В поисках проекта. И легко и сложно

Доброго времени суток, участники форума. Случилось долгожданное событие - мы наконец-то купили участок земли в пос. Чистое, Оренбургского района. Подошла очередь поиска проекта.
Сели и на семейном совете решили что мы хотим и для чего:

Дом для ПМЖ семьи из 4 человек. 2 взрослых и 2-е детей.
2 этажа, холодная двухскатная крыша, стены шлакоблок, перекрытие - плиты ЖБИ. Без цоколя, мансарды и гаража.
Гостиная отделена от кухни хотя бы проходом с аркой (возможно ее никто не мешает поставить и в кухне-гостиной).
Кухня является и столовой. Ее площадь должна быть не менее 12м3
Обязательно наличие топочной на первом этаже. Вход с улицы. Вход из дома желателен, но не обязателен. Объем комнаты не менее 15 кубов.
На первом этаже должна быть еще одна комната (кабинет или спальня), кроме гостиной.
На первом этаже должен быть сан. узел с ванной или душевой кабиной. На край - хотя бы унитаз с раковиной. Мы люди привыкшие - на данный момент ванна/туалет - 2квадрата - там есть унитаз, раковина и небольшая ванна.
На втором этаже должно быть 3 комнаты (в идеале 4) (2-е из них будут детские)
Лестница на второй этаж находится в холле, а не в гостиной.
Мокрые зоны желательно рядом и друг под другом чтобы был один стояк.
Кухня должна находиться со стороны «огорода» -напротив входа в дом, для возможности строительства террасы.

Пересмотрели кучу проектов в сети - пока более менее подошел проект дома ЯГ 143-6 . Но он мансардный.
Хотелось бы сразу услышать здравую критику проекта.
Подскажите - может кто то видел такой вот проект но двухэтажного дома с хол. крышей. Или проще (но вряд ли дешевле) пойти к архитекторам ?
И можно ли переделать проект под описанные выше строительные материалы.
P. S. прошу прощения за возможно глупые вопросы, но я пока только начинаю погружаться в вопросы строительства.

 

На ПМЖ и из шлакоблока стены? Вы о здоровье детей лучше подумайте и выберите хороший строительный материал.

 

Есть у меня сомнения, что однородная стена впишется в нормативы по теплосопротивлению...
Вы хоть прикидочный теплорасчет делали?
А на какой раствор собираетесь блоки класть?
Отопление магистральный газ или что-то иное?..

 

Присоединяюсь! Шлакоблок не лучший вариант для дома в котором будут жить дети!
А так строить можно по идее хоть из чего! Смотря чем топить.
аналогия анекдот: "чтобы корова больше давала молока и меньше ела сена- нужно меньше кормить и больше доить!"

 

И с площадью бы определиться. И сторонами света...

 

Бюджет учитывайте при планировании!
Строить сами будете или нанимать бригаду?

 

Шлакоблок в дом однозначно нет, уж лучше тогда сразу детям и себе понемногу мышьяка в еду подсыпайте зачем мучатся.

 

Практически каждый проект можно переделать под любой материал.
Чуть сложнее - под материал другого типа, чуть проще - на близкий...

До момента похода к архитекторам нужно бы просмотреть тысчонку-другую проектов. и сделать собственные выводы по ним. выбрать хотя бы парочку понравившихся. а потом к архитектору.)

 

По цене если, то керамзитоблок, но его в любом случае с наружи утеплять.

 

Шлакоблок утеплить и облицовочный кирпич.
Отопление - магистральный газ. Планирую теплые водяные полы.

У нас многие из шлакоблока строятся - согласен - не самый лучший материал, но дешевизна строительства играет большую роль ибо ЗП не космические. Стройка обещает быть долгой, этапной, по мере накопления денежных сумм.
Газобетон симпатизирует, но он дороже и нужны более грамотные строители. Спасибо за пищу для размышлений буду думать, считать.

Бюджет - бюджетный. Сэкономить там где можно, но не экономить там где не нужно.
Буду нанимать бригаду. Ну и сам конечно по возможности что смогу (электрику, часть отопления, часть внутренней отделки, ройка всяких ям, септик, каналюга.) Образование у меня не строительное, даже не инженерное, но руки не из попы.

Площадь дома квадратов 120-140. Не больше. Участок угловой, 6 соток, 30м на 20м.

 

Керамзитоблок конечно же а не шлакоблок.

 

Ну а я что сказал) ПРОШУ ПРОЩЕНИЯ ! Конечно же КЕРАМЗИТОБЛОК !
Шлакоблок на гараж пойдет.

 

Ну дык почувствуйте разницу.
Шлакоблок – это побочный продукт советской металлургической промышленности. Само название этого материала говорит о том, что в составе имеется доменный шлак.

• После аварии на Чернобыле, и появлления у населения дозиметров к этому изделию стали относится с опаской. Ходило, да и сейчас ходит немало слухов о том, что результаты его проверки на радиоактивность бывают непредсказуемыми, да и нахождение в доменном шлаке букета из элементов системы Менделеева, могут быть потенциально опасными для здоровья.

Или КЕРАМЗИТОБЛОК обожженная глина (керамзит) цемент, песок, вода никаких нежданчиков

 

Каркаснники боле бюджетный обычно и больше работы можно сделать самому или спомощью малоквалифицированных помощников. но ИМХо дом должен быть каменным