1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 3

Выкуп земли из федеральной собственности по пп13089 ("самозахват")

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем bersun, 24.03.13.

  1. bersun
    Регистрация:
    18.07.10
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    0

    bersun

    Участник

    bersun

    Участник

    Регистрация:
    18.07.10
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Выборг
    Выкуп земли из федеральной собственности по пп13089 ("самозахват")
    1. Купил в 2006 году участок в деревне с недостроенным домом, по документам – только земля - 15 соток, категория – земли поселений, для ЛПХ, в свидетельстве о регистрации права указан кадастровый номер, из документов еще есть кадастровый план ЗУ, выданный на предыдущего владельца
    Участок с фронта ограничен дорогой, слева и справа – соседи, сзади – овраг с родником, с противоположной стороны оврага – деревенские участки с домами.
    Когда покупал, я был уверен, что мой участок идет по тылу вплотную к оврагу, по линии временного забора с сеткой рабицей, но оказалось, после проведения работ по определению границ (4 колышка), что 15 метров не дотягивает, а это около 6 соток. У соседа, который слева (СоседСлева), похожая ситуация, а у крайних соседей (справа от меня и слева от СоседаСлева) ситуация другая – у них участки большей площади и уже, вытянутые вплоть до спуска в овраг.

    Соответственно, к тылу наших участков с СоседомСлева нормальным образом, по крайней мере, на авто, попасть нельзя, только пешком по склону оврага с углом 45 градусов.

    Поступила непроверенная информация, что СоседСлева (с ним добрых отношений у меня нет) вознамерился получить в аренду или собственность участок земли от оврага до его участка (6 соток) и такой же до моего участка от оврага (ещё 6 соток), итого, 12 соток. Причем СоседСлева планирует получить участок не на себя а на подставных лиц, чтобы со мной еще сильнее не ссорится.
    Сосед Слева землю покупал давно (до 2000 года), на карте росреестра его участка нет.

    Вопросы:
    1. Может ли СоседСлева получить землю без моего согласия?
    2. Если может, то это касается только 6 соток за его участком к оврагу, или касается и 6 соток за моим участком к оврагу?
    3. Могут ли эту землю получить другие лица?
    4. Могу ли я получить эту землю, что лучше – аренда или покупка?
    5. У моей сестры сын инвалид, может оформить участок на нее, это поможет?
    6. Может попробовать присоединить сперва небольшой участок – 1,5 сотки, а потом еще?
    7. Стоит ли обратиться к профи за помощью на возмездной основе и сколько это стоит (порядок цен)?

    С уважением, ко всем желающим помочь!
     
    bersun , 24.03.13
    #1 + Цитировать
  2. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    333

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    333
    Адрес:
    Одинцово
    Здравствуйте, попробую ответить на Ваши вопросы.
    1. Сосед может получить землю без Вашего согласия, но ему придется ее выкупать у администрации или брать в аренду, попробуйте опередить его - напишите заявление в местную администрацию уже сейчас.
    2. Это касается не только 6 соток за его забором, но и за вашим - государству плевать, лишь бы деньги в казну капали.
    3. Думаю могут, всё зависит для каких целей и месторасположение (подъездные пути, электричество и т. д.)
    4. Можете (см. ответ 1) лучше выкуп.
    5. Сразу оформить не получится, если вы имеете ввиду бесплатно, нужно встать в очередь и неизвестно дойдет ли она.
    6. Не вижу смысла проходить 2 раза "геморную" процедуру, тем более платную - вы будете 2 раза межевать новые участки, ставить на кадастр, по моему - лучше оформит сразу 6 сот., если нет достаточно средств - в аренду.
    7. Можно конечно обратиться, но обдерут как липку. Совет: начните с местной администрации, напишите заявление (это бесплатно), через месяц рассмотрят, дадут ходатайство о том, что они не против присоединения этого участка, только укажите, что он будет дополнительный, для обслуживания основного, затем обратитесь в геодезическую фирму, там точно подскажут, что дальше делать. Так за 5-6 мес. оформите (выкупите или в аренду). Ну вроде всё. Описал процедуру, т. к. сам сейчас присоединяю к своему участку доп. сотки. Удачи.
     
    Dimkalab , 24.03.13
    #2 + Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Ваше согласие никому не требуется. Вы можете подать заявку и, если желающих на эти участки будет больше одного, поучаствовать в торгах на общих основаниях.
     
    Cedric_1 , 25.03.13
    #3 + Цитировать
  4. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    А что, у вас реально не хватает площади участка? По документам 15 соток? А на деле?
    Подробнее напишите, что с основным участком?
     
