Ремонт фундамента старого срубового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В общем имеется старый срубовой дом 14х5м, бревно ~15см, по домовой книге первое заселение где-то 1950 года. Жилой собственно в нем и живем. Построен по принципу основной дом, пристрой, и пристрой к пристрою. Фундамент видимо делался также и в разное время. Самым цивильным и ровным выглядит основная часть. в средней части одна из стен провалилась в землю где-то сантиметров на на 5-7, первое предположение из-за грунтовых вод, старый фундамент скорее всего столбчатый, либо вообще все лежит на песке, кирпичи местами положены практически на сухую с минимум раствора, ширина фундамента где-то 2-2,5 кирпича.
дом один этаж, чердак холодный, перекрытие шифер по дранке и лагам.
Уровень грунтовых вод близко, копал колодец под слив, вода пошла на глубине порядка 1,5 метров, пошла ручейком, возможно в целом уровень воды и ниже но имеются вот такие вот жилы. у Соседей на участке стоит колодец из двух метровых колец, глубина где-то 1,5 м вода в нем весь год стоит вровень с землей (правда в этом году осенью ушла, возможно связанно с моим сливным колодцем хоть он и ниже их по склону метров на 40) расстояние до их колодца порядка 20 метров от угла моего дома.
дом стоит на склоне с перепадом порядка 1м на 14 м длины дома, в нижней точке фундамент выступает высотой 1м, в верхней точке порядка 10 см.
Вверх по склону лес, расстояние порядка 150-200м, вниз по склону речка-ручей, шириной где-то 2-4м, расстояние от дома 150-200м. Соседи рассказывали что раньше, лет 15 назад, бывшие хозяева этого дома вообще пруд копали сверху участка и вода там стояла, потом копали центральный трубопровод, который проходит ниже дома по склону метров 20-30 и вода ушла.
Проживание круглогодичное.
Масса дома предположительно 35-40 т. Планируется ремонт кровли, утепление и возможно заселение на крышу. Расчетный вес увеличится где-то до 50т.
Грунт песчаный, сверху песка где-то 50 см земли, через 10 метров вверх по склону от дома земли уже считай нет, считай песок с земляной пылью.

Планируется ремонт фундамента, первоначально склоняюсь к столбчато-ростверковой конструкции.
столбы планирую ставить только под длинными частями дома т. к. на них давит крыша и плюс все эти стыки пристроев нагрузку которых надо распределить.
Столбы на 2м в глубину, диаметр 25см, подошва 40 см расстояние 1 м, по 15 штук с каждой стороны, параметры такие были выбраны по следующим критериям,
столб можно сделать и 10см в диаметре по нагрузке он выдержит, но плюс ежегодная коррозия бетона во влажной среде.
опора 40 см, дом округленно 50 т, 50/30=1,67~1,7 ,т.к. грунт песок и вроде непохож на пыль, 2кг/см2 должен понести, итого площадь опоры 850 кв. см. = 16.44см радиус или гдето 34 диаметр, округляем до 40см
при 40см и несущей способности грунта 2 кг/кв.см. и 30 опорах (по 15 с каждой стороны) расчетный вес около 75т

Ростверк 20х20см, его задача распределить нагрузку от бревен особенно в местах стыков пристроев и ограничить их плавание по грунту.
Ленточный фундамент не рассматриваю т. к. нет финансов, мелко заглубленный побаиваюсь, т. к. столбы забора и ворот в межсезонье гуляют достаточно заметно

планирую делать дренаж и пробовать отправить воду в нижние слои, и/или в обход дома. но думаю что все равно осушить не получится.

одна из стен достаточно ровная (противоположная от заваленной) по всей длине, дефектов в фундаменте не заметил. Как вариант ее не трогать, но боюсь как бы не поехала если начну утеплять крышу и вырастет нагрузка. Крыша тоже планируется по ремонт и в идеале сверху кинуть еще два венца бруса 15х15 чтобы связать все пристройки и дать нормальную опору крыше.

срез почвы рядом с домом
, там где сижу уже вода. Песок достаточно плотный, достаточно быстро сохнет.
схематичный план,
фоток нет, и сделать не могу т. к. все под снегом

 

Где находитесь?

 

Фото дома можно в студию?

 

Дом находится в г. Пензе, точнее в области, где-то 20 км от города
точные координаты по гуглмапу 53.058207, 45.328641
расположение поселка https://www.google.ru/maps/@53.0579446,45.3295209,322m/data=!3m1!1e3
фоток дома к сожалению нету, и сейчас все снегом замело по самые окна, фоткать то и нечего особо. Но если надо сфоткую, только с той стороны где стена завалилась не смогу, она на соседнем участке получается и я туда не доберусь, да и в снегу все. могу разве что с крыши за фотографировать. могу за фотографировать завалившейся фундамент, но это надо полы разбирать на выходных если только.

к дому еще пристрой есть типа сени из арболитных блоков. Он за 3-4 года отошел от дома сантиметра на 3 и треснул в двух местах по двум стенам, какой фундамент там не знаю строил не я.

Просто щас появились небольшие средства на ремонт дома, хочу хоть как-то к весне определится с объем работ, может что уже заранее закупить поэтому и прошу помощи. Могу попробовать замерший грунт раздолбить и посмотреть глубину промерзания, но задача может оказаться непосильной, у меня куча песка так замерзла, что топор с искрами отскакивает, а лом просто ямки делает и все.

