1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9/10 9,00оценок: 1

Дом 110/74 м. кв из ОЦБ в процессе строительства и собирания граблей

Тема в разделе "Деревянные дома", создана пользователем LRclassic, 29.01.15.

  1. LRclassic
    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    29

    LRclassic

    Участник

    LRclassic

    Участник

    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    29
    Дом 110/74 м. кв из ОЦБ в процессе строительства и собирания граблей
    Здравствуйте всем!
    возможно эта темка будет кому полезной хотя честно скажу что сам зашел сюда на форум. набраться грамоты :)

    Началось с того что дом для постоянного семейного проживания мы хотели деревянный. Сейчас изучив кое какие материалы и личный опыт застройщиков (кстати спасибо форуму) я уже побоялся бы строить из дерева но пути назад уже нету.

    Участок площадью 15 соток был приобретен в 2010 году по рыночной цене. Просто в подходящем месте. Сомнений было много и много было разных "почему" и "зачем". Потом поняли что с выбором места не ошиблись хотя путь предстоял долгий и тернистый. С каждым годом я все глубже это понимаю)

    Поискав среди бюджетных типовых проектов нашли наиболее близкий к нашим пожеланиям и приобрели в одном архитектурном бюро. В 2012году.
    Дом традиционной планировки с мансардой 110 квадратных метров из ОЦБ 220мм
    Взяли только архитектурно-строительную часть. Электрику, Коммуникации итд решили не брать потому как многое изменилось бы от привязки на конкретном месте и наличия изменений во внутреннем устройстве дома.
    расходы на проект составили около 20 т. р.

    Минувшим летом взялись за устройство фундамента. по проекту было 83 шт ФБС 400х600х2400.
    элементарные подсчеты только по самим ФБС не считая привоза, монтажа и земляных работ наводили на грустные мысли и поиск альтернативных решений.
    МЗЛФ делать побоялся. грунты у нас пучинистые а УГВ сильно зависит от осадков и как потом выяснилось от состояния близлежащего водопровода коего кроме как "решетом" назвать никак нельзя.
    Винтовые сваи отмёл по соображениям невозможности иметь нормальный крепкий цоколь с полуподвалом. Вторым соображением "против" стал мой глупый вопрос производителям сего железа.
    -а простоит сколько?
    -а кто ж его знает!
    Вообщем по моим соображениям винтовые сваи хороши для дачи или бани. или беседки.

    Идея свайно-ростверкового фундамента была подсказана одним знакомым строителем.
    Решение было принято после чтения след. литературы:
    1."Современный Усадебный" Дом /В.М. Масютин/
    2. "Универсальный Фундамент" /Р.Н Яковлев/
    обе книги очень рекомендую!
    Остановились на фундаменте ТИСЭ. кстати все предпосылки для этой технологии содержались в более ранней книге Масютина. а "ТИСЭ" Яковлева это уже готовая технология где написано подробно и доходчиво "как сделать".

    Для реализации фундаментных работ было закуплено очень дорогостоящее ;) оборудование
    "бур ТИСЭ" позволяющее бурить отверстия диаметром 250мм и глубиной до 2м.
    В перспективе бурения 40 свай на в глинистой почве я не очень доверял этой простой но как обещалось чудодейственной штуковине.
    Забегая вперед скажу что 12 шт. одолел вручную сам а остальные уже при помощи мотобура.
    затраты на инструмент составили.
    5 тыр "бур ТИСЭ"
    21тыр мотобур 80 кубовый +инструмент к нему.

    пару фотографий готового фундамента.
    пока на этом прервусь)
     

    Вложения:

    • DSCF3144.JPG
    • DSCF3145.JPG
    LRclassic , 29.01.15
    #1 + Цитировать
  2. LRclassic
    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    29

    LRclassic

    Участник

    LRclassic

    Участник

    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    29
    С определением точных границ участка была длинная эпопея.
    дали мне по знакомству контакты кадастрового инженера.
    Межевой план делался очень долго. И переделывался не один раз. Отношение к нам как к заказчикам было мягко говоря наплевательским.
    Потом уже по моей нерасторопности готовый межевой план благополучно долежался до изменения стандартов или каких то норм и бумаги в регцентре у меня не приняли объяснив что нужно переделать в другом виде.
    Обращаться в ту же контору мне очень не хотелось потому отдали работу другому кадастровому инженеру.
    Нету худа без добра- за точные границы платили мы дважды но в результате площадь участка выросла с 15 до 16.5 соток.
    Объясню как- мне один грамотный человек сказал что на уточнение границ при межевании можно плюсовать до 10 процентов площади.
    А поскольку ситуация позволяла "плюсовать" в итоге по бумагам вместо исходных 15 вышло 16.5 соток.
    и этот результат был законным путем зарегистрирован.
    точные границы участка забыл сказать отбивали по спутниковому ГПС прибору.
     
