1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 5

Реконструкция дома с перестройкой мансарды

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем ghfcrjdmz, 16.02.15.

  1. ghfcrjdmz
    Регистрация:
    27.11.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    56

    ghfcrjdmz

    Живу здесь

    ghfcrjdmz

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.11.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    56
    Реконструкция дома с перестройкой мансарды
    Доброго времени суток, прошу помощи и дельных советов по вопросу реконструкции дома. Имеется дом 1955 года постройки в черте города Истра МО, который хотелось бы привести к максимально комфортному для проживания состоянию - в идеале, чтоб жить как в квартире. Предыдущая достойка-реконструкция была в 1998-2000гг, силами бригады армян, времена, если кто помнит, были тогда «дикие» и интернета и подобных форумов в помине не было, о проектировщиках мои родители и слыхом тогда не слыхивали … естественно в доме имеется ряд недоработок и косяков. С тех пор прошло не мало лет и состояние дома оставляет желать реконструкции – фасады и план БТИ выкладываю на фото и ниже. Передняя часть дома это сруб бревенчатый, вторая половина через коридор каркасно-щитовая изначально была застекленной верандой и не отапливаемой летней комнатой, фундамент под ними из кирпичной кладки 730 мм по бетонной ленте 200 мм. Боковые пристройки делались взамен старых деревянных террас при предыдущей переделке, из кирпича на ленточном фундаменте 610 мм (про ту, в которой санузел, есть подозрение, что там не просто лента, но и залит одновременно бетонный пол тк в ванной на полу и стенах лежит плитка и никаких продух в цоколе нет). Также в доме чердак был переделан в не отапливаемую мансарду, а дом облицован кирпичом.
     

    Вложения:

    • 1.jpg
    • 2.jpg
    • 3.jpg
    • 4.jpg
    • 5.jpg
    • 6.jpg
    • 7.jpg
    • 2.jpg
    ghfcrjdmz , 16.02.15
    #1 + Цитировать
  2. ghfcrjdmz
    Регистрация:
    27.11.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    56

    ghfcrjdmz

    Живу здесь

    ghfcrjdmz

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.11.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    56
    Задачи стоят следующие:
    1 Расширить мансардный этаж, надстроив двускатные крыши над пристройками.
    2 Организовать второй санузел на мансарде, распланировать там еще две спальни, холл-библиотеку над передней частью дома, и либо гардеробную комнату, либо встроенные шкафы в спальнях.
    3 Вставить окна на второй этаж и заменить окна в задней половине дома и террасах тк имеющиеся рассохлись и сильно сквозят.
    4 Развести отопление и воду на второй этаж.
    5 Штукатурка фасадов, отделка цоколя.
    6 Утепление всей входной пристройки, она сложена в один кирпич, хоть в ней и есть батареи, но там холодно.
    7 Замена разрушившейся отмостки вокруг дома.
    8 В перспективе перепланировка и ремонт на первом этаже, объединение гостиной-кухни-столовой, но это дело не срочное…
    Вопрос первый и главный как изменились цены на работу и материалы в связи с текущими кризисными событиями, в какой бюджет смогу уложиться?
    Как лучше поднять потолки, на втором этаже, просто увеличив высоту в коньке и угол наклона крыши, или немного поднять стены по каркасной технологии… и как понять какой угол наклона крыши будет оптимальный?
    Какой материал для крыши выбрать, чтобы на втором этаже было не жарко, чтоб она служила долго т. к. та крыша что есть сейчас по причине финансового кризса 98 г была сделана из шифера и похоже не очень качественного, то и дело чиним протечки … а вот гараж покрыт металочерепицей и изначально склонялись к ней чтобы все было в едином стиле…
    Вообще вопросов еще много, поэтому пыталась найти проектировщика, чтобы не впустую запалить деньги и получить в итоге очередной сюрприззз, чтоб крышу с дома не снесло и новых трещин на фасадах не появилось и также понять какие помещения могут получиться на мансарде как их разместить под наклонным потолком и т. д… но пока проектировщики, к которым я обратилась, изучают результаты обследования здания, которое мы сделали по их просьбе и особо не спешат со мной сотрудничать… Есть идея, что в моем случае могут помочь грамотные и опытные строители.
    Уважаемые профессионалы, отзовитесь и помогите разобраться с чего начать, какие есть подвохи, реально ли воплотить задуманную переделку мансарды?
     

