уполномоченный Правительством Московской области орган.

Чуть позже почитают, и разьясню.

Ну что же, данный закон касается только городских округов и районов. А что с сельскими поселениями не пойму.

 

По городу так и остаётся в ведении УСАиГ?