    Liga , 25.03.13
    #4 + Цитировать
  5. bersun
    Регистрация:
    18.07.10
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    0

    bersun

    Участник

    bersun

    Участник

    Регистрация:
    18.07.10
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Выборг
    Подъездных путей как таковых нет, так как подъезд ограничен участками крайних соседей, у них участки более узкие и вытянутые и идут до склона в овраг. Может там и есть 3 метра для горизонтального участка дороги, но не похоже, и поэтому доступ только по склону оврага под углом 45 градусов - на машине не проехать, только пешком.
    Это как то учитывается государством или все по принципу - хочешь - бери, не хочешь - нет?
    На мой взгляд участок имеет привлекательность только для меня и соседа.
     
    bersun , 25.03.13
    #5 + Цитировать
  6. bersun
    Регистрация:
    18.07.10
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    0

    bersun

    Участник

    bersun

    Участник

    Регистрация:
    18.07.10
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Выборг
    А почему лучше выкуп? Слышал, что после возведения постройки на арендованной земле выкуп стоит копейки.
    Хотя с выкупом спокойней, конечно.
    А где выше будет конкуренция - при аренде или выкупе?
    Как надежней землю получить?
     
    bersun , 25.03.13
    #6 + Цитировать
  7. bersun
    Регистрация:
    18.07.10
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    0

    bersun

    Участник

    bersun

    Участник

    Регистрация:
    18.07.10
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Выборг
    А какие возможности у конкурентов узнать, что я собираюсь выкупить землю?
    Может СоседСлева уже выкупает, а я и не знаю?
    Существуют ли ускоренные процедуры?
     
    bersun , 25.03.13
    #7 + Цитировать
  8. GraDusNik
    Регистрация:
    06.06.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    1

    GraDusNik

    Живу здесь

    GraDusNik

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.06.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    1
    А как ставить на учет? Если, как вы пишете, подъезд ограничен участками соседей? Формирование участков не имеющих подъезда запрещено Земельным кодексом. В любом случае эти сотки у оврага пойдут как самостоятельный участок- с торгов или без них.
     
    GraDusNik , 25.03.13
    #8 + Цитировать
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Вам надо пойти и написать заявление о предоставлении этого участка в администрацию, а дальше "ориентироваться" по ситуации, а то пока будете на форуме советов ждать, сосед уже всё оформит на себя.
     
    Cedric_1 , 25.03.13
    #9 + Цитировать
  10. GraDusNik
    Регистрация:
    06.06.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    1

    GraDusNik

    Живу здесь

    GraDusNik

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.06.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    1
    Сообщение о том, что некто Пупкин обратился в заявлением о предоставлении ему земельного участка расположенного там-то, площадью такой-то, для целей таких-то должно публиковаться в сети Интернет и в СМИ (районная газета). Зайдите на сайт администрации, воспользуйтесь поиском. Покупайте регулярно районную газету. Кстати и про другие (возможно более интересные участки узнаете)
     
    GraDusNik , 25.03.13
    #10 + Цитировать
  11. bersun
    Регистрация:
    18.07.10
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    0

    bersun

    Участник

    bersun

    Участник

    Регистрация:
    18.07.10
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Выборг
    Я про согласие думал в том ключе, что полноценный доступ к участку есть только у меня и СоседаСлева. Получается нам с ним между собой и согласовывать - это я так думал, это мой ход мыслей.
    Сейчас вижу, что все равно аукцион, а доступ - хоть вплавь через ручей на дне оврага, хоть на вертолете, хоть пешком по склону оврага с углом 45 градусов.
     
    bersun , 25.03.13
    #11 + Цитировать
  12. KUMAR
    Регистрация:
    04.06.10
    Сообщения:
    533
    Благодарности:
    1.568

    KUMAR

    Живу здесь

    KUMAR

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.06.10
    Сообщения:
    533
    Благодарности:
    1.568
    Адрес:
    Ставрополь
    А зачем Вам овраг, если спереди дорога?
     
    KUMAR , 25.03.13
    #12 + Цитировать
  13. bersun
    Регистрация:
    18.07.10
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    0

    bersun

    Участник

    bersun

    Участник

    Регистрация:
    18.07.10
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Выборг
    Когда я покупал участок, мне показали его следующим образом: Был забор фронтальный (спереди) и забор-рабица с тыла (задний) у оврага, впритык к склону оврага.
    По документам 15 соток - это почти квадрат на плане, и полоса 15 метров, как оказалось, не моей земли до оврага. Эти 15 метров находятся внутри забора-рабицы, что с тылу.
    Получается, что старый хозяин произвел замозахват.
    Заборов с соседями не было, поэтому было непонятно на местности, квадрат или прямоугольник.
    Все стало понятно после колышек геодезистов.
    По документам 15 соток, а на деле - 15+6=21 сотка.
    То же самое у СоседаСлева.
    Кстати, он может претендовать на землю, на основании того, что она огорожена более 15 лет?
    Участком и недостроенным домом он не пользуется, даже не косит.
     
    bersun , 25.03.13
    #13 + Цитировать
  14. bersun
    Регистрация:
    18.07.10
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    0

    bersun

    Участник

    bersun

    Участник

    Регистрация:
    18.07.10
    Сообщения:
    58
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Выборг
    Да, обязательно.
    Но я могу остановить соседа на последнем рубеже - на аукционе, я правильно понимаю?
     
    bersun , 25.03.13
    #14 + Цитировать
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Правильно.
    Напишите заявление на 12 соток (в уме держите 6) - будет предмет для торга с соседом. ;)
     
    Cedric_1 , 25.03.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также