    Вложения:

    • IMG_9269.JPG
    • IMG_9268.JPG
    ghfcrjdmz , 16.02.15
    #2 + Цитировать
  3. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.988
    Благодарности:
    15.152

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.988
    Благодарности:
    15.152
    Адрес:
    Москва
    @ghfcrjdmz, на какие перестройки Вы готовы? Только надстраивать двучкатные крыши над пристройками или, например, сделать над основной частью полноценный каркасный второй этаж? но это подразумевает ликвидацию кирпичной отделки на треугольных фронтонах...
     
    shusha , 16.02.15
    #3 + Цитировать
  4. Иосич
    Регистрация:
    16.01.10
    Сообщения:
    2.961
    Благодарности:
    2.637

    Иосич

    Строитель-шабашник

    Иосич

    Строитель-шабашник

    Регистрация:
    16.01.10
    Сообщения:
    2.961
    Благодарности:
    2.637
    Адрес:
    Сочи
    Да уж...
    Не дом, а сборная солянка.
    Ваша задача под номером один, - самая геморройная. Требуется полная переделка крыши. Из двухскатной сделать на четыре фронтона с четырьмя ендовами. Быстро, за пару-тройку дней не уложиться, а если дождь? Дом-то ведь жилой...
    Кто будет брать на себя риски возможных форс-мажоров? :)
     
    Иосич , 16.02.15
    #4 + Цитировать
  5. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075

    Почти профи

    Модератор

    Почти профи

    Модератор

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Вот нравятся мне наши люди...сделать 2 этаж с отделкой а потоми переделывать 1 этаж.
    Без данных обследования нет смысла затевать обсуждение.
     
    Почти профи , 16.02.15
    #5 + Цитировать
  6. Иосич
    Регистрация:
    16.01.10
    Сообщения:
    2.961
    Благодарности:
    2.637

    Иосич

    Строитель-шабашник

    Иосич

    Строитель-шабашник

    Регистрация:
    16.01.10
    Сообщения:
    2.961
    Благодарности:
    2.637
    Адрес:
    Сочи
    Файл ПДФ - это обследование.
     
    Иосич , 16.02.15
    #6 + Цитировать
  7. ghfcrjdmz
    Регистрация:
    27.11.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    56

    ghfcrjdmz

    Живу здесь

    ghfcrjdmz

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.11.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    56
    @shusha, полноценный этаж делать не планирую, не нравится из эстетических соображений, рассматриваю вариант с небольшим поднятием стены либо поднятие высоты в коньке так чтоб дом не было таким "приплюснутым" - мне достаточно просто увеличить высоту потолков, переделку существующих фронтонов предполагаю, что придется все-равно делать т. к. окна маловаты хотелось бы поменять.
    @Иосич, ну уж какая есть солянка, другой не имею, надо из нее что-то путное сварганить. Когда перекрывали в прошлый раз крышу у нас был форс-мажор - армянам срочно пришлось уехать домой на неделю по семейным обстоятельствам и конечно пошли дожди, соседи злорадно ухмылялись предвкушая наш конфуз, тогда спасались целофаном - обошлось все хорошо, а сейчас у некоторых бригад и организаций поди и какие-то современные тенты есть... бум надеятся дожди нас минуют...
     
    ghfcrjdmz , 16.02.15
    #7 + Цитировать
  8. ghfcrjdmz
    Регистрация:
    27.11.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    56

    ghfcrjdmz

    Живу здесь

    ghfcrjdmz

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.11.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    56
    Ну той отделке пятнадцать лет, я за нее не держусь... мне надо дом спасти чтоб крыша не текла в трех местах и фундамент не сырел...
     
    ghfcrjdmz , 16.02.15
    #8 + Цитировать
  9. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075

    Почти профи

    Модератор

    Почти профи

    Модератор

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Прошу прощение- действительно данные есть, странно что молчат проектировщики...хотя этож не скопировать узлы взяв с полки похожий проект.
    В принципе проблемы обычные, некоторые рекомендации можно выполнить и по другому- например замену непучинистой засыпки просто утеплив грунт, что уменьшит теплопотери и исключит промерзание грунта.
    Желательно выбирать технологии с наименьшем соотношением вес на м3- т. е. каркас с заполнением лёгкими утеплителем, т. к. это минимизирует нагрузку на фундамент и уменьшит вероятность возникновения дифформации грунта под фундаментом.
    Трещину между домом и пристройкой "лечить" нет смысла, лучше устроить диффшов и прикрыть его декоративной накладкой от осадков.
    Укрывочные тенты продаются довольно таки по дешёвым ценам.
     
    Почти профи , 16.02.15
    #9 + Цитировать
  10. ghfcrjdmz
    Регистрация:
    27.11.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    56

    ghfcrjdmz

    Живу здесь

    ghfcrjdmz

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.11.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    56
    @Почти профи, проектировщики молчат т. к. по моим предположением они не горят желанием терять время на таких мелких клиентов... некоторые даже не глядя на дом отказали... про декоративные накладки в районе трещин как-раз мне хотелось оформить фасад имитацией фахверка, вот теперь и для мужа убедительный аргумент в пользу такого дизайна будет;):)] а вот трещина над входной аркой насколько критична, что с ней делать?
     
    ghfcrjdmz , 16.02.15
    #10 + Цитировать
  11. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075

    Почти профи

    Модератор

    Почти профи

    Модератор

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Сложный вопрос, так как надо смотреть распределение нагрузок и подвижки конструкций, ввобще я бы убирал такие проблемные вещи- на проблемном доме.
     