    LRclassic , 29.01.15
    #2 + Цитировать
  3. LRclassic
    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    29

    LRclassic

    Участник

    LRclassic

    Участник

    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    29
    Кратко о выбранном проекте дома.
    Понравилась планировка. Также искали по возможности простой по формам и в изготовлении сруб с двускатной кровлей, без кукушек, эркеров и прочих выразительных но отрицательно влияющих на бюджет элементов.
    Площадь общая рассатривалась в интервале 90...110 м. кв. Более никаких соображений на тот момент.
    Даю общий вид и поэтажные планы:
     

    Вложения:

    • p.jpg
    • 1.gif
    • m.gif
    LRclassic , 29.01.15
    #3 + Цитировать
  4. LRclassic
    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    29

    LRclassic

    Участник

    LRclassic

    Участник

    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    29
    Раз упомянул сам проект, немного продолжу о том что в данное время волнует.
    Написали письмо Архитектору о возможных изменениях и непонятках.
    -о диаметре ОЦБ /увеличить хотелось бы с 220мм до 240мм /
    -о пространстве над лестничным маршем в контексте удобства передвижения
    -о каркасных фронтонах /не хотелось бы отходить от этого решения/
     
    LRclassic , 30.01.15
    #4 + Цитировать
  5. LRclassic
    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    29

    LRclassic

    Участник

    LRclassic

    Участник

    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    29
    Получил оперативный ответ от проектировщиков.
    Добро на увеличение диаметра ОЦБ.
    Разъяснение что фронтоны в моем случае могут быть и бревенчатыми и каркасными с отделкой под дерево.
    Только в случае бревенчатых до начала отделки 2го этажа нужно подождать пару лет.

    Был актуализирован еще один давний вопрос:
    Все же ручная рубка или ОЦБ 240?
    В пользу ОЦБ только то что можно строить быстрее, дешевле и технологичнее. Экономить на сырье и квалификации рабочих. И в некотором усредненном случае иметь результат не хуже чем...
    Из минусов: Своеобразная эстетика стен-карандашей из ОЦБ и бОльшие затраты на уход за древесиной в первые годы эксплуатации дома.
    Ручная рубка при всей ее первозданной красоте сильно зависит от квалификации мастеров-рубщиков и качества леса
     
    LRclassic , 02.02.15
    #5 + Цитировать
  6. LRclassic
    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    29

    LRclassic

    Участник

    LRclassic

    Участник

    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    29
    Перевес пока в пользу ОЦБ 240
    Точнее в пользу организации которая предположительно будет поставляет лес и заниматься сборкой сруба, и стропильной системы под черновую кровлю.
    Пытались найти застройщиков как минимум среди пары десятков организаций и частников. География широкая: Архангельск, Вологда. Киров, Карелия
    Пока говорить не о чем. Пытаемся осметить проект и заключить договор на поставку и сборку.

    Наблюдения в процессе потенциального сотрудничества интересные:
    Рассылали основные чертежи проекта, спецификации, общую информацию об объекте.
    ответы разные - от подробных чертежей с разбревновкой, рекомендациями и замечаниями до банальной отписки -оставьте телефон мы перезвоним.
    После перезваниваю и пытаюсь обсудить детали ссылаясь на оправленное мною письмо с чертежами.
    -да нам письма читать некогда, работать надо :)

    Я понял что все работают. Но по-разному.
    Спасибо людям которые пытались вникнуть и помочь. У остальных с работой думаю и так все хорошо, не буду их больше беспокоить.
     
