Дом для многодетной семьи из пяти человек

@FokinE, в целом вариант по планировке неплохой, но вот насчет цены очень сомневаюсь.

У меня в капитальном энергосберегающем доме из арбомонолита под ключ с отделкой и инженеркой получается по 45 тыс. руб/м2 отапливаемой площади, так что сделав свой каркасник в 1,5 раза дешевле чем я свой дом, т. е. по 30 тыс. руб/м2 отапливаемой площади, вы все равно получите 3,9 млн. за дом. Но время идет, цены растут и не факт, что работы вам обойдутся дешевле, чем мне, так что я по прежнему уверен, что 4 млн. рублей за ваши 130 м2 под ключ с отделкой и инженеркой, это нижняя граница. ИМХО.

 

@FokinE, я веду речь про дом с инженеркой и отделкой в самом простом варианте. Если у вас получится сделать такой дом за 15 тыс. руб/м2, то надо бросать работу и занимать стройкой. Сейчас по стране есть варианты по госпрограммам, когда строительная компания приходит и строит по госзаказу жилье по цене 30 тыс. руб/м2. Но этими вариантами никто не пользуется, потому что никто не может по 30 тыс. руб/м2 построить с муниципальной отделкой и инженеркой.

Я честно скажу вам, что буду очень рад, если вам удастся построить свой дом недорого и съэкономить за счет своего участия. Но на данный момент у меня есть стойкое ощущение, что вы не до конца все просчитываете и коробка дома это в лучшем случае 50% от стоимости дома под ключ, т. к. есть еще отделка и инженерка.

 

@FokinE, даже если строить одному, то надо учесть 3 момента:
1) за это время вы не будете зарабатывать в другом месте и это будет минус к бюджету.
2) это будет очень долго и любой дом под ключ даже бригадой это минимум год, а самому еще больше, а это инфляция.
3) все сделать самому невозможно, поэтому регулярно придется привлекать наемную силу на подъемы, разгрузки, поддержать и т. д. Это может и небольшие деньги будут, но они точно будут.

В любом случае, вам в том или ином виде придется экономить.

И еще. Нашел у себя в архивах старую смету. Что за дом уже не помню, но смета не моя и к этому дому я отношения не имею, просто сохранил ее, т. к. она достаточно подробная. Мелочей при стройке море, вам это говорить не надо и к сожалению съэкономить можно только на своей работе, а все мелочи за эти годы только подорожали.

 

@D0m1k, согласен полностью. У меня стены 60 см. из монолитного арболита и обошлись они мне недешево, больше чем по 7 тыс. руб/м3. За эти деньги я получил готовые стены и в эту цифру вошли все материалы, доставки, работы и опалубка. Но даже при таких затратах у меня стоимость внешних стен и всех перегородок внутри дома (без отделки) составляет всего лишь 13% от стоимости дома под ключ, и это с учетом того, что у меня электрическое отопление и нет никаких затрат на газ, а только 50 тыс. затрат на электроэнергию (это деньги людям, которые помогли быстро сделать электричество и шкаф со счетчиком). А если будет газ, то это как минимум 300-400 тыс. с котлом, дымоходом, котельной и всеми разрешениями и работами, и тогда доля стен без отделки будет в районе 10% от стоимости дома под ключ. Стены с отделкой изнутри и снаружи в моем доме с электрическим отоплением - это 30% от стоимости дома под ключ.

@FokinE, вы молодец и правильно делаете, что задаете вопросы и пытаетесь все спланировать заранее. Учитывая наличие у вас необходимого опыта, попробуйте еще раз пересчитать смету, возможно вы что то упустили.

 

@Anita5, толщины стены 30 см. хватит, только весь вопрос для чего? Если просто для жизни в доме, то проблем нет, а если с учетом затрат на отопление, то все зависит от размера дома, утепления пола и потолка, окон и т. д. Дома из арболита со стенами 30 см., со штукатуркой с двух сторон и стандартным утеплением, двухкамерными окнами общей площадью не более 10% от поверхности внешних стен теряют примерно 50 Вт/м2 в среднем по отопительному периоду. Например дом 100 м2 отапливаемой площади * 24 часа * 205 дней * 50 Вт/м2 = 24600 кВт*ч за отопительный период или примерно 3100 м3 природного газа.

У меня дом энергоэффективный строится, поэтому и стена 60 см., и утепление всего остального тоже значительно выше норм, а главное отопление электрическое.

Блоки с работой под ключ обойдутся в 7,5-8 тыс. руб/м3, а арболит не менее 10,5-11 тыс. руб/м3 при найме фирмы. Если на доме у вас 50 м3 материала, то разница составит в районе 150 тыс. рублей и это минус монолита. Но у монолита есть плюс. При одинаковой толщине стены монолит примерно в 1,5 раза теплее из-за отсутствия неоднородностей в виде кладочных швов и более низкой плотности. Так что с электрическим отоплением монолит со временем окупится, к тому же электрической мощности надо меньше для отопления дома, поэтому я и сделал 60 см. монолита. Если отопление природный газ, то вряд ли монолит выгоден будет.