Ремонтировать нельзя сносить. Продлить жизнь старому дому за разумные деньги

Уважаемые форумчане,

Открываю тему, в которой планирую делиться информацией по ремонту деревенского дома, задавать вопросы и, очень надеюсь, получать ваши практические советы.

Итак, имеется бревенчатый дом 1923 года постройки, пятистенок с пристроенными сенями. Дом моего детства, в котором проходили все летние каникулы, да и сейчас иногда заезжаю (используется родителями как дача). Стоит на ленточном фундаменте, лет 20 назад были заменены нижние венцы. Дом снаружи обшит вагонкой, без каких-либо пленок и утеплителей. Газ баллонный, водопровод летний, туалет на улице. 7 лет назад пристроены терраса и веранда по всей длине дома.

Внутри тесаные стены обшиты оргалитом (ДВП) и оклеены обоями. При этом некоторые бревна достаточно сильно попорчены точильщиком.
Геометрия стен/потолка пошаливает, выпирания бревен, отклонения стен от вертикали до 10 см.
С конца 60-х в доме круглогодично никто не проживает, только в теплое время, с мая по октябрь.
Внутри убогий ремонт 20-летней давности, но все привыкли и прижились и как-то этого не замечают Переделки напрашиваются уже давно, но сейчас наконец-то родители дозрели.

Задача:
привести дом изнутри в приличное состояние, но без особого фанатизма и по возможности малыми средствами. Чтобы было просто и функционально, без излишеств и прослужило еще лет 10-15. С целевым расчетом, что через N лет на участке будет построен новый дом (площадь участка позволяет).

Фотографии и план дома прилагаю.

 

Продолжаю, прикладываю схему планируемых переделок.

Пока вИдение такое:

1. Капитально отремонтировать кухню-столовую, с демонтажем печи, заменой пола, отделкой стен, потолка.
   Пол: полностью демонтировать старый (в кухне и столовой он холодный одинарный, а лаги гуляют), сделать столбчатый фундамент под лаги и постелить новый пол из шпунтованой доски (с черновым полом и утеплением).
   Стены: ободрать обивку из ДВП и обить имитацией бруса по обрешетке
   Печь: печка старая, рассыпается. Полностью разобрать. На ее месте сделать усиление пола на случай возможной установки в будущем модульной печки.
   Потолок: зашить чем-нибудь ровным под покраску.
2. Сени из склада всякого хлама переделать в функциональную прихожую:
   Сделать потолок, чтобы закрыть «красоту» чердака.
   Вдоль всей внешней стены сделать большой шкаф (полки/стеллажи, шкаф для верхней одежды, обуви)
3. Комната:
   Выровнять стену, граничащую с кухней, оклеить ее обоями.
   По остальным стенам – просто переклеить обои
   Потолок: зашить чем-нибудь ровным под покраску.
4. Старая маленькая терраска – снести и построить заново, либо сделать вместо нее крыльцо

Вопросы:
- Чем зашить потолок, чтобы недорого, ровно и без бросающихся в глаза стыков?
- При обшивке имитацией бруса нужно ли укладывать между ним и бревном пароизоляцию? И вообще есть сомнения в целесообразности обшивки имитацией бруса – стены кривые, места сожрется немеряно, откосы оконные придется переделывать – гемора много и трудоемко. Может проще какими-нибудь обоями оклеить по существующим, так чтобы визуально скрадывались неровности стен и стыки оргалита?

Критикуйте, задавайте свои вопросы) Уверен, что много чего не предусмотрел.

 

На старые обои клеить новые - это трата сил и времени, через год будет тоже, что и сейчас. (мое мнение). Если ремонт "времянка" я бы обшила пластиковыми панелями потолок. Да и на кухне стены тоже можно ими.

 

@MikeT, Если планируете срок дома в 10 лет, то как правильно заметила @Bagi666, потолок панелями обшить, кухню панелями из оргалита с пластиковым покрытием под плитку. Стены можно хоть вагонкой, хоть блок хаусом. Можно и оргалитом или ОСБ 9 мм обшить и сверху обои.

 

@MikeT, снимайте старую отделку и смотрите что там.
стены можно подровнять перед обшивкой.
зашить проще и дешевле ГКЛ, можно и "на живую", без обрешётки, если и пойдут трещины по швам их под обоями невидно.
на потолок можно вагонку и покрасить в белый.

 

Посмотрел панели - да, потолок ими и сделаю, дешево и аккуратно выходит. Кухонную стену - оргалитом с покрытием "плитка". По поводу ОСБ - его, насколько я понял, под обои нужно предварительно шпатлевать? И как быть со стыками ОСБ - дом зимой не отапливается, плиты сильно гулять будут, обои не полопаются?

 

Под отделкой тесаные стены. С конкретными грыжами бревен (повело, видимо, когда дом домкратили при замене нижних венцов. А может и раньше уже так было...). Поэтому без обрешетки не обойтись. По поводу ГКЛ - как-то не лежит душа к нему.

 

Реставрация, имеет "+" - затраты растянуты по времени. Из минусов - основное, сумма затрат будет выше, строительства нового дома. Второй минус- последствия ошибок в расчетах остаточной прочности б\у строения, привет к пониманию - Строить надо с "0".

 

Что строить надо с '0' - это понятно, но возможности строить новый дом именно сейчас нет.
Текущая цель - подлатать имеющееся и сделать его более удобным для дачной жизни. Без кардинальных переделок и дорогостоящих вложений.

 

уберите эти грыжи и можно без обрешётки.

 

А что такое "грыжи бревен"? Я еще пойму про "глисты у бревен" (личинки жука-точильщика), но вот про грыжи слышу впервые...

 

грыжи ИЗ бревен)
Стены неровные. На одной стене верхние бревна 3 вообще завалены внутрь сантиметров на 8-10. Проще ступенькой обшить, чем тесать или вертикалью кучу места съедать.

 

У меня те же проблемы.) Ситуация точно такая же.

 

Картина потихоньку вырисовывается. Старый оргалит с обоями везде будем отрывать. Столовую и кухню решили обшить имитацией бруса, стены в комнате будем выравнивать и клеить стеклообои под покраску.

Уважаемые, подскажите, чем таки лучше ровнять стены под обои в моем случае (дом зимой не отапливается, но предполагается 2-3 приезда на несколько дней) - фанера, ОСБ или ГКЛ? Что лучше будет переносить переходы через 'ноль'?

 

Второе фото из Вами опубликованных...отсутствует фундамент под пристроем по всему периметру. Как там дела обстоят с полами-стенами-дверями? Не гуляют?