    LRclassic , 03.02.15
    #6 + Цитировать
  7. DiPol
    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    2.353
    Благодарности:
    3.366

    DiPol

    Иногда захожу

    DiPol

    Иногда захожу

    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    2.353
    Благодарности:
    3.366
    Адрес:
    МО, Белые столбы
    Попробуйте тут разместить заказ: https://www.forumhouse.ru/exchange
    Только потом мест 7-8 советую объехать и посмотреть. Желательно срубы 3-5 летней давности :hello:
    и пообщаться с владельцами этих срубов, и на предмет отзыва о подрядчике.
    Сам лично составлял такую табличку из 13 подрядчиков с нужными мне показателями. После осмечивания, общения и просмотра фото их работ, к некоторым можно и не ехать.
     
    DiPol , 03.02.15
    #7 + Цитировать
  8. LRclassic
    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    29

    LRclassic

    Участник

    LRclassic

    Участник

    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    29
    Спасибо!
     
    LRclassic , 03.02.15
    #8 + Цитировать
  9. LRclassic
    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    29

    LRclassic

    Участник

    LRclassic

    Участник

    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    29
    Остановились на ОЦБ 240мм и рубленых фронтонах.
    Это было выстраданное решение ибо денег в обрез. По моим подсчетам на каркасных фронтонах можно было сэкономить в лучшем случае тысяч 100.
    На ОЦБ 220 еще тысяч 50.
    Наконец выбрали застройщика и внесли предоплату.
    было несколько достойных предложений с широкой географией как и районов заготовки леса так и расположения офисов. в Москве с этим вообще не проблема. Нам же из регионов где лесом считается уже площадь гектаров в сто :)] сложнее общаться с потенциальным подрядчиком находящимся в лучшем случае в Москве.
    Вообщем выбор был сделан в пользу местного застройщика имеющего смежников (площадку для заготовки и производство ОЦБ) в Кировской Области.
     
    LRclassic , 22.02.15
    #9 + Цитировать
  10. LRclassic
    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    29

    LRclassic

    Участник

    LRclassic

    Участник

    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    29
    Последний вариант с размерами и поэтажными планами:
    Посмотреть вложение 2828540
     

    Вложения:

    • DSC_8924.JPG
    • DSC_8925.JPG
    LRclassic , 22.02.15
    #10 + Цитировать
  11. DiPol
    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    2.353
    Благодарности:
    3.366

    DiPol

    Иногда захожу

    DiPol

    Иногда захожу

    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    2.353
    Благодарности:
    3.366
    Адрес:
    МО, Белые столбы
    А у Вас лестница с какими ступеньками получилась? как-то мало места по неё..
     
    DiPol , 23.02.15
    #11 + Цитировать
  12. LRclassic
    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    29

    LRclassic

    Участник

    LRclassic

    Участник

    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    29
    Места маловато согласен. Сам марш ориентировочно 16 ступеней.
    можно проанализировать высотные отметки и вычислить шаг.
    основное что меня волновало это пространство в свету до стропил. но здесь мне архитектор божился что минимум 2.20 м.
     
    LRclassic , 23.02.15
    #12 + Цитировать
  13. DiPol
    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    2.353
    Благодарности:
    3.366

    DiPol

    Иногда захожу

    DiPol

    Иногда захожу

    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    2.353
    Благодарности:
    3.366
    Адрес:
    МО, Белые столбы
    Архитектору там (в доме) не жить потом ;) рекомендую на бумажке или есть программы в интернете, рассчитать высоту и ширину ступеней, а то получится что не залезть потом по такой лестнице.
     
    DiPol , 24.02.15
    #13 + Цитировать
  14. LRclassic
    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    29

    LRclassic

    Участник

    LRclassic

    Участник

    Регистрация:
    25.01.15
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    29
    DiPol, вот пожалуйста чертежи с высотными отметками. я там ничего криминального не вижу. может плохо смотрю?
    DSC_8927.JPG DSC_8928.JPG
     
    LRclassic , 24.02.15
    #14 + Цитировать
  15. DiPol
    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    2.353
    Благодарности:
    3.366

    DiPol

    Иногда захожу

    DiPol

    Иногда захожу

    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    2.353
    Благодарности:
    3.366
    Адрес:
    МО, Белые столбы
    Наверное, нормально. Но я бы сделал лестницу подлиннее на 3 ступеньки, вроде у Вас позволяет место, но лучше с площадкой. Сам пытаюсь забежных ступенек избежать на поворотах. Не очень удобно. Но тут надо Вам по высоте посмотреть у балки.
     
    DiPol , 24.02.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также