 

Еще про грунт, грунт по виду и по копанию именно песок, когда этот песок с водой по консистенции как манная каша, высыхает в куче начинает осыпаться и выглядет собственно как песок, там вообще вокруг везде песок, лес на песке, дорого рядом тоже песок, грунт скорее всего навозной за время существование дома.

 

Прошу прощения что лезу в чужую тему, но проблема схожая, имеется дом мохнатых годов постройки, перевезенный и собранный лет 55-60 назад в то место где сейчас и стоит, фундамент и б\у кирпича, глубина неизвестна, цемент вымылся, виден песок между кирпичом, дом где то 7х7, далее к нему сделана пристройка из кирпича 3х7, фундамент похож, и к ней еще пристройка типа сеней, на столбиках из кирпича. Так вот пристройка эта гуляет, столбы качаются. в планах перестроить эти сени.
Вопросы таковы, как соединить два фундамента, чтобы пристройка не отъехала от пристройки? копать вдоль старого и проливать новым бетоном соединяя арматурой, или не соединять а просто вплотную пристроить?
планируется свайно ростверковый фундамент типа тисэ, и стены из газобетона\керамзитобетона, и в дальнейшем перепланировка двух пристроек в одну

 

@Сусанин33,
https://www.forumhouse.ru/useralbums/6437/view

 

Посмотрел, ознакомился, спасибо.
А вот как привязаться к кирпичной стене ростверком? или сваю ставить

 

Не понял вопроса .

 

К дому деревянному пристроена кухня кирпичная, фундамент у них вроде бы общий, а сени на столбиках, так вот как новый фундамент сеней соединить с фундаментом кухни, чтобы сени не отошли от кухни, планируется свайно ростверк

 

Поднимаю тему.
общался с соседями и изучал свойства грунта, появилась новая информация.
-Фундамент со стеной просели по вине соседей которые когда-то там выкопали колодец на расстоянии 80-100см от стены дома, когда копали пошел плывун и стена просела, пытались выправить но что-то у них не пошло, типа дом играть начал. Сосед алкаш те кто до этого там жил тоже видимо его друзья были.
-Фундамент кирпичный глубина где-то 2-3 кирпича в грунте, высота везде разная так как перепад высоты
-пробурил две скважины по углам дома в верху по склону, на расстоянии где-то 50 см, вода стоит в них на глубине 70-80 см, на глубине 100-120см стенки начинают растекаться с быстрым поступлением воды.
-Глубина первого водоносного слоя неизвестна, колодцы по 3 кольца стоят с таким же уровнем воды что и в моих скважинах по 100см в глубину
- УГВ вверх по склону увеличивается, метров через 10м вверх по склону на глубине 120см воды уже нет, просто влажный песок.
-у одного соседа дому около 100 лет, один угол фундамента дома завалился уже сантиметров на 30, но они его видать поднимали и выравнивали
- у другого фундамент 60 см в глубину, вроде как кирпичный, УГВ примерно такой же порядка 70-80 см, говорил что по весне вода в подполье стоит.

Собственно и что мне теперь делать и в какой последовательности? выкопать ленту ниже промерзания я не смогу так как плывун все размоет, видимо остается делать только МЗЛФ с утепленной отмосткой? Если делать МЗЛФ какую ширину сделать лучше с одной стороны если шире то менше шансов что просядет но больше будет выдавливатся если вспучит грунт зимой, если уже то есть опасность проваливания, пока планирую 50, и можно ли в качестве экономии рбетона сделать предосноснову у фундамента скажем 60 см в ширину и 20 см в высоту а остальну скажем шириной 40 см или не стоит? и какую минимальную глубину делать учитавая что дом на склоне порядка 6 см на метр, можно ли сделать основание ступеньками с выравниваем по горизонтали и глубиной порядка 20 см или может стоит просто разобрать старый фундамент и на его место залить новый без переборки грунта.
А также далъше пробовать сделать дренаж, но незнаю с какой стороны подступится, пока не представляю куда его сбрасывать, устраивать болото перед домом не хочется а дальше после склона небольшая равнина и дорога, хоть и грунтовка но надо разрешение администрации и копать придется больше 100 метров, самое простое это дренажные трубы вдоль фундамента чуть ниже него, но опять же без сброса воды мне кажется толка не будет.
Еще есть предположение что вода идет не сверху а откуда-то сбоку под углом, буду пробовать копать верхнюю часть участка и мереть перепад УГВ, не оставляю надежды пробить первый водонесущий слой и если оттуда не пойдет вода сбрасывать воду от дома туда.
У соседей есть колодцы для полива, имею ли я вообще право делать дренаж если у них после этого может вода из колодцев уйти и как это вообще нормируется с юридической точки зрения, и по деревенским понятиям, если кто есть деревенские старожилы подскажите.

 

@sipus, хотелось бы увидеть фото и планировку дома. Словесное описание желательно добавить визуальной информацией.

 

Планировка дома в первом посте. Фотки постараюсь сделать. Я так понимаю нужны фотографии фундамента и стен?

 

@sipus, да. Внешний вид дома и фото фундамента