    Почти профи , 16.02.15
    #11 + Цитировать
  12. ghfcrjdmz
    Регистрация:
    27.11.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    56

    ghfcrjdmz

    Живу здесь

    ghfcrjdmz

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.11.14
    Сообщения:
    95
    Благодарности:
    56
    Уважаемые форумчане, хочется все-таки услышать конкретные предложения как именно можно надстроить мансарду в моем доме (ну и ответы на другие вопросы которые я озвучила выше)... в выложенном отчете об обследовании дома есть предложение специалистов делавших его, об устройстве несущей колонны, насколько оно жизнеспособно? и как технически должно быть реализовано?

    местные проектные организации к которым я обратилась, отказали мне в помощи, что делать?
     
    ghfcrjdmz , 18.02.15
    #12 + Цитировать
  13. Иосич
    Регистрация:
    16.01.10
    Сообщения:
    2.961
    Благодарности:
    2.637

    Иосич

    Строитель-шабашник

    Иосич

    Строитель-шабашник

    Регистрация:
    16.01.10
    Сообщения:
    2.961
    Благодарности:
    2.637
    Адрес:
    Сочи
    :) Никто не хочет себе лишний головняк иметь.
    На мой взгляд, эти колонны, - простая декорация. Лишь бы что брякнуть. Что они будут держать? Какие нагрузки воспринимать?
    Если уж и ставить колонны, то ставить их нужно снаружи по периметру дома, предварительно сделав под них общий ленточный фундамент и связав их по верхам балками- ригелями.
    Получится такая коробка - каркас, внутри которого находится существующий дом.
    И вот на эту коробку уже собирать крышу по Вашим пожеланиям (не разбирая существующую!)
    И опираться тогда эта крыша будет не на разношерстную солянку стен на разных фундаментах, а на полноценный каркас с хорошим основанием. :)
    А уже сделав новую крышу и зашив фронтоны, приступать к разборке старой и перепланировке мансарды.
     
    Последнее редактирование: 18.02.15
    Иосич , 18.02.15
    #13 + Цитировать
  14. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.988
    Благодарности:
    15.152

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.988
    Благодарности:
    15.152
    Адрес:
    Москва
    @Иосич, если я правильно понимаю ТС, то она хочет достраивать/надстраивать мансарду над всем контуром дома с пристройками.
    Получится дом с четырьмя фронтонами. Но пристройки отходят от основного строения, а значит общий фундамент надо будет делать действительно общим.
     
    shusha , 18.02.15
    #14 + Цитировать
  15. spacewalker
    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    9.177
    Благодарности:
    8.184

    spacewalker

    архитектор

    spacewalker

    архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    9.177
    Благодарности:
    8.184
    Адрес:
    Россия, Москва
    НЕ увидел, на какие затраты, @ghfcrjdmz, Вы рассчитываете при этой реконструкции.

    Почитал. Мое мнение. Забыть о реконструкции, Ставить рядом каркасник с необходимым набором помещений. А старый дом потом разбирать. Если есть конечно место для нового стр-ва.

    Судя поописанию. у Вас, как верно заметили, солянка в ее худшем виде. Разные типы фундаментов, несущих стен. Потому трещины, мостики холода.

    Все что можно сделать.
    1. Надстроить каркасную мансарду над срубом и каркасной пристройкой (какой у нее конструктив не понятно, в отчете только кирпичная часть обследована), объединив их поясом из бруса. Сруб все равно будет немного гулять, поэтому решение в любом случае ущербное. т. е. опасность возниконовения щелей
    2. Возможно под брус обвязки над каркасной частью придется ставить стойки, т. е. частично разбирать стены.
    3. Фактически получается нужно разобрать все перекрытие, читай, полдома.
    4. С пристройками ничего не делать. оставить как есть.
    5. ПО периметру вскрыть фундаменты, мах их санировать, как указано в отчете. Очистка металла, (откуда там металл?). Заливка бетоном выкрошенного кирпича, пройтись проникающей гидроизоляцией, обустроить дренаж и утепление отмостки.

    ПО большому счету, сумма всех этих работ сравнима с бюджетным новостроем. Учитывая ту сумму дискомфорта, который неизбежен при строит. работах, возникает все тот же вопрос, оно вам надо?
     
    Последнее редактирование: 18.02.15
    spacewalker , 18.02.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также