Проект большого одноэтажника

Нужна здравая критика относительно удобства использования данной планировки. Хочется именно одноэтажник. Общая площадь помещений порядка 220кв.м.

1) Регион застройки: Краснодарский край
2) Планируемые материалы для строительства: монолит на ушп. утепление пенопласом
3) План/описание участка - пока нет. Высота этажа 3м. без цоколя и мансарды
4) Дом будет использоваться для ПМЖ
5) Отопление газом
6) Двое взрослых, двое малых (в школу ходят)
7) Смотри проект
8) Котельная: площадь 8кв.м.
9) Смотри проект

 

@CTygeHT, , а размеры помещений не проставите? желательно по внутренним, если не сложно, заранее благодарю

 

Если общий вывод - сумбур. Теперь по пунктам:
1. Совершенно непонятное расположение с/у. Я понимаю, что разделили и это хорошо, но зачем делать так разбросано? У вас по всей плите коммуникации гулять будут. Зачем?
2. С/у расположены очень далеко от входа в дом. Зашли вы после огорода, значит, домой и пошли в спальню руки мыть.
3. Котельная - это грязная зона. У вас в нее вход с кухни. Обычно ее используют не только для размещения котла, но и для всякой садовой утвари: грабли, лопаты, ведра и т. д. Вот вы с этим через весь дом ходить будете?
4. Как-то не очень понятно с вытяжками. Вы их просчитывали и нарисовали исходя из каких-то точных сведений или это примерное их расположение?
5. Под хозяйский гардероб выделяется площадь в половину хозяйской спальни. Причем аж с двумя еще и распашными дверьми. Зачем? Я никогда не поверю, что в семье из 4х человек столько вещей, чтобы не хватило помещения 2х3м при продуманной системе хранения.
6. Просто нереальных размеров холл с огромным количеством мебели. Занимаемая площадь сопоставима с детской спальней, а по сути является проходным и малопосещаемым местом. Этот участок надо как-то оптимизировать что ли.
7. Гостиная-столовая представляет собой некий коридор между кухней и спальней. Т. е. куда бы человек не пошел, он обязательно будет проходить через гостиную. Мне кажется, это как-то неправильно что ли.
8. Правую часть дома я бы сдвинул вверх по плану. Пятно застройки существенно уменьшиться, а в террасе ничего не потеряете.
9. Совершенно непонятно, что с окнами. Они везде указаны большие, хотя это совершенно ненужно.
10. Опять же по с/у. Зачем дублирующие друг друга раковины нужны? В родительской спальне через общую стену 2 раковины, в детской тоже 2 раковины, но через коридор. Кстати, для детей я бы вообще с/у сделал совмещенным, т. к. на 2 человека этого предостаточно, особенно при наличие 2-го с/у в доме.
11. Непонятно, какую кровлю вы будете делать и как. Все стены разбросаны. Не очень представляю, какую делать стропилку здесь.
12. Выход на террасу делал бы тоже раздвижным.
13. Опять же, возвращаясь к с/у. Зачем вам угловая ванная и тут же душевая кабина? Эти вещи шикарно могут объединяться в одной конструкции, если есть на то желание.

В принципе, все, что я смог разглядеть за первые 15 минут просмотра. При этом в технические вопросы строительства даже не вдавался.

 

@Chudodesert,
1) По другому не получается)
2) Для этих целей СУ права от входа.
3) Нет, буду хранить в гараже
4) Примерное расположение
5) я поверю так как видел подобное и мне понравилось
6) общий размер хола (включая гардеробную) - 18кв.Максимум что удавалось это 15кв. но там получались другие неудобства - лишние углы. Мебель в гостинной - просто набросок для ориентирования в размерах.
7) С этим соглашусь. Гостиная-проходная не лучший вариант. как поменять пока не знаю
8) я потеряю стенку в гостиной из-за сдвигающегося вверх прохода в детские спальни
9) см. п. 4
10) Совмещенные с/у категорически неприемлю
11) перекрытие - рассматриваю вариант с монолит.-ребристым. это упростит монтаж кровли
12) см. п4
13) личные предпочтения

@Starajamisch66, пока не вижу смысла, так как скорей всего в ходе обсуждения размеры поменяются

 

Ну вот на данный момент обоснование всех проблем - так хочу. Бюджет у сего строения будет космический при неэффективном использовании площадей.
Начать надо с того, чтобы вы привели план участка со сторонами света и отметками существующих построек и будущего дома.

 

делать коридоры! Как же еще!..

@CTygeHT, но вообще выше вам сказали - дикий бюджет при нерациональном использовании площадей.

