Старый каменный дом - гидроизоляция

Добрый всем день,

Купил старый дом (1941 года), стены сырые, но оно и понятно, практически не решен вопрос с отводом вод. Обратился в несколько фирм и понял, что плохо разбираюсь в предмете. Предлагали от прорезания стен и вставки листов до приборчиков, создающих статическое напряжение (электроосмос). Разумеется, фигурировали и ливневая канализация и дренаж с откопкой на глубину фундамента. Честно говоря, вообще не понимаю, есть ли у дома фундамент (опыта нет, не смейтесь, профессионалы тоже сомневаются).

Вопрос: дренаж или ливневая канализация? И нужно ли что-то дополнительно - предлагают еще, например, инъекции (извините за терминологию) гидроизолирующего раствора в заранее просверленные отверстия.

 

Да, подвал только для котельной.

 

Разберитесь сначала, что за фундамент под землей и УГВ. далее. откуда поступает вода. если гидроизоляция выполнена по стенам фундамента снаружи - быстрее всего капиллярный подсос с основания. Так что откопать небольшую часть, отбить штукатурку при необходимости, все осмотреть. в т. ч есть ли гидроизоляция на стыке фундамент /стена.

 

Спасибо, классический способ мне тоже понятнее. Инъекции, однако, в два раза дешевле и с гарантией.

 

Инъекции не всегда являются панацеей

 

А есть где почитать про недостатки инъекций? Самому погуглить? Откопать-то откопаю, только дом сложный - пристроен к маленькому дому еще более старому: стены метровой толщины. Под этим оригинальным зданием подвал, который уходит в склон дальше, за пределы постройки.

 

Дренаж - тема очень специфическая для старых построек.
В силу специфики работы много раз встречался с такой ситуацией: производят реконструкцию старого здания. Откапывают по периметру для укладки "правильного" дренажа - и начинаются реальные проблемы. Потом оказывается, что выкопали всю глину (был устроен глиняный замок), а подвал был по принципу "стена в грунте" - где-то из самопального бетона, где-то из бутового камня и потекло так - что уже никто не брался, хоть закапывай весь подвал!

Так что с этой темой осторожнее.
Uksvologdа правильную в общем дал последовательность - начинаем с исследовательских работ. Обязательно самостоятельных!
Это все-таки Ваш дом.
Разумеется, есть компании, которые приедут, сами все осмотрят, составят тех. решение и, в случае их благонадежности, будут нести гарантии. Это неплохой вариант.
Но если хотите сами провести маркетинг по ценам, нужно делать так:
1. Откапываем, все сбиваем.
2. Исследуем, измеряем, фотографируем. записываем.
3. Рассылаем по компаниям-конкурентам, узнаем их предложения.

 

1. Где именно сырые стены (схема, расположение, фотки)?
2. Район постройки не указан.
3. Дом стоит на склоне, м. б. достаточно сделать отмостку и отвести ливневую воду по склону?

 

Никто не против продвижения эффективных технологий - непонятно зачем это делать так криво... Вы бы хоть пару страниц продержались бы.

Не может профессионал сомневаться на данном этапе - любой профи назначит выявление конструктивных особенностей фундамента и ИГИ... таких ляпов в Вашем сообщении много, Voknedud.
Сказали бы уж честно о своих намерениях - хоть поспрашивать можно было бы о чем то по существу.

А если Вы действительно потребитель услуг, то Вам уже пути подсказали - гуглить пока нечего до выяснения обстоятельств.

 

Спасибо, Шеф, убеждаюсь в Вашей правоте. Жом когда-то был добротный - немец строил и система дренажа там есть, очень оригинальная, но запущенная, например, в подвале (подвал только под котельную) есть небольшой колодец с уходящим вбок тоннелем, который сейчас занесен почвой. что касается фирм, которых я пытался нанять для решения вопроса - осмотром дома никто толком не занимался, максимально считали объем работ для определения цены. Начну откапывать. осторожно, а там посмотрим.

 

ВладимирВ, спасибо, стены сырые во всем доме в разной степени, была фирма, которая все замеряла. Строители говорят, что изоляция фундамента со временем нарушается и влага начинает подниматься. в дом. район постройки - те самые Судеты, который в 1938... поэтому немец и строил. Мерзлоты нет. Про ливневую воду - здравая мысль, но те самые фирмы, которые упоминал выше, больше делают упор на старую изоляцию фундамента, хотя не знаю, стоит ли им в этом доверять. Отмостку надо делать однозначно, но как бы не потребовалось большее.

 

Фотки дал, какие вроде как по делу... Схему пока рисую, не там все там просто. здание сборное из двух.

 

Не может профессионал сомневаться на данном этапе - любой профи назначит выявление конструктивных особенностей фундамента и ИГИ... таких ляпов в Вашем сообщении много, Voknedud.
Сказали бы уж честно о своих намерениях - хоть поспрашивать можно было бы о чем то по существу.

А если Вы действительно потребитель услуг, то Вам уже пути подсказали - гуглить пока нечего до выяснения обстоятельств.

Пока держусь - ничего из предложенного мне не нравится. Не понял подколки про честность намерений - кухню поставить не можем, стена сырая и топить такой дом замучаешься, какие тут игры. Гуглить - теорию примерно понял, но страдает диагностика, не могу понять, что нужно именно в моем случае. Раскапывать начну (боюсь, правда, что камень у нас там сплошной), но глаза боятся... Профи везде разные, как и писал, самим домом мало кто из них интересовался, предлагали технологии и называли ориентировочную стоимость. Копать - никто не копал. В общем, прости, Урок, но я не очень понял, что Вы имели ввиду.

 

Изоляция не панацея - в идеале вообще безо всякой изоляции дом должен быть (если водоотведение правильно устроено).

Предположу что и Судеты немецкие - у немцев вроде бы все занормировано и проблем быть не должно с оценкой состояния строения.

Похоже было на продажу новых технологий.

Ну сушить то его все равно придется - сначала определить все источники поступления влаги, разобраться с системой отопления и постепенно сушить.

Возможно Вам проще заказать работу по водопонижению и водоотведению здесь https://www.forumhouse.ru/threads/147991/ - правда высотные отметки, оценка конструктивов и понимание состава грунтов все равно потребуется.

Если нет документов на дом, в которых есть конструктивы фундаментов, дренажей и т. п. - тогда только вскрытие покажет потребность в тех или иных работах.
Причем грамотное вскрытие - можно ухудшить ситуацию, если например перекопать что то.

 

Немцев отсюда поперли брутально после окончания войны. 24 часа на сборы, только ручной багаж.
Спасибо, ссылка на пост ценная.
Документов нет, история старая - жил пожилой человек, постепенно все угасало, детям не было интересно.

По грамотное вскрытие - какие признаки, что копаю не то? Как выглядит глиняный замок? Дом с сюрпризами, фото водосборных колодцев прилагаю. Куда ведет тоннель из одного из них - неизвестно, постарался его подраскопать, но пока безрезультатно - там песок и глина.