Нормой считается 30 метров на человека... 40 - уже отлично! это 200 квадратов. но 220?!..
Об уборке думали?
Могу еще добавить, что при таких площадях 1 этаж уже неэффективен - растут паразитные площади, съедаемые коридорами (включая виртуальные)\холлами. Существенно увеличивается стоимость фундамента.

ну и размер участка:
под такой дом должен составлять 23х28 метров МИНИМУМ - это без учета того факта, что куда-то вписывать скважину\колодец, септик. желательно иметь зону отдыха и хотя бы пару грядок под зелень...

 

не все. но от части так. ведь это мой проект - визуальная картина моих пожеланий.

По поводу участка, его пока нет, но присматриваю варианты в пределах 8-10 соток. Этого хватит на все выше указанные инженерные нужны.

По бюджету - да, получится дороже чем аналогичный двухэтажный, но это лишь цена за будущий комфорт. В моем понимании дом строится раз и на всю жизнь.

По площади. Опять же, добавление коридоров - доп площади - паразитные площади. Остается играть в пятнашки с имеющиеся комнатами. Я уже пол года играю, пока лучшего не придумал. могу показать самый первый вариант для сравнения.

Спасибо за замечания. Планировка не финальная. рисовал в основном опираясь на принципы рационального планирования.

 

Хватит, но впритык. А еще - зависит от соседей. Или вы колодец будете рыть в паре метров от соседской выгребной ямы?)

И многое задаст форма участка. Не знаю как в краснодарском крае. А в подмосковье участки шире 20 метров встречаются достаточно редко. 25 - уже отлично. а уж 28 метров как под ваш дом - искать и искать...

И вот сначала вы будете жить во дворце вдвоем.
Хотя... Будете ли?.. Бюджет будет нехилый и получится у вас долгострой. А он известен еще и тем, что стоимость строительства возрастает.
А потом пойдут дети. и деньги будут нужны там - на няню, на учебу, на занятия с преподавателями\спорт. Хотя тут дом будет хотя бы заполнен.

И вот дети выросли и свалили. и вы опять остаетесь в уже построенном громадном доме вдвоем.

 

Ой ли.
Построить свой первый дом так, что бы захотеть прожить в нём всю жизнь, это не каждому дано.
Очень часто, через N-ое количество лет дом продают и строят уже с учётом всех ошибок, так что не отказывайте себе в варианте продажи и стройте ликвид.

 

не знаю как вы считаете, по моим прикидкам 25х30 - 25х40 - хватит на все. Дом вытянутый. по длине, что характерно для участков местного региона. Огород, скважина и прочие плюшки - по потребности.

По мне так, самые ликвидные дома уйдут недалеко от планировки квартиры. Тогда зачем строить дом? Можно каждые 10-15 лет прыгать из клетки в клетку.

 

Если дом строить на всю жизнь, то надо предусматривать площади которые можно закрыть за ненадобностью (чтоб не топить) а лучше сдать и иметь к пенсии доход.
А вообще дом на всю жизнь - утопия.

 

Это ваше мнение. у меня другое мнение на это счет.

 

позволю себе с вами не согласится.
дома, как и квартиры, бывают разные и одной гребёнкой всех причёсывать негигиенично.

 

Согласен. Но мы же говорим о ликвидной недвижимости. А это как вы верно заметили не все квартиры/дома. Но, согласитесь квартиры продаются и перепродаются все таки намного чаще готовых домов.

С другой стороны, строить дом с возможностью продать его в будущем, означает необходимость учета хотелок потенциально потребителя. (как пример, я вооще не понимаю совмещенных сан узлов, а для кого-то это является нормой или даже пожеланием). Но разве дом строится не ради воплощения собственных хотелок (в пределах "инженерной грамотности" конечно же.)

 

В первую очередь дом строится для того, что бы жить.
Как жизнь сложится одному Б-гу известно, поэтому возможность продать дом без финансовых потерь должна быть заложена изначально.
Хотелки хотелками, а самодисциплина должна быть во всём, даже в строительстве дома мечты.

В 93 году отец построил дом, 300 метров, в два кирпича, в три этажа, плюс цоколь. А в 2007 вынужден был его продать, потому что пенсия в 17 т. р. не позволяла платить 15 т. р. коммуналку.
В 2009 он построил второй дом, один этаж, 80 метров, с утеплением по всем правилам и т. д. платят в месяц порядка 3 т. р. за всё.
У вас есть гарантия, что через 20 лет после постройки дома вы не окажетесь в схожей ситуации, когда пропылесосить 220 метров вам будет просто не по силам, а нанять прислугу не позволят доходы?